请教1031是否值得？ 本地关注的市场再售独立房存量低选择少成交量下降。新房销售占比成倍提高 --

4-5个建商争相圈地盖房，价格与再售房比很有竞争性。正常市场新房价格会比同样尺寸旧房高。现在新房价格并没有高出多少，甚至相差无几。

现有3房2浴小房如果出手在高价，加上7万8万就可在同个城市订个新30年房，尺寸大近1000尺，4房3浴，有太阳能板。按现在的市场新房性价比是较高的。

如果做个1031或者reverse1031时间上是否可行？

如果可行是否值得折腾？新房造价比旧房买价高不少，地税会高不少。租金不会高出很多。但新房的价值高增值潜力应该大。

如果市场调整，现房的售价会不会有很大调整给投资者捡漏的机会。新房会不会因买在相对高点而失去现在性价比的优势？

请网友帮助理清思路。谢谢大家。

能不卖就不卖。

谢大侠回复。新形势下也是金律不能冒犯一下？

你买新房可以想别的办法，但是不要卖旧房子。

新房子估计你都不需要代理就可以买。找不到钱可以refi 旧房子。

旧房子哪怕重贷，付的利息也比买掉做1031付的费用省钱。

怕的是，你卖掉旧房子了，又一时买不到新房子，错过车。

实在不行，可以做reverse 1031，就是先买新房子再卖旧房子。

卖了旧房子再去买新房子，有点冒险。当然我不知道你的本地市场，仅仅是逻辑上分析。

谢分析建议！留下现金等市场调整和deal事与愿违。想看看此时置换一个房子的想法是否靠谱。再添一个房子觉得还不是时候。

知道有正在这样做的，已经换了两个，第3个在进行。正常的1031，不是reverse, 时间顺序上没有问题。

先与建商签合约交定金，不过户（新房）。然后卖房。卖房后指定那个要买的新房为replacement property.

谢谢分享！你和朋友也关注到了当地市场的一点动向俺就不是瞎想了。

谢谢！

不谢！ 你的观察是对的。她一个接一个在换。

是真的。我2018 本來要賣，大家叫我去不要賣

我觉得这个看位置吧，旧房如果好区好管就不用换了。

朽哥名言牢记心“可买可不买，买；可卖可不卖，不卖“。我自己还有：“必要换时一定换”。

我换掉的那几个, 这些年下来每一个replacement property都比relinguished property涨得好。

若要换房换新房。目前的新旧房价值倒挂是我十多年来首次看见，一种很奇怪的机遇。

新房尺寸大起价高收入起点高点，旧房社区大自身小学初中高中都有购物方便。但房子落后30年。

谢首月纠结也是在此。看了你的换房贴才开始关注身边新房市场。DR，LENAR的股价今年增了38%，新房市场份额增加不少。

二手车也比新车贵的。Lol.

可以换，但还得注意一下院子占地大小。我们这里新房也是比同等大小的旧房稍微便宜一些，但院子小了40%以上。长远未必涨的快

新房当然好了。 基本不用打理。 为什么新房会更便宜？

谢谢！这确实值得考虑。现在稍大点的地和大点的平房受欢迎。新房建商在小lot上尽量盖2层楼。

旧房房源减少选择不多同样尺寸价格不低多少，建商吸引买家盖新房？

新房地税高

旧房如果有低息贷款就不卖。。。

谢提醒。没有贷款。

对加州国的同学，这是个抉择难题。新建房地税高而保险低，在保险高地税低的地区，正是一大利好。

听说卖旧房直接买建筑商新房不能用1031的，这是我去听1031讲座这么说的。

这种折腾没有意义，如果SF换Multi Family值得做

一换多，有意义，没贷款的房子，只要现金流能增加就该换。唯一需要考虑的是，若房市回调，杆杆是否过大，有无抗风险的能力 。

Riverside County新房地税太高了，不然倒是应该置换。