事情挺波折的，在博客里曾经写过，附在下面。我写东西容易写长，这是两句话的简单版：
换热水器没申请permit，city做出租房inspection时发现，被要求补。City再检查时发现其它问题要修。总共损失将近$6000。
很想听听大家对是否要按规定申请各种 permit 的想法。
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出租房里的一个日期引发的钱包“血案”
在疫情期间，我在有检查的地方换过房客，其中一town是要求检查smoke alarm. 申请完后等检查的时间通知，好安排房客在家等。过了两天收到email，是一张通过了检查的证书(疫情期间不上门检查了），哈哈哈。申请费好像是65。
Health inspector才去检查签发OP。这两项光申请费就快$200了，更别说要等待appointment的时间。
为数不少的房东可能都不知道city的各种 permit 规定或忽略掉，好像也没什么事情。我就在犹豫干脆也不申请OP了，出事了再说。
申请费都交了，就是等不了，所以也没法进行下一步的OP。
认真去查，当然能够查出新的还是旧的。
事情挺波折的，在博客里曾经写过，附在下面。我写东西容易写长，这是两句话的简单版：
换热水器没申请permit，city做出租房inspection时发现，被要求补。City再检查时发现其它问题要修。总共损失将近$6000。
很想听听大家对是否要按规定申请各种 permit 的想法。
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出租房里的一个日期引发的钱包“血案”
虽然不是真的血液，但是钱包被砍一刀，一下子损失$6000＋，也是大出血啊。 去年八月初有个住了三年的房客说要搬走，我没有一点留恋反而暗暗心喜。无他，今年出租市场很好缺房源，房租也涨不少，何况这房子还是个本地不多见的三卧室townhouse。把房租从老房客的1750提高到2000，还是稍低于市场价。委托了一个管理公司帮租房，广告发出去后，头三天就有上百个人来问，过了一周管理公司就说找到了合适的房客。那时是8月中旬，房客说他们想九月中旬搬，我说最晚9月1号，否则就换人，房客马上答应了。于是管理公司和我都等着9月1号收房租。 管理公司8月底想起来还要申请Occupancy Permit。本地换新房客按city的要求是要申请Occupancy Permit（OP），即city的Health inspector要来检查房子是否符合居住条件，通过检查签发了OP新房客才能搬进来，这主要是保证房客的利益。我以前用的另一个Property Manager每次换房客都申请OP，health inspector一般会发现些问题如门锁不好、纱窗有洞、瓷砖裂开等，修理一下不超过几百块。这次管理公司已经把明显的坏处修补好了，如果inspector再挑刺也是小毛病，再修一下即可，所以我们都没觉得有什么问题。 等到inspection那天，管理公司打电话来说没通过，我开始并不在意地问是什么问题。管理公司说是其它检查都过了，等inspector到地下室检查时看到了hot water tank热水器上写着一个更换日期，我说那又怎么了，管理公司说那个日期是一年前的日期，而inspector查了city的记录，发现没有这个地址为更换热水器申请plumbing permit的记录，所以要求去补这个permit，之后才能签发ＯＰ。我一听就知道麻烦了。 City要求更换热水器要申请plumbing permit，那就只能是有执照的plumber才能申请。上一年房客报告说热水器漏水，我要handyman去看了只能更换，而那时正是COVID开始不久lockdown的时候，我为了快就要一个熟悉的干水工不错的contractor去买了个新的热水器换上了。真心说，换个热水器接上旧管子就好了，一定需要多花一倍的人工费去找plumber换吗，这个plumber一定会去申请permit吗，不一定的，我就知道很多例。但我们不幸被city发现了，那没办法只有去找个licensed plumber补permit。说起来，如果当时换热水器时没有把更换日期写在上面就好了，这就是一个日期惹出来的事情。 我也知道在这种情况下找plumber去补permit会被漫天要价，但几天后就是９月，没有ＯＰ房客就不能搬进来，房租损失更大。我要管理公司去问他们惯用的plumber，管理公司回话他们联系了两个，一个说太忙一个说不做。我急了，只好打电话给以前合作过的plumber公司，首选是在这个city的一家，他们应该经常和本地的plumber inspector打交道的。 打电话过去，前台听了半天说这个好像比较复杂，要问Master plumber也是owner叫Tom。我和Tom说明原委，Tom听说这个热水器工作正常也不知道怎么去做，我要他就当我现在需要换一个热水器，他该怎么切管子接管子就照做，只不过还是用现在这个热水器再安装一遍，他给别人换热水器收多少人工费就照收好了，但我需要快。Tom答应了说他本人来做，马上可以去city申请permit，我听了放下一半心来。我问Tom大概要多少费用，他说按实际花的时间来。我大概知道在本地找plumber换热水器包括申请permit、人工、新热水器加材料费大概要１５００－１８００左右，那么人工大概就是在８００－１０００左右。 过了２天Tom来电话说他弄好了，他还说他检查热水器时又发现地下室的煤气管不符合规格，所以按照code更换了煤气管。现在就等plumbing inspector来检查通过，他已和inspector预约了第二天。 当时还有２天就到９月，如果第二天通过了plumbing inspector的检查拿到了plumbing permit，就可以马上通知Health inspector签发ＯＰ，房客还是能在９月１日搬进来。我那时不知道后面还有波折，当时想虽然多花了一千多，能解决就好了，就当是前一年换热水器时真请了plumber。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 第二段太长，就不引用了，连接在这里 也不怪我写得长，实在是曲折。还没写完，不愉快的经历不想回忆了。最后就是到处找能马上开工的chimney contractor，按city要求整改好，房客晚了半个月才能搬进来。 这件事以后，我在反思，是否以后还要申请Occupancy Permit？不少房东根本不申请，我这样按要求做了反而引出了很多麻烦。但是，几年前唯一的一次来不及申请OP，就被city发现了，又去补了OP。 也很想听听大家对是否要按规定申请各种 permit 的想法。在疫情期间，我在有检查的地方换过房客，其中一town是要求检查smoke alarm. 申请完后等检查的时间通知，好安排房客在家等。过了两天收到email，是一张通过了检查的证书(疫情期间不上门检查了），哈哈哈。申请费好像是65。
Health inspector才去检查签发OP。这两项光申请费就快$200了，更别说要等待appointment的时间。
为数不少的房东可能都不知道city的各种 permit 规定或忽略掉，好像也没什么事情。我就在犹豫干脆也不申请OP了，出事了再说。
申请费都交了，就是等不了，所以也没法进行下一步的OP。
认真去查，当然能够查出新的还是旧的。