驱逐，破产7保护 求教

坐标：亚省， 凤凰城

事由：

1. 租客三月底申请破产7 (上周刚刚知道)，其现租约 2021 年5月签订，2-y, 租金底于市价+30%，五月底到期，不欠租金（因申请到两次COVID 租金 Aids，$8k and $6.5k);

2. 从去年中下，租客就一直强烈要求续签租约，坚决不搬。 无奈，03/31 续签 (又是2-y，是租客坚决要求), 租金涨到与现市场价持平，06/01开始。 

3. 一周前，租客要求新租约减租，未果； 又要求取消新租约，但七月底搬出，未果； 又要求原租金付六月份, qie且分 06/16 和 06/30 两次splits，没同意。但 offer 同意六月付原租金，但要求月初 1次付清，后又退让，月初一半， 月中一半。 租客没有回复，迄今。

 

问题：

1. 如租户六月不付租金，申请驱逐，但此路已行不通：因租客已申请破产7在先，有Automatic Stay保护 

2. 等待：待破产案discharged, 大概 3-4 月；

3. 递交 Motion to lift "Automatic Stay", 至少需一个月，有多大胜算？

投坦不知是否有人做过此案？请请不吝赐教！

谢谢！      

 

递交 Motion to lift "Automatic Stay", 基本上都批准。

多谢柠檬姐。破产case 三个月了结， 租客三月申请， 差不多六月结案， motion 也要一个月，还不会写

当然 AI 或许会帮忙

如果是我，会选择

租客付6月份房租，7月底搬走。不走再eviction。

同情陷入房客算计锁定lease太长。房客拿到很多资助很可能捉迷藏式交租。可eviction同时向联邦法庭提交motion

不清楚你们州法，但一般租客破产不影响不付租的eviction。柠檬说的叫你file motion应该就是这个意思，

不会写？难道也不会请律师？地主也不是应该什么都会。我这种情况也一定是请律师。自己写错或者程序出错就直接被拒了，得重新再来。想想钱与时间在哪里。

还有这方式，都看不明白。地主还得是明白人的职业

多谢如山。据我临时抱佛脚“充电”，租客申请破产时，

即便房东已经启动了 eviction, 但如果没有拿到Judgment, 案子只能 "Stay", 除非 file Motion to lift "Automatic Stay"    

多谢！

是啊。心肠太软，不忍据别人求助，一个PhD 让高中生耍得团团转。

破产是联邦法，会停止Eviction。我遇到过租客反复申请破产，以阻止Eviction。

得饶人处且饶人。