今天和朋友聊到众筹，不经意想起三年前被人介绍去参加一个开发商的集资推荐会。那是2020年年初，疫情还没传到美国，我去那个开发商的办公室听他宣传，后来自己做了一些调查，还给这个开发商写 email 打电话，感觉他不太可靠。他有好几个大项目同时在集资，最吸引人的是靠近 Google 总部的办公楼改建成 townhouse 的项目。为了吸引投资，他在会上承诺如果借钱给他，他给的利息是20%，以他的资产做抵押。我去查他的资产，是一笔乱账，而且都曾经抵押出去过了。在和他打电话的时候，我发现他其实在玩庞氏游戏，借新债还旧债，所以决定不投他的项目。今天突然想起他，于是上网搜了一下，搜到下面这个新闻，虽然搜到的时候比较震惊，但是并不意外，这样的庞氏游戏迟早会出事：
https://www.losaltosonline.com/news/arrest-warrant-issued-for-bankrupt-developer-after-no-show-in-court/article_f895260a-4981-11ed-96e4-bb111346b76e.html
https://www.losaltosonline.com/news/investors-creditors-seeking-to-recoup-money-from-los-altos-developer/article_74a29d5c-0203-11ed-86fe-2b57a4cc7caf.html
我去年写过一篇关于众筹的文章，其中提到过的庞氏游戏就是指他：
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1645973.html
大型开发项目的众筹风险很高，不要轻信开发商的甜言蜜语和承诺，特别是把摊子铺得太大一口气在做好几个项目的开发商，一旦资金链断了，投资人借出去的钱就很难要回来了。我当时想哪里存在没有风险的 20%利息的贷款，还有抵押的？大家参加众筹之前一定谨慎。If something sounds too good to be true, it most likely isn't true.
从来不把钱交给开发商来做虚无缥缈的东西。有的flipper确实没钱，房子被法拍，损失30%，但近10年平均年回报超过8%。比起自己投资房子回报是少，但并不是说这个东西不可靠。
象这个开发商的LLC公司也不会有公开的财务报表，怎样才能做好自己的homework看出公司的资产状况呢
20%利息的借款你都得准备肉包子打狗。
title显示负债。当然可能不止，没显示的欠款。但大头都在了。
我去查title，发现被抵押多次，title 不清楚。和他聊天的时候，他说漏嘴了，我发现他用新债还旧债。
像如山说的，很多时候靠常识就可以判断，查房子的 title 也不难。查公司的账目很难，他的公司没有什么资产可以抵押，除了在计划中的楼盘，但是都是靠投资人的钱集资的项目。
今天和朋友聊到众筹，不经意想起三年前被人介绍去参加一个开发商的集资推荐会。那是2020年年初，疫情还没传到美国，我去那个开发商的办公室听他宣传，后来自己做了一些调查，还给这个开发商写 email 打电话，感觉他不太可靠。他有好几个大项目同时在集资，最吸引人的是靠近 Google 总部的办公楼改建成 townhouse 的项目。为了吸引投资，他在会上承诺如果借钱给他，他给的利息是20%，以他的资产做抵押。我去查他的资产，是一笔乱账，而且都曾经抵押出去过了。在和他打电话的时候，我发现他其实在玩庞氏游戏，借新债还旧债，所以决定不投他的项目。今天突然想起他，于是上网搜了一下，搜到下面这个新闻，虽然搜到的时候比较震惊，但是并不意外，这样的庞氏游戏迟早会出事：
https://www.losaltosonline.com/news/arrest-warrant-issued-for-bankrupt-developer-after-no-show-in-court/article_f895260a-4981-11ed-96e4-bb111346b76e.html
https://www.losaltosonline.com/news/investors-creditors-seeking-to-recoup-money-from-los-altos-developer/article_74a29d5c-0203-11ed-86fe-2b57a4cc7caf.html
我去年写过一篇关于众筹的文章，其中提到过的庞氏游戏就是指他：
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1645973.html
大型开发项目的众筹风险很高，不要轻信开发商的甜言蜜语和承诺，特别是把摊子铺得太大一口气在做好几个项目的开发商，一旦资金链断了，投资人借出去的钱就很难要回来了。我当时想哪里存在没有风险的 20%利息的贷款，还有抵押的？大家参加众筹之前一定谨慎。If something sounds too good to be true, it most likely isn't true.
从来不把钱交给开发商来做虚无缥缈的东西。有的flipper确实没钱，房子被法拍，损失30%，但近10年平均年回报超过8%。比起自己投资房子回报是少，但并不是说这个东西不可靠。
象这个开发商的LLC公司也不会有公开的财务报表，怎样才能做好自己的homework看出公司的资产状况呢
20%利息的借款你都得准备肉包子打狗。
title显示负债。当然可能不止，没显示的欠款。但大头都在了。
我去查title，发现被抵押多次，title 不清楚。和他聊天的时候，他说漏嘴了，我发现他用新债还旧债。
像如山说的，很多时候靠常识就可以判断，查房子的 title 也不难。查公司的账目很难，他的公司没有什么资产可以抵押，除了在计划中的楼盘，但是都是靠投资人的钱集资的项目。