我只是理工科思维，凡事都要研究一下。其实您说得对，投资或者做生意，都是撞大运，没必要那么较真儿。一切都是机缘巧合。2010-2016年之间，我不敢贷款太多。如果完全按照老公意愿，贷10个，那现在资产又会多出50%。但是，我们已经很知足，多亏当初下手了。还要感谢当初老大您在坛子里的号召引领。当时还有甜薯，老瞎，米大等人，如今感觉恍如隔世了。说起机缘，如今疫情之后，我们工作都在家，很轻松，孩子也都基本离家了，才又有时间考虑在多买几个。win or lose，也没有那么重要，重要的是生活和心情，找点儿事干最好，不能无所事事。祝愿老大越做越红火！
目前我们盯住的价位的房子，还是要下手快才能买到， 而且每个都是上市一周内就卖掉了。卖掉的有一半是cash，一半是loan。另一个现象是，许多investor把几年前买的房子拿出来卖，因为价格已经翻番了。这种现象很有意思，很难说房价会下调了。如果看local各个大都市，西岸房价（旧金山，洛杉矶，盐湖城等地的 Case-Shiller Home Price Index）从2022年7月的高点降了不少，尚未完全恢复，而东海岸的波士顿有一个小dip，现在几乎完全长回来了。我们南部如迈阿密，亚特兰大也是一样（https://ycharts.com/indicators/case_shiller_home_price_index_atlanta），曾经降过一点点，现在又回涨了。
是的，利率会影响房价，但是人口，就业，通胀也都会影响房价。对于我们大都市来说，人口一直有流入，就业好，通胀高，也许利率的因素就不那么大了。大家觉得呢？
其实你基本已经决定买了，只是想在这里 re-confirm 你的想法，其实以后市场如何? 这个是不是馅饼? 只有上帝才知道，有时候一旦决定了，就需要闭眼一跳，是不是好deal，10年后再看.
房东是一门生意，有人亏有人赚，如果你是全cash，这个就需要问一下你自己，这个投资在你的总 portfolio里的比重有多大，如果这个房不赚钱，what is your exit plan? 有没有可改进的空间？
我当年第一个公寓楼，是个40门的，2007年最高点买的，5万一个门，利息也是7.5%，我当时其他的都是sfh，从来没做过apt，刚买了就市场垮了，16年过去了，是我家领导手上最最最赚钱的楼，现在是估值4.5米，其中又重贷了几次，每年收差不多40万，付了银行后，每年还纯利15-16万.
我经常说，路在脚下，敢走就行.
当馅饼碰中你头的时候…… - smlandlord发表于 投资理财 - 论坛 | 文学城 (wenxuecity.com)
我也是刚刚买了一个新的41门，也是市场最贵的，按照我的 underwriting,, 我在60% LTV 的时候是 cash flow break even, 所以我付了1.6米 closing, 这个 purchase, 会基本上给了我在这个小城的按价权，我估计能把我附近所有的其他几个 complexes，我30分钟内还有大概其他100套, 租金全部推高$100-125/month，就是说我买了以后可以这些其他的楼每年多赚10万.
母亲节，小意外，人生顺境逆境. - smlandlord发表于 投资理财 - 论坛 | 文学城 (wenxuecity.com)
我只是理工科思维，凡事都要研究一下。其实您说得对，投资或者做生意，都是撞大运，没必要那么较真儿。一切都是机缘巧合。2010-2016年之间，我不敢贷款太多。如果完全按照老公意愿，贷10个，那现在资产又会多出50%。但是，我们已经很知足，多亏当初下手了。还要感谢当初老大您在坛子里的号召引领。当时还有甜薯，老瞎，米大等人，如今感觉恍如隔世了。说起机缘，如今疫情之后，我们工作都在家，很轻松，孩子也都基本离家了，才又有时间考虑在多买几个。win or lose，也没有那么重要，重要的是生活和心情，找点儿事干最好，不能无所事事。祝愿老大越做越红火！
百万富翁的最有效最快捷最容易最安全的途径，依然是投资房地产。
我不受外界干扰，王8吃秤砣，铁了心搞房地产。