又要请教，自己有一个自住，一个出租，想再买一个，贷款人说

要不卖掉自住，或者出租自住，然后买新房，要不就继续自住，新房以投资房名义买。

我计划是买了新房后把现在的房子出租，贷款人说现在就要租房合约最好。记得两年前买第二个房子的时候没有这么多规矩啊，我是买了新房后搬过来再出租的旧房子。

真晕啊

并且按投资房买interest rate 高很多

这个不合理，可以买了再搬过去

就是啊。他说好像和我现在用的贷款公司有关。我真是一头雾水了

关键是找到熟悉业务与顾客贴心重视贷款业绩的经纪和公司。华人贷款公司也可以咨询。多问几家应当可以走通自住出租的路。

是这样啊。我以为都是有一定规则的。多谢！

因现存房源少新房销售占比从9%升为30%。建商目前不降价但提供较大利率buydown。有好的deal自住出租都可看看。

感觉这个规定很不合理啊。比如我现在住在房子里就找租客，签了一年合同，从三个月以后开始。

要是三个月后我没找到合意的新房买呢？

上面提到一定有公司不会硬性要求先出租。买出租房一样道理没有close哪里来的租客。

我觉得您的问题主要是收入不够cover两个自住房，您的贷款人想您去搞个lease，证明未来的 cash flow

至于这个lease如何搞来，是真是假，你自己去衡量

应该是这个原因。不行我就先出租吧。真是不容易！

对，应该是debt income ratio问题，否则他不能给你拿到理想的interest rates

当debt income ratio有问题，是不是尽量多放些down把ratio 压低呀？如果你有现金的话

如果是这个问题，能不能说我close之后把现在的卖了？ 很多人这样做的

最好不是必须，他是不是在逼你作假？

General Requirements for Documenting Rental Income

If a borrower has a history of renting the subject or another property, generally the rental income will be reported on IRS Form 1040,。。。。 the lender may be justified in using a fully executed current lease agreement.

https://selling-guide.fanniemae.com/Selling-Guide/Origination-thru-Closing/Subpart-B3-Underwriting-Borrowers/Chapter-B3-3-Income-Assessment/Section-B3-3-1-Employment-and-Other-Sources-of-Income/1032995141/B3-3-1-08-Rental-Income-05-04-2022.htm

Fannie Mae 的说法在这个链接里面。不是必须的。

DTI不能超过45%，如果超了，贷款经纪是会建议你先挂租你的自住房，拿到签订租约，租金收入可以按75%算作你的收入。

其实真要租也不难。唉，复杂。先看房子再说出租还是卖。