If the taxpayer wants to identify more than three investment properties (also known as the 1031 exchange 3 property rule), he can use the 200% rule. This rule says that the taxpayer can identify any replacement properties as long as the aggregate fair market value of what he identifies is not greater than 200% of the fair market value of what was sold as relinquished property.
我们这个小不点地方，却是我从未想到过的，如此能建新房的地方。一个四五百户的小区，两三年就能建好卖光。房价就不歇气地一路往上涨。
大约是三四年前见D.R Horton和Lennar进驻，他们进来就似乎没有离开的意思，在各种地点，甚至我觉得挺偏远的地点都拉开战线建房。见识到他们与其它我以前不知道的建商一起，早早地把建房的大块儿地都吞下了。看着挺荒的地，几个月一年后一看，就变成了簇新的房子社区。
直到大约2个月前，建商开始降价，并给5000-20000不等的closing帮助（可用于买点），一下让新房价低于同等地区（不是附近地区）的20年新旧的房价，变得很有吸引力。
于是我到处看新房，看了十几处开发点，多是要开发好几百户的社区。那种热火朝天的景象，看得我真是头晕脑涨。几十户房同时在建，建到各种程度，如积木，房子大多已售出，要买是买个编号，编号在开发图上。工人，各种建筑车，泥沙...那些刚开发的小区，还没成型，只能靠地理位置和卖房代理的介绍来判断价值。
以前觉得旧房子看多了痛苦，这才知道新房子看多了也痛苦。不仅有价格比较，优惠比较，地理位置比较，未来发展预测，房屋价值及出租价值，这些全混在一起考虑，原来是一件很复杂很伤脑筋的事。
原本我是打算卖了一个远程房后再做决定，后来才知，现在下单，也得等三五个月甚至更长时间房子才能建好，打算1031，难度又增加，我真是有点想不清楚了。
目前我心目中挑选出的三个地方，各有优劣，请朋友们谈谈看法（它们都满足首付20-25%有正现金流）。
A，这片小区已开发了400多家，还有大约300家要开发。两周前，降价10%，加优惠，达到15%+的降幅，我几乎肯定就选它了。它在四条城里的主要高速之间，离海边开车约15分钟，离各种生活设施都近，适合中等工薪阶层。可是，开发商要混合建各种plan, 每次的开发计划，只建我想买的入门级一两套（我要一次性换4套）。当时卖房代理提醒过，不买就不是这个价了，我也没怎么当真。结果，昨天得到消息，不仅涨回10%，连15000的贷款帮助也降回到10000了。今天问解决方案，她发来信息，还是可以给我优惠，可只能是市场价的2千（4套共8千）现在下单一套，未来两三个月还会建，都留给我。可我一看，未来建的比现在的每套又多出约1万。她还是说，只要有买家，房价还会一直涨。下单定金只交房价的3%。
B，于是，我一比较，发现A的价钱跟B又差不多了。B是在完全不同的区域，不是很繁华，交通的便利性稍差，离海边直线距离近得多，可开车要绕弯，也要开十来分钟。这是第一期工程，还没人入住，要开发四五百户。costco已选址在小区外不远。原本我没想投资在那附近，因为房价看起来贵得多，相邻一个开发完的社区很高档，大部分在百万以上甚至几百万（当然，完全不一样的社区，那社区有通往大海的河道和自家码头）。目前B区的折扣还有15%，优惠期为7月。定金要付房价的20%，十月十一月能取房，可以一次换4套房。我估计租金跟A差不离，或许要少一两百，出租时间可能需要一个月甚至两个月。房子面积小一些，HOA高几十，但这种区的人口素质可能更高，也更适合增值，若不停歇，估计守上一两年可见成效。
C，已建好的townhouse，卖房代理说，我若把已开发的全部房买下（6套），可以给我一个大折扣（我估计还能拿额外的10%），折扣是唯一吸引我地方。C相比较偏远，虽然处于开发区域，感觉增值潜力不那么好。那附近建造了不少这种三卧的townhouse用于出租，包括这个约500户的社区，显得密密麻麻，而我感觉出租利润并不见得比A和B好，那些早期下单的批量买入用于出租的公司拿到的房价一定很好，我竞争不过他们。目前下单，可以任何时候过户（我没说我的房子还没上市卖，估计要等到10月才能过户。）
基于以上这些，我在考虑是否现在就该入场，我可以用手上的钱先定房，等卖房后再替代成1031交换，可能定金部分也只能投入进去了。或者还是静心等两个月再做打算？
除了这些，我隐约感觉还有一些潜在的我没有想到的问题，比如建商能否按时交房等，要考虑的事实在多，写出来除了自己理清思路，也希望朋友们给一些提醒和分析。
谢谢！
If the taxpayer wants to identify more than three investment properties (also known as the 1031 exchange 3 property rule), he can use the 200% rule. This rule says that the taxpayer can identify any replacement properties as long as the aggregate fair market value of what he identifies is not greater than 200% of the fair market value of what was sold as relinquished property.