contract是14天close 昨天是第14天 因为buyer没收到HOA文件 但也没有发延期addendum 按理说contract已经过期了 我能拒绝延期吗？
这个也不是你可以强行完成的事。文件不弃，银行不放贷款，title公司不给过户，也不是买家可以决定的。
如果HOA文件延迟不是双方任何人导致的，那么拒绝延期就是bad faith, 如果对方想告是可以告的
周（one week) grace period.
拿这些不是CONTIGENT的要求来延迟closing，我觉得是买家没有good faith.
你不说为什么HOA文件没有及时到，催了没有，怎么回事，看得出来你是一面之词。
楼主并没有说自己推三阻四的，没有不配合吧？
他也没有说是谁的责任order HOA sales pacakge，我记得应该是卖主order吧？这能怪到买主头上吗？
要是我是买主，肯定和楼主有狠话。
要求不能过户，就是另一说了。
HOA document很多是FINANCIALL STANDING, INSURANCE, by law, etc.要是没有贷款限制，我的理解是对卖家伤害更大些。
因为要是有LAW SUIT,买家没有contingency，也不能退出，没有insurance，现金买房，不买保险也可以。。
过户。因为卖方可能欠hoa很多钱。the same with mortgage.
如果你是不想卖给这个人，但是还想上市，那么对方告你违约，官司打个半年，你就被拖住了。
当然如果你老实一点，把钱退给人家，甚至可以多陪点钱，说不定可以脱身。但是bad faith很恼人的。
以前我们买的时候就是很慢
Buyer自己要offer14天close 现在办不到还能怪我吗？
到这个阶段双方都已经投入很多精力时间，尽量close比较好。
合同没说我要罚什么钱 现在合同自己过期了
且买方和agent都能上告你违约，打官司耗多久难说，你信用也完蛋，可能罚得更重。
contract是14天close 昨天是第14天 因为buyer没收到HOA文件 但也没有发延期addendum 按理说contract已经过期了 我能拒绝延期吗？
这个也不是你可以强行完成的事。文件不弃，银行不放贷款，title公司不给过户，也不是买家可以决定的。
如果HOA文件延迟不是双方任何人导致的，那么拒绝延期就是bad faith, 如果对方想告是可以告的
周（one week) grace period.
拿这些不是CONTIGENT的要求来延迟closing，我觉得是买家没有good faith.
你不说为什么HOA文件没有及时到，催了没有，怎么回事，看得出来你是一面之词。
楼主并没有说自己推三阻四的，没有不配合吧？
他也没有说是谁的责任order HOA sales pacakge，我记得应该是卖主order吧？这能怪到买主头上吗？
要是我是买主，肯定和楼主有狠话。
要求不能过户，就是另一说了。
HOA document很多是FINANCIALL STANDING, INSURANCE, by law, etc.要是没有贷款限制，我的理解是对卖家伤害更大些。
因为要是有LAW SUIT,买家没有contingency，也不能退出，没有insurance，现金买房，不买保险也可以。。
过户。因为卖方可能欠hoa很多钱。the same with mortgage.
如果你是不想卖给这个人，但是还想上市，那么对方告你违约，官司打个半年，你就被拖住了。
当然如果你老实一点，把钱退给人家，甚至可以多陪点钱，说不定可以脱身。但是bad faith很恼人的。
以前我们买的时候就是很慢
Buyer自己要offer14天close 现在办不到还能怪我吗？
到这个阶段双方都已经投入很多精力时间，尽量close比较好。
合同没说我要罚什么钱 现在合同自己过期了
且买方和agent都能上告你违约，打官司耗多久难说，你信用也完蛋，可能罚得更重。