租房广告只有刚登出的前两天看的人多，第3天起就越来越少，现在几乎没人来联系了

收了几个申请， 但都不够满意。有的有猫，有的有狗，有的有baby, 有的想讲价

 

应该继续等，还是从现在的申请中选一个？

继续等，不知道还能不能等到更好的申请人。现在几乎没有人联系了，心里也没底

why is the baby a problem?

房龄老，怕万一有铅的问题；2楼窗户要装铁栏杆，地下室的热水炉，暖气炉怕小孩乱动

还有族裔的担心。有的女的不上班，怕她们有空找麻烦。最喜欢双职工，2个人忙着上班，没工夫找我麻烦

你笑死我了

一看就是新地主，哈哈。你确定想走这条路？要不找个PM?

啥叫新地主？我挑房客非常认真， 严格把关，从来没有看走眼

以前的房客都是没有猫，没有狗，没有baby，双职工，有体面的工作。证明全部是100分的好房客

哦，你的经验是可靠的。只是完美租客比较难找。

不肯降价那就等你那“100分的好房客” 出现为止 ：）

等好房客出现绝对值!

绝对认同你的判断。好房客才能产生真正的passive income.

不急收房租的话可以多等几个月。

你别当房东了。

想法有意思

房龄老，肯定有铅；不能装铁栏杆。

装铁栏杆是违反消防。美国不允许把小孩一个人放在家里，所以不像中国到处是铁栏杆。

你的担心大多多余，只有铅是值得担心的。有的州租给小孩需要除铅，我的州不用。自己先去搞清楚，不要糊里糊涂地拒绝小孩。

 

我的价格已经比别的类似房子略低，不是降价的问题。

每个州不一样。我们这儿规定有小小孩必须装，可能不叫铁栏杆， 护栏啥的

宠物收押金不是不可考虑。多数家庭都有狗不说入住后也会带进来。对复合地板和瓷砖损失不大。门框被咬好修好换。

现实例子一房东几乎罗列了所有房东喜欢的条件。网上租金合适点击量很好就是无人询问和申请。也许本意就是非完美勿扰。

我同意你等好房客的原则，我也不怕空房几个月等。可问题是按你说的条件去拒绝租客如果在加州、西雅图等地，

你一定能等来告票。你可能说我不在加州也不在西雅图，可反歧视法案联邦层面也有。你只能祈祷没人起诉你:(。

如何找到完美租客，又不被告？

拒绝房客申请又不需要给出理由。有些理由当然是不能说出来的

当然申请被拒绝的最多的还是因为收入。拿Cash的，一年换几个工作的，啃老的成年人，一概拒绝

你先说如何定义“完美”。我的理解就是理想与现实之间的平衡，这个平衡点越低，越容易实现。哈哈

有个自称作家的已婚人士，说与他母亲的收入合起来27万，但他母亲住在外州，只是给他担保

我的解读就是作家夫妻自己没有什么收入。断然拒绝了

为了节省show房的时间，我现在都先问清楚收入，是W2还是Cash，是自己还是父母。。。不合格的不给安排看房

能找完美的当然谁都希望。可要求太高市场不提供这样的房客，就会产生空置，空置会产生损失。房少没问题，房多则要经营策略。

确实是的， 如果房子空着，每天都在损失。我目前还有房客在， 所以离空置还有一段时间，所以在想要不要等一等。

等的风险就是会失去目前的几个申请人

等

比同类低多少? 为什么不搬走以后清洁再租?

租金比类似的低几百。搬走以后再租，空置期就长了，很难预测。而且快开学了，旺季进入尾声了

在你筛选过的人里面有没有你看得上的但没有申请的?

有2，3个。