由于和HOA在浴室下水道漏水的责任问题上有分歧，一直没付维修费（$2960) 给HOA。现在收到HOA起诉我的文件，要求法院判决 1)收走我的房子， 2) 要我承担未付的 common expenses in the sum of $5200.30 （起诉方没有交代这个数字是如何来的）, plus any and all assessments等等。 现在想请教坛里的行家如何应对这样的情况。
事情起因是我的租客 (在三楼）用浴缸时，一楼的浴室漏水。检查发现漏水是由于一段腐蚀了的水管引起的。从我浴缸出来的下水管就接到这段腐蚀了的水管。 根据我们公寓的Rules and Regulations， 这段腐蚀了的水管属于common elements. 公寓的Declaration and By-law 明定HOA负责common elements的保养，修理及替换。HOA要我付维修费用时没有引用任何条款，只说是我的责任。我提出听证或仲裁也被拒绝。这事情就这样从二月份持续到现在。
1.01 The term “common elements” is defined in the Illinois Condominium Property Act as all portions of the property (except the units) including the limited common elements. For purpose of clarity, it should be understood that the following areas are considered to be part of the common elements: a) Halls, stairways, hall and laundry room windows and fire equipment b) Building roofs c) Driveways and parking lots d) Lawn and landscaped areas e) Exterior elevations of the buildings f) Cable wiring and coverings, electrical wiring, water and sewer pipes between the walls and common element smoke detectors g) Balconies and patios (limited common elements) h) Laundry rooms and laundry equipment
由于和HOA在浴室下水道漏水的责任问题上有分歧，一直没付维修费（$2960) 给HOA。现在收到HOA起诉我的文件，要求法院判决 1)收走我的房子， 2) 要我承担未付的 common expenses in the sum of $5200.30 （起诉方没有交代这个数字是如何来的）, plus any and all assessments等等。 现在想请教坛里的行家如何应对这样的情况。
事情起因是我的租客 (在三楼）用浴缸时，一楼的浴室漏水。检查发现漏水是由于一段腐蚀了的水管引起的。从我浴缸出来的下水管就接到这段腐蚀了的水管。 根据我们公寓的Rules and Regulations， 这段腐蚀了的水管属于common elements. 公寓的Declaration and By-law 明定HOA负责common elements的保养，修理及替换。HOA要我付维修费用时没有引用任何条款，只说是我的责任。我提出听证或仲裁也被拒绝。这事情就这样从二月份持续到现在。
坛里有谁遇到过类似情况吗？能否分享一下经验教训？联系了好几个律师，都不愿意接我的案子，不知何故. 没有律师，自己出庭，有胜算吗？如果法官判HOA收我的房子，是否交了HOA要的钱就可以把房子拿回来？谢谢。
不了，你认为你的说法正确，那就去上庭得了。
几年前有个比较有名的案子。房主因为花园玫瑰花的事情和HOA杠上了。
最后法院判，HOA赢，房子归HOA。
等走到法院被判那一步，你觉得HOA会因为你交钱就把房子还给你？
HOA is good only when it is not coming after you.
All my houses don't have HOA.
我这个人比较随意，不想因为一个垃圾桶的事就被人写信管着。
1.01
The term “common elements” is defined in the Illinois Condominium Property Act as all
portions of the property (except the units) including the limited common elements. For
purpose of clarity, it should be understood that the following areas are considered to be
part of the common elements:
a) Halls, stairways, hall and laundry room windows and fire equipment
b) Building roofs
c) Driveways and parking lots
d) Lawn and landscaped areas
e) Exterior elevations of the buildings
f) Cable wiring and coverings, electrical wiring, water and sewer pipes between the
walls
and common element smoke detectors
g) Balconies and patios (limited common elements)
h) Laundry rooms and laundry equipment
其中的f)说的很清楚，墙之间的管线都属于common elements。 那段腐蚀的管子在我的楼层下面，墙中间，所以我认为是common elements。
不管是当律师还是做马工，挣钱以外，工作还求有成就感。
赚钱以外，律师觉得你的案件他可以用得上劲，他才会接案子。谁会接一个肯定输的案子，你输了最后还要倒打一耙告他骗你。
利息和罚款，HOA 应该是可以给打折的，协调个最好的价钱，交钱，搞定。这点儿钱还不够给律师塞牙缝呢。
碰到这些事，真的就是公婆都有理，打官司没有赢家，律师只不过是把道理讲得更专业些，和对错无关。所以不要纠结到底是哪一部分管子损坏，关键是损失金额是多少，如何分摊，这就是律师的功力了。任何一方想要全身而退，都要三思，法官是公正的，但法官的判决会有一定的个人因数和偶然性。HOA必须做出强硬的姿态，必须要先声夺人，但往往证据不足。你准备好有力的证据，有律师去对方谈判，以此讨价还价最好，自己去有一定的难度，但不妨一试。HOA的目的或旗号，是保护全体住户房东，这是出发点。
混在一起是不应该。交学费吧。
(发自我的文学城离线浏览器)
另外，和HOA打官司基本赢不了。HOA的人和背后的律师团队都是经验满满。
先看看HOA 里面几个成员的态度， 再咨询一下子律师，看看有没有胜算。HOA就是一个气势凶， 拿着别人的钱打官司，不计较输赢， 其实也不见得有理。
仔细看master deed，有关于单元的分界位置的定义，如，是否你的原始地面以下，属于公共；也有的定义，只要这个管道是专门某个单元使用，也是单元负责；关键看master deed；如果这些都对你有利，你不会输；另外，上庭之前，一般会有最后一次调解，你摆出道理，对方也可能接受。
你有无证明漏水是公共管道，不是你的地板漏水；