有谁有这方面的经验给说说有啥风险需要注意的事项？我还在研究中。感觉好处是不需要折腾卖房省些事。
房子卖给房客，拿20%首付，然后利息拿到7%，不用修出租房，不用找租户，真的是躺着数钱，不是也很好吗？
房客不交钱，你花点钱收回房子，再去折腾装修一下卖掉或者再租，也不是不可以。
疫情期间我一个房客要买，当时2%的利率，卖了就赔了。
as is.
Besides the risk of not receiving payment, there will be
tax form for interest, how to adjust interest down the road...
比如，我一个房子，250K买的，现在450K，还欠银行150K。
那么450K seller financing给房客买主，房客买主付20% = 90K。
这90K我是要去还我欠银行的150K的，而且自己还要贴60K给银行。这样才能做seller financing。
最后我的投资是450K+60K = 510K，赚的利息是（450K*80%）* 7% = 25K, 回报率大概5%。
这个房子没有贷款。
不知道房客有没有能力付首付。。。也许他们父母会借点钱给他们。
另外一点是房客说他想扩建，那卖给他以后他乱建，搞成了还好，万一搞成烂摊子不要了我不就麻烦了？这个概率不大，但是我怎么保护我的利益？
当然房客夫妻俩还是比较靠谱的穷人，他们的父母就住隔壁，所以想买下来自己永久定居。想想穷人也不容易，如果不能买房一辈子交房租老了啥也没有。
有一点你心里要清楚，买家信贷条件差，从银行贷不了款，你做也属次贷，对方付款违约，你就得跟银行一样，担着风险，去法院申请收回，收回房的状况如何是未知数。所以，依然要参考信用和收入。所以，首付就如同押金，是真金白银，而利息高，有可能是镜花水月。
有谁有这方面的经验给说说有啥风险需要注意的事项？我还在研究中。感觉好处是不需要折腾卖房省些事。
房子卖给房客，拿20%首付，然后利息拿到7%，不用修出租房，不用找租户，真的是躺着数钱，不是也很好吗？
房客不交钱，你花点钱收回房子，再去折腾装修一下卖掉或者再租，也不是不可以。
疫情期间我一个房客要买，当时2%的利率，卖了就赔了。
as is.
Besides the risk of not receiving payment, there will be
tax form for interest, how to adjust interest down the road...
比如，我一个房子，250K买的，现在450K，还欠银行150K。
那么450K seller financing给房客买主，房客买主付20% = 90K。
这90K我是要去还我欠银行的150K的，而且自己还要贴60K给银行。这样才能做seller financing。
最后我的投资是450K+60K = 510K，赚的利息是（450K*80%）* 7% = 25K, 回报率大概5%。
这个房子没有贷款。
不知道房客有没有能力付首付。。。也许他们父母会借点钱给他们。
另外一点是房客说他想扩建，那卖给他以后他乱建，搞成了还好，万一搞成烂摊子不要了我不就麻烦了？这个概率不大，但是我怎么保护我的利益？
当然房客夫妻俩还是比较靠谱的穷人，他们的父母就住隔壁，所以想买下来自己永久定居。想想穷人也不容易，如果不能买房一辈子交房租老了啥也没有。
有一点你心里要清楚，买家信贷条件差，从银行贷不了款，你做也属次贷，对方付款违约，你就得跟银行一样，担着风险，去法院申请收回，收回房的状况如何是未知数。所以，依然要参考信用和收入。所以，首付就如同押金，是真金白银，而利息高，有可能是镜花水月。