有朋友想投资底特律以及周边的房子,拉我入伙,我很犹豫

我从来没认真看过底特律，因为感觉那里就是一片ghost town， 犯罪率高。 

 

我有认识的人在投资底特律。或者是底特律的周边，比如lincoln park， 让我也加入。 看着房子也是10万出头的样子，也不知道好不好租。 有人在那里有投资房的可以说一下吗？

君子不立危墙之下。投房不投脑袋拴裤腰带上的地方，毕竟我们不象猫有9条命。

投资也肯定是远程.但当地人口看起来一直在流失,而且贵族比例高达78%.害怕好的PM都难找

lincoln park is poor white, being replaced by hispanics.

Take your chance, but anything above 50k per door is overpriced.

我现在得到的报价,lincoln park那里的

2bd, 1 bath, 888sqft , 3050 sqft lot size, purchase price 118k, rehab 5k, 和波大的报价差太多了。

远程绝对别

这种地方,当local地主我也没这个胆啊.小命还想要呢

而且这种地方,房子一定是要放到llc的吧.不然感觉很risky

家庭收入两万多块钱，贫困率50％的地方，5万块都嫌多。。

怎么想到现在投？十几年前，好像有过一块一栋房的？有眼光的，买它五十一百栋的，现在就是一万一栋卖，也是一米了！

十几年前我还没出道呢.现在投是朋友拉入伙.我怕的是大机构把它们以前低价收的房子炒作下,高价卖给小散

官方数据好看一点:21年,家庭中数有3万4,人均2万,贫困率32%不知道23年什么情况

好象是这样的

小散要是再租不出好价钱,就砸手里了

现在突然都开始炒作中部.大家一拥而上.机构前两年低价收了不少.这一倒手赚一大笔

我从来不鼓励远程房东，要是我投，我必须是手掌之中，手臂之长

国会已批准拨款投资中部打造tech hub。底特律与新能源汽车AI机器人沾边。

我也不想当的.就是湾区房子太贵了.都是几米起价,真的投不起。

tech hub一共拨款多少.我看到的只有500M.比尔盖茨在tampa一次就投了3billion好像都没啥效应似的

我找了下,涉及的城市似乎不包括底特律.我找到以下城市

Greenville, South Carolina; Provo, Utah; Tucson, Arizona; Toledo, Ohio; and Greensboro, North Carolina  没看见说要在底特律附近什么啊。难道我错过了什么信息？

这些年Detroit烂区的房子涨了好多，比周围好区涨幅高，因为很多大公司总部迁了进来，Rocket贷款公司的总部就在这里。他们多

年前也在那买了好多房产，现在是大赚了。也许还有上涨空间，但这个钱绝对不容易赚。想赚省心钱的，还是避开。

启动大致这个数未来几年8B不多，但会带动大公司资本回流。芯片厂已开设在AZ，OH。

应当不止这几个重点是中部不一定沿海。多关注等成为头条最好的机会就错过了。

你先过去住一周考察一下吧

请问还有哪些公司搬回来？

这个万万不成.我害怕

请问当地租房市场怎么样？

我住在ann arbor. 底特律的房子我没敢试。如果你看local news, shorting 蛮多的。

因为太多了，上不了national news. 感觉就是个战场。

不过话是回来，富贵险中求，不入虎穴焉得虎子。我没啥志向，干不了大事。

往那投钱岂不成了刀尖上舔血：）

Shooting ? 慢慢要成乌干达啥的

BCBS 保险公司是比较大的，在市中心。

我没有第一手经验因为不敢碰那里的房子。这个看看房子在市场上的时间就应该可以知道。

shooting黑帮啥的都是习以为常的事。很多政府职员职员都认识黑帮成员。

吓人

说句找贬的,我觉得当地贵人占80%,这种文化咋帮扶也不一定有用

那里确实是另外一个世界。还有些西裔低收入也有在那里住，比贵族规矩多了。

所以你是机构性的投资,不是自己投个体的房子远程让PM管理？

我觉得西裔,亚裔,犹太,白人,或非洲移民,都可以.但是对美国本土贵族信心低

哈哈，讲过黑帮的故事。。黑帮住我的房子隔壁。。。

哈哈，讲过黑帮的故事。。黑帮住我的房子隔壁。。。

某天在房子里干活，出门一摸钥匙，车钥匙锁车里了。。

这可是毒贩子整天站街口的地方，不可久留。。。

拿个铁丝勾子勾门拉手，勾来勾去勾不着。

毒贩子看见，拿个电话拨了几下，一会来了个小喽罗。捣鼓捣鼓把门弄开了。

我从口袋里摸张票子要打赏小喽罗，毒贩大手一挥，不用，包在我身上。。

后来过了些日子毒贩子被警察一锅端了。。

波大对付三教九流的能力不是一般地主可比的！

你是想说服你朋友还是你自己？你自己不用说服了。你朋友若已到了要拉你入伙的程度，估计你也说服不了啦。

Detroit周围地区大的很如果是我12 miles以内不考虑, Lincoln Park-No.

不建议投资房产

我觉得没有必要去投资房产，目前的经济美国房地产低估到了，很多房子 都是空置没有人居住，房地产很快就会崩盘