新手,求大佬们赐教。我是一个工薪阶层,有一栋独立出租房交给管理公司出租。房客我没见过, 租约到期前1周, 说楼上浴室漏水

黄_静
楼主 (文学城)

漏到车库, 一个巨大无比的洞。我本人去查看以后 , 当时就报了保险 ( SAFECO)房子一塌糊涂。房子坐标美西沙漠地带。 现在, 保险公司拒赔, 说是这个大漏水已经发生超过14天。我上述后也拒赔。房客一周后搬走, 态度还挺嚣张, 说有mold, 不能工作, 要求退还定金,以及3个月房租,否则要告我。 房子除了漏水被弄得一塌糊涂, 地毯, 地砖, 门都不见了, 一修需要 1万8在2万之间。 SAFTCO 只能赔了我: 1. 一个月租金( 大约1300)2. 少量的 VANDALISM (大约 1200)  -minimal payment, damage caused in one moment/date of loss。我想问的是, 这种情况, 我应该怎么办? 花了律师费, 未必能到效果。是不是只有找律师,起诉房客, 以及换个保险公司? 然后自己学着管理房子? 头疼啊。感谢各位赐教!

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hz82000
找独立保险 claim ADJUSTER,他们一般会收赔款的10%,我自己没用过
柠檬椰子汁
如果房客有renter's insurance,说不定可以要求赔。

房客住在房子里面,漏水不及时报告,导致一个“巨大无比的洞”,而且导致你的保险拒赔。这个应该是他的疏忽。

不及时报告是假设,具体情况你说说看有什么房客的错。

黄_静
谢谢柠檬姐。不是假设。我收到PM 公司电话说漏水, 第二天就去看了。那个大洞绝对不是立刻造成的。 PM 公司的租房合同上

写了房客需要提供RENTER INSURANCE, 但是房客根本没有。PM 公司只是写了,但是没有具体管理。 pm 公司还是我朋友开的。唉。。。房客的错, 就是把房子造的一塌糊涂。毕竟房子2年前租给他是什么样子, PM 公司都有证明。 房客狡辩说3月就汇报了漏水, 我也不知道。我是4月25号报的Claim, PM 公司说跟我说了, 是我自己修理。 我查了看, 3月修的是 Garbage Disposal.  没有漏水。  房子我肯定是要修的,只是其他的估计渺茫了。

黄_静
谢谢!找了没人愿意接我的案子。说SAFECO 超级烂
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hhtt
看来这 “柠檬椰子汁 ”的网名要改一下了?已经不止一次被误认为是女网友。
柠檬椰子汁
改成“狞猛爷子痔”,应该没有人混淆了吧。
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roadtrip1
一直以为是柠檬妹妹的
徒劳
你不是有PM吗,这种情况下PM该做什么?当初这房客是PM找的吗?
惨白的天使
pm做不了什么吧
徒劳
我的意思是,PM不能防止这种情况发生,都是在发生后应该要做些事情吧,要不然为什么要PM呢?
黄_静
是PM 找的。但是他们现在也不管了。
黄_静
啊? 我错了。。。不好意思啊,那 柠檬哥 ?
黄_静
找了,谢谢姐。都说希望不大
黄_静
谢谢各位支招。我的意思是是不是就剩告房客这一条了? 没有RENTER INSURANCE , 管理公司是不是也有责任?

LEASE 里写了, 但是没有。

柠檬椰子汁
就把我当成AI好了,呵呵,不要称兄道弟。

黄_静
遵命!
黄_静
房客找他们,要求退款啥的。他们直接甩给我处理。确实没啥用。
徒劳
要我的话就拿了保险公司的钱把房子修好赶紧租出去。打官司10赔9不足。下次找房客要自己把关,没人比你自己更关心你的房子了。
黄_静
确实是。万分感谢!
F
Feiyu
漏水租客啥时候汇报PM公司的?PM公司有没有定期去看房子维护情况?

我一个出租房也漏水,天花板也有一个3个鸡蛋大小的洞,租客说马上汇报的我们的, 修理师傅说至少有段时间了,但最后问题找到原因,几百元左右搞定了。开屋顶补窟窿时,租客问师傅是否墙里有mold,师傅很好,说没有。我趁他们说话时把所有黑的DRY WALL都拿走放车上了。

租客是拖到不得不汇报才说。

F
Feiyu
问问PM公司什么意见?
惨白的天使
pm就解决些收租维修的小事。有大事时pm赶紧跑了没什么用
黄_静
PM公司根本没有定期去看房子。 PM 跟我说的时候, 已经漏了很久了。 漏的是1米乘以一米的大洞, 整个车库顶就要塌下来
黄_静
他们让我自己跟房客处理。他们认为他们没责任也不管
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aunt4
我正在找PM, 他们啥也不干?!PM让我买1百万的保险Cover PM

咋办?