这几天，我在回想十年前的事。13年的夏天，一个大清早，我遇见了J ，他是第一个到达的contractor，后来成了我的PM，再后来成了我的房客。日子真如白驹过隙，往回看，十年不过一回眸之间。
有时，我也会想想周期。十年前还不懂，后来才知道经济有周期，包括货币，商品，政策，房市等都有周期。周期之四季轮换犹如自然之力，不可抗拒。可惜，除了知道有这么回事，对其却毫无掌控，大致上只能如《三体》里的草民，用“脱水”与“泡水”自救与复活。
J也是次贷危机的受害者，他刚失去自住房。当时，我已买下三个法拍屋，听那些故事时，总带有莫名的负疚与感叹。第一个，父母留给兄妹俩各一块地，相连，妹妹家建了小房子，哥哥家要建大房子。房子刚建完，有的房间地毯还没铺上，有的门还没装好，就被法拍了。听他妹妹讲这故事时，只语气有些落寞，感到悲哀与惋惜的反倒是我。第二个是一位投资人的投资房，买它时，我的中介听邻居讲的故事，那投资人还没看过这房，两位合租的女学生房客也一直交着租，忽然有一天，银行的代理通知房客，房屋银行已经收回限期搬出。我心说还交租的房子怎会被法拍呢？脑子转啊转，想明白策略性弃房的原理，时房价仅值买价的30%。我的自住房也惨，跌了30%，若跌70%呢？第三个是度假condo，完全不知原房主是何原因有何故事弃房，整个度假村的好几百套房，几十套都亏着在卖，被法拍的仅此一家。我想，房价不高，最高价买来损失也不过十万，能买度假屋的人家经济能力和信用还是比较强一些。
那第四个个法拍屋状况很不错。是07年才开始开发的新小区，建到10年就暂停了，到13年总共不过建了50来家，而其中一大半都已弃房，很具象的哀鸿遍野。与左右邻居打招呼，都是刚买下房，小区里还有几个正在法拍某个环节中的房。开发商当时自己管理HOA的事务，还毛遂自荐要为我管理出租房。管理出租房报酬微薄，用现今的理念完全无法与开发一个小区的能人联系起来。
那时，各种人有各种不容易。
在见到J的前一天，我们开了20余小时的车，到达时已是半夜11点多了。厚着脸皮给为银行卖房的中介打电话，问钥匙藏在哪里。按指引摸到钥匙，跟小偷似的摸进屋子，打着手电筒到处看，与小偷截然不同的是，专找坏东西看。
发现坏东西不多，才放下心来。子夜后开着车沿街找旅馆，也不记得是躺在床上睡着的还是在浴缸里就睡着了。睡上三五小时睡眼惺忪就上网联系修房的工人。周末早上7点多钟，大多人还在享受懒觉时光，J就到了。
J是单亲爸爸，有三个孩子，两小的还没上学。他有一份正式的收入不菲的工作，有GC执照，业余时间做contractor及PM，还跟人合伙翻房子卖。为啥这么努力？因为刚离婚，据他说女方疯了，他要独自养三小孩。为啥要离婚？因为他们的住房被法拍了，是一栋超百万的大房子。
去年我们再度相见在这房子时，他和我都全然记得初见时的细节。当时我与他有共识，买房出租是好时机，是正确的事（语言一点儿不豪迈，只是平实的观点，因为未来一切都是未知数，能有平实共识的人已是难遇）。所以，我认为他会在不久后再次拥有自住房。百万大宅当时要修的不过卖二三十万，不修的也才三四十万。
可惜，他至今依然租着我的房。车库里满是渔具，再婚的太太卷缩在沙发里看电视，她是南美移民，说很少的英语，在一家酒店工作，房子收拾得非常干净，保养得也不错。J刚做了腹部手术，我们聊得最多的话题是健康。他对现在的生活似乎很满意，已放弃了所有兼职。希望再租我的房两年，小女儿也高中毕业，即可卸下所有责任了。
他为我修房时很卖力，也负责，让我有时间去其它地方转悠，后来再买的房跟那次转悠有关。我心里一直记得他的好。之后我需要人去看房，他也会立刻去看去估价，拍照，忙时带着小孩，所以在照片里我见过这位即将高中毕业的小姑娘。在一年前与他有些过节，我也不很计较，依然给了他相当便宜的租金及两年优惠的承诺。
没再跟他提及那痛失的百万大宅，和当初的豪情壮行。
续完租约，我与他和新妻挥手告别。一路开着车一路上我都在想“房市的节奏”。他的能力和努力与我相比皆有天壤之别，他只是没踩对节奏。或许他有理由，所有理由都合理或可理解。可他那挥手作别时的身影却让我感觉萧索。命运，有时命运会作弄人。
败了自己的信誉
现在不但回去了，可能已经翻倍了
我們有工作做，也有固定收入。真的不怕被雷。
产经记，三个投资房法拍。
这几天，我在回想十年前的事。13年的夏天，一个大清早，我遇见了J ，他是第一个到达的contractor，后来成了我的PM，再后来成了我的房客。日子真如白驹过隙，往回看，十年不过一回眸之间。
有时，我也会想想周期。十年前还不懂，后来才知道经济有周期，包括货币，商品，政策，房市等都有周期。周期之四季轮换犹如自然之力，不可抗拒。可惜，除了知道有这么回事，对其却毫无掌控，大致上只能如《三体》里的草民，用“脱水”与“泡水”自救与复活。
J也是次贷危机的受害者，他刚失去自住房。当时，我已买下三个法拍屋，听那些故事时，总带有莫名的负疚与感叹。第一个，父母留给兄妹俩各一块地，相连，妹妹家建了小房子，哥哥家要建大房子。房子刚建完，有的房间地毯还没铺上，有的门还没装好，就被法拍了。听他妹妹讲这故事时，只语气有些落寞，感到悲哀与惋惜的反倒是我。第二个是一位投资人的投资房，买它时，我的中介听邻居讲的故事，那投资人还没看过这房，两位合租的女学生房客也一直交着租，忽然有一天，银行的代理通知房客，房屋银行已经收回限期搬出。我心说还交租的房子怎会被法拍呢？脑子转啊转，想明白策略性弃房的原理，时房价仅值买价的30%。我的自住房也惨，跌了30%，若跌70%呢？第三个是度假condo，完全不知原房主是何原因有何故事弃房，整个度假村的好几百套房，几十套都亏着在卖，被法拍的仅此一家。我想，房价不高，最高价买来损失也不过十万，能买度假屋的人家经济能力和信用还是比较强一些。
那第四个个法拍屋状况很不错。是07年才开始开发的新小区，建到10年就暂停了，到13年总共不过建了50来家，而其中一大半都已弃房，很具象的哀鸿遍野。与左右邻居打招呼，都是刚买下房，小区里还有几个正在法拍某个环节中的房。开发商当时自己管理HOA的事务，还毛遂自荐要为我管理出租房。管理出租房报酬微薄，用现今的理念完全无法与开发一个小区的能人联系起来。
那时，各种人有各种不容易。
在见到J的前一天，我们开了20余小时的车，到达时已是半夜11点多了。厚着脸皮给为银行卖房的中介打电话，问钥匙藏在哪里。按指引摸到钥匙，跟小偷似的摸进屋子，打着手电筒到处看，与小偷截然不同的是，专找坏东西看。
发现坏东西不多，才放下心来。子夜后开着车沿街找旅馆，也不记得是躺在床上睡着的还是在浴缸里就睡着了。睡上三五小时睡眼惺忪就上网联系修房的工人。周末早上7点多钟，大多人还在享受懒觉时光，J就到了。
J是单亲爸爸，有三个孩子，两小的还没上学。他有一份正式的收入不菲的工作，有GC执照，业余时间做contractor及PM，还跟人合伙翻房子卖。为啥这么努力？因为刚离婚，据他说女方疯了，他要独自养三小孩。为啥要离婚？因为他们的住房被法拍了，是一栋超百万的大房子。
去年我们再度相见在这房子时，他和我都全然记得初见时的细节。当时我与他有共识，买房出租是好时机，是正确的事（语言一点儿不豪迈，只是平实的观点，因为未来一切都是未知数，能有平实共识的人已是难遇）。所以，我认为他会在不久后再次拥有自住房。百万大宅当时要修的不过卖二三十万，不修的也才三四十万。
可惜，他至今依然租着我的房。车库里满是渔具，再婚的太太卷缩在沙发里看电视，她是南美移民，说很少的英语，在一家酒店工作，房子收拾得非常干净，保养得也不错。J刚做了腹部手术，我们聊得最多的话题是健康。他对现在的生活似乎很满意，已放弃了所有兼职。希望再租我的房两年，小女儿也高中毕业，即可卸下所有责任了。
他为我修房时很卖力，也负责，让我有时间去其它地方转悠，后来再买的房跟那次转悠有关。我心里一直记得他的好。之后我需要人去看房，他也会立刻去看去估价，拍照，忙时带着小孩，所以在照片里我见过这位即将高中毕业的小姑娘。在一年前与他有些过节，我也不很计较，依然给了他相当便宜的租金及两年优惠的承诺。
没再跟他提及那痛失的百万大宅，和当初的豪情壮行。
续完租约，我与他和新妻挥手告别。一路开着车一路上我都在想“房市的节奏”。他的能力和努力与我相比皆有天壤之别，他只是没踩对节奏。或许他有理由，所有理由都合理或可理解。可他那挥手作别时的身影却让我感觉萧索。命运，有时命运会作弄人。
败了自己的信誉
现在不但回去了，可能已经翻倍了
我們有工作做，也有固定收入。真的不怕被雷。
产经记，三个投资房法拍。