想换自住房。为了攒首付，准备卖掉所有的股票，再借用heloc，才刚刚够20%首付。未来面临为了还heloc吃糠咽菜。
如果卖掉一个投资房或原自住房，由于最近房价涨得少，并不赚钱，并且不得不放弃低于4%利率的贷款。未来面临缺失了本来可以有的上涨房租，而不得不吃糠咽菜。
如果既不全用heloc，也不卖房，而是减小首付比例，由于现在利率高企，未来每月多还很多钱（包括mortgage insurance，interest， etc），而不得不吃糠咽菜。
所以，我的换自住房的梦想是不是难以实现了？吃糠咽菜倒是一定会实现。
有个大房子有利于孩子交友，安全，也利于管理孩子，大家都有足够的空间，减少和teenager的摩擦
首先，我不懂自住房是刚需是啥意思。租房也能过一辈子。有钱租豪宅，没钱租平价房。
以己度人的猜测升级自住房可能的诉求：
1）家里添丁。挪不开身子了。换大的
2）因为别人同事都住大房子，社交起来低人一等。。换豪的
3）住豪宅是一生的梦想。。。换豪的。
除了1）是刚需。2，3都是活在别人眼里的自己的生活。过了自己这关，也就没所求了。
即便是“刚需”，也可以租的。
那么，就考虑return的方面。
但是在现在高利率的时候，宜静不宜动。投资房也是，除非是确定的cash flow. 或者比较大的升值空间。
另外你的考虑还有自己收入的稳定，如果需要动用HELOC，工作不稳定的话，还贷会有压力。
因为不了解你的具体情况，但是，我会从这几点考虑再做决定。
还HELOC不是必须的，你吃糠咽菜还HELOC是自找罪受。首先把自己生活做好是第一位，钱是为人服务的。
房租本来就不是拿来吃饭的。你卖掉房子手里有现金，怎么会吃糠咽菜？drama queen。
这个当然是最不划算的。
Fear and Greed，画地为牢。
自住房是家的一部分。。家是讲情的地方，不是讲理的地方。生活不就是总纠结中这些零零碎碎不重要的纠结中呢？还有对美好东西temptation.
你我还不是一样？！还说别人。
结婚的时候两个人思维都是虫虫，一个人变了蝴蝶另一个还在虫虫的思维框框里。。。
我和我老婆说: (此处省去一千字）
但是，这个还不是最坏的，庆幸没找到一个PRAYING MANTIS 虫虫。。。。。
THINK POSTITIVE...这样，即便是和飞不起来的肉蛾子在一起，也会有满足感，幸福感，和。。。安全感。
一般房子住的时间足够长，至少是不亏的。万一从现在开始 持平上涨（我们这里大部分房子没跌，还有的涨了），会不会变成孩子离开家以前，你们一直租房呢？虽然老美租房很普遍，但是老中租房相对比较少，特别是经济还过得去的，虽然你说你经济貌似没有那么宽裕，毕竟已经有几个出租房了，把出租房置于自己需要之上，孩子心理会怎么想？
我们搬家7个州，搬家换房子超过10多次，每次都是买个房子的，哪怕一年卖掉，基本没有亏本的，虽然也没从自住房挣多少钱，但是全家住的舒服，周围的小朋友和孩子们都是一个学校的，大家可以很容易的跑来玩，离开学校近，孩子忘了东西顺手送去也近。还有很多好处。小朋友也愿意来家里更宽敞的玩。孩子朋友更多。女儿高中的网球队就来我家开party了，省经费还大家高兴，玩的尽兴。
投资是为了生活。不能倒过来吧。
米大侠，李医生都是家庭收入非常高的精英人士，住的地方又房价偏低，所以他们都是何不食肉糜的想法：）
你要看你的家庭收入，工作是否有保障，所在地区是否房价偏高，再有你的年龄，这个坛子的人都差不多快退休了，和刚上班的人比肯定得保守稳健。如果你很年轻，工资有增长潜力，那就可以博一下，如果人到中年，别让自己压力太大。
想换自住房。为了攒首付，准备卖掉所有的股票，再借用heloc，才刚刚够20%首付。未来面临为了还heloc吃糠咽菜。
如果卖掉一个投资房或原自住房，由于最近房价涨得少，并不赚钱，并且不得不放弃低于4%利率的贷款。未来面临缺失了本来可以有的上涨房租，而不得不吃糠咽菜。
如果既不全用heloc，也不卖房，而是减小首付比例，由于现在利率高企，未来每月多还很多钱（包括mortgage insurance，interest， etc），而不得不吃糠咽菜。
所以，我的换自住房的梦想是不是难以实现了？吃糠咽菜倒是一定会实现。
有个大房子有利于孩子交友，安全，也利于管理孩子，大家都有足够的空间，减少和teenager的摩擦
首先，我不懂自住房是刚需是啥意思。租房也能过一辈子。有钱租豪宅，没钱租平价房。
以己度人的猜测升级自住房可能的诉求：
1）家里添丁。挪不开身子了。换大的
2）因为别人同事都住大房子，社交起来低人一等。。换豪的
3）住豪宅是一生的梦想。。。换豪的。
除了1）是刚需。2，3都是活在别人眼里的自己的生活。过了自己这关，也就没所求了。
即便是“刚需”，也可以租的。
那么，就考虑return的方面。
但是在现在高利率的时候，宜静不宜动。投资房也是，除非是确定的cash flow. 或者比较大的升值空间。
另外你的考虑还有自己收入的稳定，如果需要动用HELOC，工作不稳定的话，还贷会有压力。
因为不了解你的具体情况，但是，我会从这几点考虑再做决定。
想换自住房。为了攒首付，准备卖掉所有的股票，再借用heloc，才刚刚够20%首付。未来面临为了还heloc吃糠咽菜。
还HELOC不是必须的，你吃糠咽菜还HELOC是自找罪受。首先把自己生活做好是第一位，钱是为人服务的。
如果卖掉一个投资房或原自住房，由于最近房价涨得少，并不赚钱，并且不得不放弃低于4%利率的贷款。未来面临缺失了本来可以有的上涨房租，而不得不吃糠咽菜。
房租本来就不是拿来吃饭的。你卖掉房子手里有现金，怎么会吃糠咽菜？drama queen。
如果既不全用heloc，也不卖房，而是减小首付比例，由于现在利率高企，未来每月多还很多钱（包括mortgage insurance，interest， etc），而不得不吃糠咽菜。
这个当然是最不划算的。
所以，我的换自住房的梦想是不是难以实现了？吃糠咽菜倒是一定会实现。
Fear and Greed，画地为牢。
自住房是家的一部分。。家是讲情的地方，不是讲理的地方。生活不就是总纠结中这些零零碎碎不重要的纠结中呢？还有对美好东西temptation.
你我还不是一样？！还说别人。
结婚的时候两个人思维都是虫虫，一个人变了蝴蝶另一个还在虫虫的思维框框里。。。
我和我老婆说: (此处省去一千字）
但是，这个还不是最坏的，庆幸没找到一个PRAYING MANTIS 虫虫。。。。。
THINK POSTITIVE...这样，即便是和飞不起来的肉蛾子在一起，也会有满足感，幸福感，和。。。安全感。
一般房子住的时间足够长，至少是不亏的。万一从现在开始 持平上涨（我们这里大部分房子没跌，还有的涨了），会不会变成孩子离开家以前，你们一直租房呢？虽然老美租房很普遍，但是老中租房相对比较少，特别是经济还过得去的，虽然你说你经济貌似没有那么宽裕，毕竟已经有几个出租房了，把出租房置于自己需要之上，孩子心理会怎么想？
我们搬家7个州，搬家换房子超过10多次，每次都是买个房子的，哪怕一年卖掉，基本没有亏本的，虽然也没从自住房挣多少钱，但是全家住的舒服，周围的小朋友和孩子们都是一个学校的，大家可以很容易的跑来玩，离开学校近，孩子忘了东西顺手送去也近。还有很多好处。小朋友也愿意来家里更宽敞的玩。孩子朋友更多。女儿高中的网球队就来我家开party了，省经费还大家高兴，玩的尽兴。
投资是为了生活。不能倒过来吧。
米大侠，李医生都是家庭收入非常高的精英人士，住的地方又房价偏低，所以他们都是何不食肉糜的想法：）
你要看你的家庭收入，工作是否有保障，所在地区是否房价偏高，再有你的年龄，这个坛子的人都差不多快退休了，和刚上班的人比肯定得保守稳健。如果你很年轻，工资有增长潜力，那就可以博一下，如果人到中年，别让自己压力太大。