第一，税收优势，同样5%的现金流，T bond是要交税的，房子不用，interest也可以抵税，还有step up basis
第二，美国有30yr fixed rate mortgage，加上这种non mark to market，fixed rate, term financing的杠杆的作用，基本就是保证你长期不赔钱
没有这两条，房子自然回报是低于总体股市的
例子
日子木头房子22年折旧期，日本房龄通常短，30年的旧木头房就没人要，只有地的价格。而美国超过30年的房子往往还有很好的使用价值和交易价格。如果花80万美刀买一栋23年房龄的美国木头房子，按日本法律4年折旧完，每年20万美刀的折旧费就可以上账，相当于公司费用多出20万美刀。
所以也有不少日本公司在日本买房
多数人把自己的成功归结于才能和努力，低估了大头实际上是机遇，Luck，也就是命。
不信？那就设想一下，把几个重要“机遇”点变变（如出生地点和家庭，出国，专业，配偶。。），看看对你成功的影响。
第一，税收优势，同样5%的现金流，T bond是要交税的，房子不用，interest也可以抵税，还有step up basis
第二，美国有30yr fixed rate mortgage，加上这种non mark to market，fixed rate, term financing的杠杆的作用，基本就是保证你长期不赔钱
没有这两条，房子自然回报是低于总体股市的
例子
日子木头房子22年折旧期，日本房龄通常短，30年的旧木头房就没人要，只有地的价格。而美国超过30年的房子往往还有很好的使用价值和交易价格。如果花80万美刀买一栋23年房龄的美国木头房子，按日本法律4年折旧完，每年20万美刀的折旧费就可以上账，相当于公司费用多出20万美刀。
所以也有不少日本公司在日本买房
多数人把自己的成功归结于才能和努力，低估了大头实际上是机遇，Luck，也就是命。
不信？那就设想一下，把几个重要“机遇”点变变（如出生地点和家庭，出国，专业，配偶。。），看看对你成功的影响。