Americans have never been so unwilling to move for a new job

不舍得过去的低按揭，挪窝买不了新地方的房子

过去几年买入的SFH 30年定息2-3%，肯定不舍得卖的， 但是我觉得未来2-3年很多这几年买入的公寓楼会爆雷.

一般来说，银行商贷都是5年一set，Fannie/Freddie 的 non-recourse 还好一点，这些一般是7/10/12年的 term Amortization over 30 years.

一般来说，4万gross一个月 approx operating profit 40% or 20k, Which translating into 240k / annual profit, at cap4 the property is 6mil. 如果是借4个米， 每个月3.75% 是18500，barely breaking even, 但是如果利息reset at 7%, 每个月需要付 $26600， 一年就要亏10万 in operation.

很多新买入的项目，估计都是新人赶市，如果没一定的 reserves, 可能会熬不住，我知道有一些小众筹已经停分 dividends了.

 

蜗牛壳也是蜗牛的房子，蜗牛爬不动是房子惹的祸。哈哈

都是新冠惹得祸！慢慢会正常的，现在Supply Chain已经正常了，回公司上班也会正常的，七年搬一次家也会正常的。

昨天讨论的商业地产的价格也会上去的，部分商业地产会变成康斗以弥补住房的不足！股市2030年标普500会到7千点的。

瓦西里，面包会有的，牛奶也会有的

可是如果是几年前买的公寓，一是价格低，二是这几年租金飞涨

这样即使需要重新贷款，考虑到还款了5年的低利息，本金已经付了不少，所以即使需要重贷，只要房产价值不是大跌，我觉得没有大问题

据说在有些地区已经发生了。