孩子在Boston读研究生还有两年毕业，本来两年前就都有买公寓的打算，因为Cov一直拖到现在，想买个一室一厅公寓自住，但是在Cambridge
買公寓，房价大概50万左右，那里的房价已经涨了很高了，现在利率又很高，但两年后，有可能会换地方，所以就得出租，出租的费用cover不了mortgage, 请问大拿们需要折腾买个公寓吗？
我买第一个房子的时候，中介说过一句话至今记得，这个中介现在还在跟我合作。
他说，
EVERY THING HAS A PRICE， EVERYTHING。。。
杀头的生意有人做，赔本的生意没人做。
任何一个生意，都有它合理的介入点。
你这个跟我下面COMMENT的那个帖子类似，如果你是要帮孩子积累地产EQUITY的话，大可不必这样做非要给他住。
去搞个LLC，按一定比例的股份，你的钱放进去写成给他的PRIVATE LOAN，然后在你方便管的地方买地产。这样他可以比较门槛低地进入地产市场。
出租还是两年后卖了，都会亏一些钱，也有50%的概率他会留在Boston工作，但是1，这两年他会住着，2，2年后还有50%的几率他会继续住下去，
所以一直犹豫到底买不买？一晃研究生又读了两年了，就怕两年后，他如果能在Boston找到工作，那不是又要后悔两年前没买公寓了
知道位朋友孩子，因工作机会5年内辗转3个不同的州，后来找个女朋友结婚，本以为因此可固定下来，结果2年后离婚，再次离开。。。
当然condo现金流要差很多。
2013年我帮一个中国来的家庭买了一个波士顿的两室公寓，83万，那时已经觉得不便宜了。他们的孩子来这里读住宿高中。买个房陪读。三年后孩子高中毕业，公寓买了120多万。算primary residence 增值还不用交税
当然你会说那时候房价涨得多。但现在剑桥的房一直缺，没有跌的理由啊
如果长期持有，肯定买合算。现在的问题是你可能只住两年。所以应该算一下，买进卖出的成本，跟拥有房子省的钱和税，算每年增值5%，最后是正还是负
利息是6%，每个月公寓还要交condo fee，估计和租金也差不多了。
Should be much higher price
孩子在Boston读研究生还有两年毕业，本来两年前就都有买公寓的打算，因为Cov一直拖到现在，想买个一室一厅公寓自住，但是在Cambridge
買公寓，房价大概50万左右，那里的房价已经涨了很高了，现在利率又很高，但两年后，有可能会换地方，所以就得出租，出租的费用cover不了mortgage, 请问大拿们需要折腾买个公寓吗？
我买第一个房子的时候，中介说过一句话至今记得，这个中介现在还在跟我合作。
他说，
EVERY THING HAS A PRICE， EVERYTHING。。。
杀头的生意有人做，赔本的生意没人做。
任何一个生意，都有它合理的介入点。
你这个跟我下面COMMENT的那个帖子类似，如果你是要帮孩子积累地产EQUITY的话，大可不必这样做非要给他住。
去搞个LLC，按一定比例的股份，你的钱放进去写成给他的PRIVATE LOAN，然后在你方便管的地方买地产。这样他可以比较门槛低地进入地产市场。
出租还是两年后卖了，都会亏一些钱，也有50%的概率他会留在Boston工作，但是1，这两年他会住着，2，2年后还有50%的几率他会继续住下去，
所以一直犹豫到底买不买？一晃研究生又读了两年了，就怕两年后，他如果能在Boston找到工作，那不是又要后悔两年前没买公寓了
知道位朋友孩子，因工作机会5年内辗转3个不同的州，后来找个女朋友结婚，本以为因此可固定下来，结果2年后离婚，再次离开。。。
当然condo现金流要差很多。
2013年我帮一个中国来的家庭买了一个波士顿的两室公寓，83万，那时已经觉得不便宜了。他们的孩子来这里读住宿高中。买个房陪读。三年后孩子高中毕业，公寓买了120多万。算primary residence 增值还不用交税
当然你会说那时候房价涨得多。但现在剑桥的房一直缺，没有跌的理由啊
如果长期持有，肯定买合算。现在的问题是你可能只住两年。所以应该算一下，买进卖出的成本，跟拥有房子省的钱和税，算每年增值5%，最后是正还是负
利息是6%，每个月公寓还要交condo fee，估计和租金也差不多了。
Should be much higher price