现在面临一个问题，想听听这里高手的意见。老公的父母有一套房子，是他们刚刚从上一辈继承来的。这个房子快50年房龄，比较旧，占地2个acre左右。位置在加州，但是离湾区commute很远，所以估值也就1米。现在这个房子公婆年纪大嫌麻烦不想要。所以他们有两个方案让我们选择。1），把房子卖了，比如卖1米，公婆自己留10万，剩下90万我家和他弟弟家平分，每家45万。2），把房子给我们，但是我们需要给他弟弟45万，也就是buy out老公弟弟。方案1里他父母可得的那10万就给我们免了，相当于我们用45万拿到这个1米的房子。
如果选择1，我们可以拿45万现金自己去别的地方买出租房因为我们目前在的州已经很贵了；如果选2，我们可以装修一下租出去，找个property management公司来管理。或者我们自己搬去住因为工作可以远程。2的好处是那块地比较大，可以加建盖ADU。
情况就是这样，大家会怎么选？还有什么应该考虑的？如果选1，应该怎么有效投资这笔钱很重要。如果选2，可以做贷款来buy out他弟弟吗？
选2，自己家里转让，省掉很多买卖的麻烦和费用。税务上也有优惠，保留了祖上的房产。 再加上父母给的10万，你至少省了20万。
兄弟俩分钱了
如果你们喜欢，当然不卖了
还有就是保留房子的子女，无论是一位还是几位。需要拿出一笔钱给退出的子女。退出的子女拿着钱去做另外的投资。这些年过去了。退出的子女再投资，远远超过了留在房产继承里面的子女。我知道的是这样例子。后来还有不断要退出的人，还有很多很问题出现。因为不止一栋房子，还有地，山和水。。。。每年的管理。房地产继承，就一个办法。都卖掉分钱或者其他人都退出，留给一个人。这个人要买断。如果每一代都继承，四代下来就是一堆乱糟糟。如果没有一个人有能力把所有都扛下来。那就是一个乱。每天早上一起床，你会收到几十个信息。比如，有人没有子女。当然想退出拿钱走人。老了去养老院。其他人不想拿出钱来成全她。。。总之都是后患。
父母基本不交资本增值税。楼主之后计算税基也合适。
我觉得买卖和赠予两件事情分开做比较清爽
比如离highway多远，有没有某种开发的可能性，还是中谷某个偏僻的地方？
one manager
(发自我的文学城离线浏览器)
如果买了45万以后你的房地产升值，弟弟花完钱后会比较，不高兴可能性大：
卖了自己都分一半钱，各自有各自生活。你投资买新的东西没有矛盾
不过考虑亲戚关系和谐，也许出售更好，要看兄弟之间的关系。
天大的便宜。
那还是赚45万。卖前还得花钱装修吧。
现在面临一个问题，想听听这里高手的意见。老公的父母有一套房子，是他们刚刚从上一辈继承来的。这个房子快50年房龄，比较旧，占地2个acre左右。位置在加州，但是离湾区commute很远，所以估值也就1米。现在这个房子公婆年纪大嫌麻烦不想要。所以他们有两个方案让我们选择。1），把房子卖了，比如卖1米，公婆自己留10万，剩下90万我家和他弟弟家平分，每家45万。2），把房子给我们，但是我们需要给他弟弟45万，也就是buy out老公弟弟。方案1里他父母可得的那10万就给我们免了，相当于我们用45万拿到这个1米的房子。
如果选择1，我们可以拿45万现金自己去别的地方买出租房因为我们目前在的州已经很贵了；如果选2，我们可以装修一下租出去，找个property management公司来管理。或者我们自己搬去住因为工作可以远程。2的好处是那块地比较大，可以加建盖ADU。
情况就是这样，大家会怎么选？还有什么应该考虑的？如果选1，应该怎么有效投资这笔钱很重要。如果选2，可以做贷款来buy out他弟弟吗？
选2，自己家里转让，省掉很多买卖的麻烦和费用。税务上也有优惠，保留了祖上的房产。 再加上父母给的10万，你至少省了20万。
兄弟俩分钱了
如果你们喜欢，当然不卖了
还有就是保留房子的子女，无论是一位还是几位。需要拿出一笔钱给退出的子女。退出的子女拿着钱去做另外的投资。这些年过去了。退出的子女再投资，远远超过了留在房产继承里面的子女。我知道的是这样例子。后来还有不断要退出的人，还有很多很问题出现。因为不止一栋房子，还有地，山和水。。。。每年的管理。房地产继承，就一个办法。都卖掉分钱或者其他人都退出，留给一个人。这个人要买断。如果每一代都继承，四代下来就是一堆乱糟糟。如果没有一个人有能力把所有都扛下来。那就是一个乱。每天早上一起床，你会收到几十个信息。比如，有人没有子女。当然想退出拿钱走人。老了去养老院。其他人不想拿出钱来成全她。。。总之都是后患。
父母基本不交资本增值税。楼主之后计算税基也合适。
我觉得买卖和赠予两件事情分开做比较清爽
比如离highway多远，有没有某种开发的可能性，还是中谷某个偏僻的地方？
one manager
(发自我的文学城离线浏览器)
如果买了45万以后你的房地产升值，弟弟花完钱后会比较，不高兴可能性大：
卖了自己都分一半钱，各自有各自生活。你投资买新的东西没有矛盾
不过考虑亲戚关系和谐，也许出售更好，要看兄弟之间的关系。
天大的便宜。
那还是赚45万。卖前还得花钱装修吧。