用全现金投资租金回报率在5-6%左右的房子

我刚在下面问，几个大佬隐含的意思都是回报率太低了，可以等等。那么，大家觉得回报率多少才值得投呢？10%？ 还是20%？

我自己的经验是，在2010-2016年之间，当时年租金回报率也在5%-6%之间，我们当时战战兢兢勇敢地买了，现在回头看觉得买对了。那么为啥现在回报率也在5%-6%之间的不该投呢？

现在的市场跟2016年不一样了，当时是房市地点，现在是高点，当时利率4%，现在利率7%。

如果全现金，6%回报也可以买。大佬们觉得回报不够高是因为他们在等明年的下调，等着拣点便宜货

有道理！问题是怕等来的不是下调，特别是目前高通胀低失业率，明年的下调有没有谁知道呢？

我总觉得全现金买，利率和我无关。但是看来大家还会考虑利率

我们后知后觉，以为当时2010-2012年是低点，2016年之后觉得是高点，不敢再买了，结果仍然一路涨到现在。。

是的，利率是资本市场的 benchmark

简单地说。利率，低，利于房市，高，不利，投资房产，不论你贷不贷款，利率高低都在影响市场。另外，一个简单的判断法则，当你贷

得越多赚得越多，就该投，贷得越多亏得越多就不该投，目前你的投资回报率就是这种情况，回报低于贷款利率。这也是判断其他投资人会如何行动的一个因素，那又会反应到市场上。

这只是解释了利率不同时期，市场为什么不同。

 

 

 

谢谢你和圭妈，让我茅塞顿开！感谢

出租房子是基本不挣钱的。靠的是房子升值。你只有认为以后房子有升值空间才能买

破唱片再放一遍? 投资出租房不以现金流为目的的，都是耍流氓！

差别在于，买时就有现金流，还是三年，五年才有现金流，三年五年才有现金流的通常是房价会涨的地区，买时就有现金流的，房价是

不会或不太会涨的地区，有的还会跌，再加上房屋年限损耗，长期投资可能是大亏的，积累的现金流可能还不够卖房损失的。

什么是“三五年才有现金流”？没看懂，三五年后，地税，保险，都涨了，为什么反而会有现金流？

租金也涨，那个 1% 耽误人发财，我这里第一年1%从来做不到

房价会涨的地区，租金也涨得快。

主要是现在T-bill啥都不要做都有5%以上了，你全现金买也才5-6%，还要费时费力气管理呢，是低了

T bill 回报一眼看到底， 房子的回报长期看可能是翻番的。