先声明一下，我忽悠的水平远超我的能力和财力，连太太都调侃说，我本来就是个穷人，都快把自己忽悠成富豪了，这是千真万确，看来还是太太最了解我。按财力我是没有资格在这忽悠的，主要都是闲的，以前做网店有点忙，后来网店做不下去了就想全职做地产，但我的房子大都在十万八千里，房客都没见到一个，坐在家里很难隔空发力，索性也就不去白费那力气。于是读了N1多的书，瞧了N2多的地产新闻，看了N3多的博客，听了N4多的播客，和浏览了无数多的地产评论，竟然发现自己能忽悠起来了。
言归正传。
人的一生中会有脑袋瓜忽然开窍的时候，这叫顿悟，英文是epiphany，或者是Aha moment，可千万别小瞧这Aha moment，因为它可能改变我们的人生。
与掏粪有关的，我曾经有过两次比较大的顿悟。
这第一次就是被湾区朋友忽悠上船进军地产的那一次，当时朋友用他自己的亲身经历，说投资房子可以“白住房子未来再白得几个房子”，这一点彻底打动了我，我也想白住房子再白得几个房子，便决定开始行动，这个我在以前写的那篇回忆性总结文章中提到过：
十年地产投资路
当时是2011年底，我们家庭收入很低，费了好几年才积攒了4万现金，后来又听从别人的建议，从自住房里又拿出16万。
先是跟风朋友，在2012年用现金在加州中谷买了两个短买房，每个约10万。
2013年，又凑足了6万现金，现金来源主要是：1）那年网店卖得相对还不错；2）不存退休金省下的钱；3）还有一两万的共同基金。用这6万为首付，在佛州一个滨海小镇贷款又买了两个房子，每个房价约10万。
这总共10万现金，也是我自己投入地产资金的全部。即便后来，我也没有再追加过自己的资金，主要是我没钱也拿不出钱来。
2014年，cashout refinance 加州中谷的两个房子，用现金继续在佛州滨海小镇又买了两个，每个房价约10万。
这样我又弹尽粮绝，手中没有任何资金了。
于是2015年我在房产投资上就停了一年，这一年除了交地税和保险外，我只收到三四个与房子有关的电子邮件，也不过是物业管理有些稍微大的修理需要批准。
但是到了2015年年底，就有了我在地产投资的第二次顿悟。
年底时，我比较了一下这一年出租房的收入和自己网店的收入，发现出租房的收入（现金流加付掉的房贷本金）已经不少于网店的收入了，这还不包括这一年房子的增值。
这一比较让我相当震惊，我觉得哪儿不对劲儿，于是我便开始了长达两个月的长考…
长考的主要问题是维持现状，还是改变现状？而要改变现状，自己手中又没有任何资金，就有个杠杆风险问题。
答案当然是要改变现状。而要改变现状，没别的更好选择，只能cashout refinance已有的房子，于是2016年我就把已有的房子几乎都重新refinance一遍，得到有几十万的资金，有了这笔资金，事情就好办多了。
我始终很感激忽悠我上船的那个湾区朋友，尽管他所做的，也不过是把我蒙上船，只是这时机太恰当了！
感激+感恩！
建宁 2023/6/18
现在再有机会就要牢牢抓住。
赔了算他的，赚了是我的，我就没有理由怀疑人生。
is totally different from yours.
当了地主后， 我后面的几次跳槽都是心里有底气， 追求喜爱才跳的，
结果最后跳到bitcoin company. 高强度的工作让我辞职... 直到现在.
*******************************************************************************
Thank god! I realized that we don't need that much money to live every day.
I realized that I have been the slave of money! Aha!
Freedom! I'm free from chasing money.
是买了一个商业地产，准备自己开个小生意。准备过程中发现经营自己的小生意太不容易了，我根本招架不了，特别是跟房东签约的过程，觉得房东真是吸血扒皮啊。后来放弃了开小生意，只做“吸血扒皮”的房东。也就很同情租客，觉得他们太不容易了，感谢他们勤奋工作交房租。
天天向上。牛
(发自我的文学城离线浏览器)
还是继续发扬光大传统文化艺术， 让钱来bother我们这些俗人，哈哈
再说， 还取决于How creative， 比如BRRRR， ADU，甚至是新开发等。
未来几年都会处于平衡状态，房价涨的太快，太高不能持续，要消化相当一段时间。
先声明一下，我忽悠的水平远超我的能力和财力，连太太都调侃说，我本来就是个穷人，都快把自己忽悠成富豪了，这是千真万确，看来还是太太最了解我。按财力我是没有资格在这忽悠的，主要都是闲的，以前做网店有点忙，后来网店做不下去了就想全职做地产，但我的房子大都在十万八千里，房客都没见到一个，坐在家里很难隔空发力，索性也就不去白费那力气。于是读了N1多的书，瞧了N2多的地产新闻，看了N3多的博客，听了N4多的播客，和浏览了无数多的地产评论，竟然发现自己能忽悠起来了。
言归正传。
人的一生中会有脑袋瓜忽然开窍的时候，这叫顿悟，英文是epiphany，或者是Aha moment，可千万别小瞧这Aha moment，因为它可能改变我们的人生。
与掏粪有关的，我曾经有过两次比较大的顿悟。
这第一次就是被湾区朋友忽悠上船进军地产的那一次，当时朋友用他自己的亲身经历，说投资房子可以“白住房子未来再白得几个房子”，这一点彻底打动了我，我也想白住房子再白得几个房子，便决定开始行动，这个我在以前写的那篇回忆性总结文章中提到过：
十年地产投资路
当时是2011年底，我们家庭收入很低，费了好几年才积攒了4万现金，后来又听从别人的建议，从自住房里又拿出16万。
先是跟风朋友，在2012年用现金在加州中谷买了两个短买房，每个约10万。
2013年，又凑足了6万现金，现金来源主要是：1）那年网店卖得相对还不错；2）不存退休金省下的钱；3）还有一两万的共同基金。用这6万为首付，在佛州一个滨海小镇贷款又买了两个房子，每个房价约10万。
这总共10万现金，也是我自己投入地产资金的全部。即便后来，我也没有再追加过自己的资金，主要是我没钱也拿不出钱来。
2014年，cashout refinance 加州中谷的两个房子，用现金继续在佛州滨海小镇又买了两个，每个房价约10万。
这样我又弹尽粮绝，手中没有任何资金了。
于是2015年我在房产投资上就停了一年，这一年除了交地税和保险外，我只收到三四个与房子有关的电子邮件，也不过是物业管理有些稍微大的修理需要批准。
但是到了2015年年底，就有了我在地产投资的第二次顿悟。
年底时，我比较了一下这一年出租房的收入和自己网店的收入，发现出租房的收入（现金流加付掉的房贷本金）已经不少于网店的收入了，这还不包括这一年房子的增值。
这一比较让我相当震惊，我觉得哪儿不对劲儿，于是我便开始了长达两个月的长考…
长考的主要问题是维持现状，还是改变现状？而要改变现状，自己手中又没有任何资金，就有个杠杆风险问题。
答案当然是要改变现状。而要改变现状，没别的更好选择，只能cashout refinance已有的房子，于是2016年我就把已有的房子几乎都重新refinance一遍，得到有几十万的资金，有了这笔资金，事情就好办多了。
我始终很感激忽悠我上船的那个湾区朋友，尽管他所做的，也不过是把我蒙上船，只是这时机太恰当了！
感激+感恩！
建宁 2023/6/18
现在再有机会就要牢牢抓住。
赔了算他的，赚了是我的，我就没有理由怀疑人生。
is totally different from yours.
当了地主后， 我后面的几次跳槽都是心里有底气， 追求喜爱才跳的，
结果最后跳到bitcoin company. 高强度的工作让我辞职... 直到现在.
*******************************************************************************
Thank god! I realized that we don't need that much money to live every day.
I realized that I have been the slave of money! Aha!
Freedom! I'm free from chasing money.
是买了一个商业地产，准备自己开个小生意。准备过程中发现经营自己的小生意太不容易了，我根本招架不了，特别是跟房东签约的过程，觉得房东真是吸血扒皮啊。后来放弃了开小生意，只做“吸血扒皮”的房东。也就很同情租客，觉得他们太不容易了，感谢他们勤奋工作交房租。
天天向上。
牛
(发自我的文学城离线浏览器)
还是继续发扬光大传统文化艺术， 让钱来bother我们这些俗人，哈哈
再说， 还取决于How creative， 比如BRRRR， ADU，甚至是新开发等。
未来几年都会处于平衡状态，房价涨的太快，太高不能持续，要消化相当一段时间。