周末没事看看，美国近几十年房价波动

虚线会随变数而变化。我现在更担心的是房租会如何，持有成本会如何，这几年啊是地主的过关期。另外，机会是等出来的。

我也擔心驅逐開庭的等待時間，如果超過六個月

我們小地主都活不下去了。

虽然地域性很强，如果失业率上来，空置率上升，地主日子也会艰难。过去10年是地主的盛宴

个人认为北加房价还会持续缓慢下跌，去年卖了一间，现在利息太高，买不下手，唯有耐心等待。因地税保险修理费增加，现有的房租可以企稳，

我去年也卖了一间德州的，等机会买个邻海州的。

我最近关注了一下我感兴趣的区域的房子，低价房一出来马上抢走了

看图非跌不可。昨天网友引用观点前几年的超低利率造成相当部分屋主永不会放弃贷款卖房，供给将持续短缺房价下不来。

楼主贴的这个后面出来一个视频分析了到底多少比例的房主拥有超低利率 实际是14%低于3%，24%3-4% 实际影响没那么大

我个人认为sfh现阶段没很大空间能降，当然有一些过去两年虚涨的地方可能会掉一些.

谢谢！正想找这个数据。

记得你们几位地产前辈都是在02-06上的量。下面是过去70年房价和中等收入的比例，50年代很高是因为二战后的需求。

https://www.longtermtrends.net/home-price-median-annual-income-ratio/

东北部好区房价一直在涨，房价早已高于去年

房市地域性很强。我在的小镇及周围一直都在加价抢房。今年市场上房源太少造成严重的加价抢房

从你的图来看，现在房价和收入比已经很高了，我观察到的租售比也是。现金流很难了。租金市场也开始冷却。

你那里是波士顿纽约地区？

大纽约郊区

租金跟工资和就业率相关很大，只要经济好，大家抗的住。

一生走过都是命.

我自从过了45，越来越觉得人生命注定，努力是必须，但是只能 get you there half way, 剩下的真是运气.

地产10年一cycle，每次都有很多人上车下车，还有一些是给飞奔的列车抛下的，能坚持30年的不多，更难的是坚持而且不断发展壮大的，更少.

留下来的都是幸运的，我自问就是，每次都是阴差阳错的，就好像上帝之手牵着我每一步.

谋事在人，成事在天，关键老大你还是谋了

命好运也好。

赞！常言机会是给有准备的人。

我以前以为买房是眼光准，看到价格洼地，后来发现那是很小一部分，杠杆、税和现金流决定房产投资主要的决定因素，snowbal

才是正道

没错，多少年有人和朋友一起进了一个商业地产，准备把一半空置出租出去来增值，后来没有进展，也项目太多就卖了

基本上是原价进出。幸亏当时果断，否则进入疫情，加上现在利息和基金周期，可能现金流要变成负的成为大包袱。