我现在好像觉得赚钱越来越无聊了，还是撸卡有成就感，比赚个一百万还好玩. 市场上出来的东西越来越多，但是价格高挺，比去年还贵，但是银行贷款越来越难，small regional banks基本上不收新人，以前合作过的银行也是各种新要求，一个字，就是难.
我基本上准备放弃了上次想买的芝加哥那个11米的楼，原因几个方面，第一是银行，regional banks现在不大愿意贷款，以前可以贷到80%， 现在70% LTV都不大愿意，都需要6-10个月的 reserves. 第二就是银行能贷，利息也是太高，我现在是cap6-6.4， 利息超过7%，就算明白1年达到7cap，也是跟银行打工一样. 第三就是最主要的，就是说到底没钱，[Facepalm][Facepalm][Facepalm][Facepalm]原来我的目的是凑齐3米，然后重贷一个物业，拿出1.3，这样就筹齐4米 to close， 事实上我的目标完成了，筹到了4米，但是如果我强行close的话，估计就是弹尽粮绝，如果未来有市场下降，就没钱再买， 放弃了，能进能退，以后再说.
我今年上半年事事顺利，6月以后好像万事不顺，上半年重贷一个，卖了一个，买了一个，重贷的，我是做了一个supplemental loan, 就是在原来的loan不变的情况下，同一个银行做了个 second loan, 基本上把投进去的所以投资都掏回来了，芝加哥过去3年，由一个地产投资洼地，迅速的给涨出，公寓楼涨了40-50%，房租也是，我在 Indiana的，估计涨了30-35%，房租涨30%. 但是6月以来，在买的 self storage delayed, 现在估计要到9月才能成交， 然后这个楼放弃了， 还有一个楼给我朋友抢了，我们都不知道对方要买，lol. 估计老天在提醒我要注意了.
下半年少爷回校，我家又可以开始到处飘的模式，下半年会出门5次，现在在撸每年的机票啦！我准备2月份去新加坡过新年，撸了AA的票两张，7万5千分一张，还撸了3张5月份的日本的，从 Virgin Atlantic积分定delta的机票，积分是amex 转 Virgin Atlanta 的，年初有30% bonus，就是开个amex platinum, 撸20万分， 转 virgin Atlantic, 成为26万分，撸delta机的机票，如果直接撸delta，是13万分一张票，转着撸，只需要8万5千分，主要是我这里小城市，花钱买票太贵，如果付钱，日本票我这里起飞的要1700，我家穷人，飞的都是普通仓.
Zillow price history, 怎么看不到这样的涨势呢？有些小condo 比十几年前的买价还要低呢？这是什么原因？谢谢！
对房屋升值预期降低后，房屋的投资就会失去其吸引力。
那么，可能就会经历一个矛盾及平衡期，在租房与出租房价值之间，再创造出一个新的平衡。
房屋的可负担性跟收入息息相关，收入是其中的变数。
没有详细说
我现在好像觉得赚钱越来越无聊了，还是撸卡有成就感，比赚个一百万还好玩. 市场上出来的东西越来越多，但是价格高挺，比去年还贵，但是银行贷款越来越难，small regional banks基本上不收新人，以前合作过的银行也是各种新要求，一个字，就是难.
我基本上准备放弃了上次想买的芝加哥那个11米的楼，原因几个方面，第一是银行，regional banks现在不大愿意贷款，以前可以贷到80%， 现在70% LTV都不大愿意，都需要6-10个月的 reserves. 第二就是银行能贷，利息也是太高，我现在是cap6-6.4， 利息超过7%，就算明白1年达到7cap，也是跟银行打工一样. 第三就是最主要的，就是说到底没钱，[Facepalm][Facepalm][Facepalm][Facepalm]原来我的目的是凑齐3米，然后重贷一个物业，拿出1.3，这样就筹齐4米 to close， 事实上我的目标完成了，筹到了4米，但是如果我强行close的话，估计就是弹尽粮绝，如果未来有市场下降，就没钱再买， 放弃了，能进能退，以后再说.
我今年上半年事事顺利，6月以后好像万事不顺，上半年重贷一个，卖了一个，买了一个，重贷的，我是做了一个supplemental loan, 就是在原来的loan不变的情况下，同一个银行做了个 second loan, 基本上把投进去的所以投资都掏回来了，芝加哥过去3年，由一个地产投资洼地，迅速的给涨出，公寓楼涨了40-50%，房租也是，我在 Indiana的，估计涨了30-35%，房租涨30%. 但是6月以来，在买的 self storage delayed, 现在估计要到9月才能成交， 然后这个楼放弃了， 还有一个楼给我朋友抢了，我们都不知道对方要买，lol. 估计老天在提醒我要注意了.
下半年少爷回校，我家又可以开始到处飘的模式，下半年会出门5次，现在在撸每年的机票啦！我准备2月份去新加坡过新年，撸了AA的票两张，7万5千分一张，还撸了3张5月份的日本的，从 Virgin Atlantic积分定delta的机票，积分是amex 转 Virgin Atlanta 的，年初有30% bonus，就是开个amex platinum, 撸20万分， 转 virgin Atlantic, 成为26万分，撸delta机的机票，如果直接撸delta，是13万分一张票，转着撸，只需要8万5千分，主要是我这里小城市，花钱买票太贵，如果付钱，日本票我这里起飞的要1700，我家穷人，飞的都是普通仓.
Zillow price history, 怎么看不到这样的涨势呢？有些小condo 比十几年前的买价还要低呢？这是什么原因？谢谢！
对房屋升值预期降低后，房屋的投资就会失去其吸引力。
那么，可能就会经历一个矛盾及平衡期，在租房与出租房价值之间，再创造出一个新的平衡。
房屋的可负担性跟收入息息相关，收入是其中的变数。
没有详细说