告别FoMO 2023-04-02
FoMO - Fear of Missing Out, 害怕错过的焦虑，在房产投资中表现在害怕上不了车，认为现在如果不买，以后就更买不起了，从此永远错过了搭上房产财富列车的机会。
我的FoMO记忆是在2020年初，那时新冠疫情还没有传到德国，慕尼黑的房价在我家买第一个出租房后已经涨了30%。在我家附近的房源，如果是总价在大众可以承受范围之内，房况还可以，公共交通和配套设施齐全的，基本上都是一个星期内就搞定。根据我家的财务状况，我们还可以再增加一个房子。但当时市场是一房难求，哪怕我是第一个看房，第一个报价，基本上都还是输给了本地的德国买家。
从三月份开始，新冠疫情在德国开始传播，这里的房产买卖出现了短暂的观望窗口。我才有了机会，居然获得了比原来错过的更好的房源，完成了我家投房事业的第一个阶段。回想起那段时光，非常亢奋，非常焦虑，就想把有限的资金投出去，把这件事做完。
同一阶段，我家的一位友人，在我家的影响下，在2019年买了第一个出租房。这个房子是他朋友私下介绍的，一个老旧房，从外面看，维护得不好，很小，但其地点非常好，在零首付的情况下其现金流居然可以打平。我们以为他家的运气不错，原来的资金和信用没有怎么消耗，应该可以趁热打铁，继续扩大规模。然而，在接下来的三年时间里，居然再也没有任何动静了。
两家聚会的时候，发现他家刻意避免谈论投资房产的事。一番了解，原来是由于新增加的出租房收入，其太太无法再享受原来的医疗保险优惠和打零工免税的待遇了，于是，他太太那本来就对出租房投资不确定的态度直接转变成反对。为此，我们特意与他家一起吃了一顿饭，希望能够说服她，抓住低息的机会，建立一定的规模。但是，其太太一口就回绝了，认为投资股市也挺好。其实，我也觉得长期定投股市也不错。于是，两家聚会再也不主动谈论房产投资的事情，同时由于疫情的原因，两家联系也渐渐少了。
今年过完中国年，这个友人突然邀请我们一起聚会，请我们吃自助餐。三年了，第一次主动收到他家的邀请，我们不禁受宠若惊，同时纳闷，他家到底出了什么事。原来，最近他们拜访了一位住在慕尼黑郊县的朋友，发现其周围的房价比十年前居然翻了一番还多，于是重新对房产投资有了兴趣，希望我们对他们正在进行中的一个房产交易安排提出一些建议。我了解了整个交易的细节，发现这个交易如果用正常的贷款的话，因为当前太高的利率（4%），其负担远远超过了他家的承受能力。于是建议放弃这个交易，继续积累本金，寻找下一个更适合的交易。
最近，我听说，他家后来又尝试了几个新的机会，但都是因为当前的高利率而不得不放弃。这位友人最近说了这么一句话，让我觉得挺悲哀的。他说，“一个人有没有赚钱的命，是老天决定的，我可能没有这个命。” 可我还记得，在第一个出租房交易成功后，他是多么地意气风发，对命运是多么地感激，现在，居然，也可以如此地灰心丧气，对命运是如此地无可奈何。
其实，我对慕尼黑的房产市场还是一如既往的看好。虽然，各样坏消息接连不断，但其基本面并没有根本的变化，只是需要更多的耐心，更雄厚的资金而已。
然而，我发现，在我接触的朋友和同事圈里，对长期理财投资有正确理解并付诸行动的人少而又少。也理解了为什么只有那么少数的人能够达到积累财富的目标。财富的积累始于认知的蜕变，需要通过不断的主动学习，建立起自己的思想体系。
在完成了第一阶段的投资布局后，我才发现其实自己对投资的这件事知道得太少了。于是我开始做投资笔记，对自己的投资过程和思考进行记录，同时开始阅读大量的书籍，探索与自己情况匹配的投资之路。短短的三年，感觉收获很多。最大的收获就是感恩，在不懂投资的阶段，选择了房产投资的这个方向，没有犯致命的错误。也感谢这次疫情危机带来了三年的缓冲期，让自己有时间对投资这件事进行系统的学习，提高认知。
我觉得，认识FoMO，告别FoMO，是投资之路的一个重要的里程碑。
市场再怎么变化，我的内心再也不会不受控制的焦虑。
希望下面的回答没有误导您。
我当时是处于典型的FoMo状态。
从2012年开始我就一直关注和投资慕尼黑大都市圈的房市。
慕尼黑的房源供应长期以来一直处于供不应求的。一方面这里的人口继续增长，一方面土地供需和建房许可的审批跟不上，造成这里一房难求的状况。根据我的观察，这个现象会一直持续下去。市场上有很多什么房市泡沫论，崩溃论，大多是基于一些抽象的数据，但是如果我们从人口增长和房租市场的角度来看的话，供求关系一直非常紧张，高房价的支撑是大概率可持续的。这就是我们这儿的基本面，其实这个基本面在今天还是没有改变。
基于这个认知和我家的财政状况，我是有对房产投资这一部分有计划的，就是2020年还要再买一个房子。然而，当时的竞争太激烈了，一个好房源出来后，基本上几天就Pending，同样的条件，我们外国人又没有优势，于是总是没有买到合适的房子，慢慢地，心态就有点收不住了。
在疫情开始后，整个房地产市场突然一下就冻结了，谁也不知道该怎么做，有点蒙。大家的第一反应是，等等看。我继续不停地看房，同时也关注疫情的发展。当时很多企业由于供应链的问题开始减少了员工的工作时间，但是政府负担60%的工资支出，其实对工薪阶层的收入影响不大，同时德国家庭的储蓄率和政府的福利保证了没有人会因为疫情而失去住房，所以对租房市场影响不大。也就是说，在慕尼黑买房投资的基本面并没有发生根本的变化。
当然，也许我们的判断会出错，这个时候就要看出错后，我们能不能还接得住。对我家的情况来说，只要有租金收入，多一点，少一点，关系不大，我们是不会陷入困境的，大不了收益差一点，就当是强制储蓄。 就这样，我们家就借这个机会，居然买到了比前面错失的房源更好的房子。现在回想起来，我觉得，这得益于我们平时养成的独立思考习惯和执行力。
我的理解，做投资这件事，第一，不做不对的事。第二，不断学习，实践，独立思考，不可以随大流，不可以没有自己的判断。这两点听起来有点别扭，但对我来说很重要。我们其实很多时候不知道需要做什么，但一定知道不做什么。知道不做什么，比知道做什么要容易，也更重要。
我不知道您为什么买房，卖房。这个问题很重要。这个问题想通了，真正想明白了，您就不会犯很多错误。
我买房的最终目的是为了从银行里合法地用尽可能低的利息，借出尽可能更多的钱。或者说，是和银行一起，合法地用尽可能低的费用，印出更多的钱。钱在长期会不停地贬值，好的房产可以保值。在整个投资周期，房产只是一个抵押物，对它的要求就是能够用租金的收入去支付贷款的持有成本，直到贷款还清。这个投资策略是基于我对这个世界金融和政治体系的理解。通过房产投资与央行一起印钱是我投资房产的底层逻辑。除非世界金融系统和政治体系发生了根本的转变，我投资房产的底层逻辑就不会改变。目前慕尼黑的房产满足这个投资策略的需要。慕尼黑的房租的波动决定了它还是不是好的抵押物，而房价的波动对我来说没有直接影响。所以，只要房租不出问题，我不会因为可能的房价波动而轻易买卖我的抵押物。
不要试图去Time the market, 不要认为你我会比别人聪明，你我会比别人更知道明天会发生什么事。没有人能可靠地预测未来。试图短线地去赚差价，输赢的概率都是50%，加上各种费用和时间，得不偿失。
另外，我觉得投资最重要的是不停地学习，实践，追求知行合一的境界。我喜欢读芒格的书，追求wordly wisdom。 通过学习，您会发现，投资最重要的是认识自己，认识人性。您在不确定的那一刻选择卖房，是人性很自然的反应。这是一种自我保护的反应。投资世界里更多地需要理性思考，但市场中大多数的人都是由感性驱动时，很少有人能够保持理性。我的经验是，我们只有通过不断的学习和实践，才有可能建立适合自己的投资体系，可以独立于市场，让市场真正的为我们服务，而不是成为市场的一部分。
共勉！
告别FoMO 2023-04-02
FoMO - Fear of Missing Out, 害怕错过的焦虑，在房产投资中表现在害怕上不了车，认为现在如果不买，以后就更买不起了，从此永远错过了搭上房产财富列车的机会。
我的FoMO记忆是在2020年初，那时新冠疫情还没有传到德国，慕尼黑的房价在我家买第一个出租房后已经涨了30%。在我家附近的房源，如果是总价在大众可以承受范围之内，房况还可以，公共交通和配套设施齐全的，基本上都是一个星期内就搞定。根据我家的财务状况，我们还可以再增加一个房子。但当时市场是一房难求，哪怕我是第一个看房，第一个报价，基本上都还是输给了本地的德国买家。
从三月份开始，新冠疫情在德国开始传播，这里的房产买卖出现了短暂的观望窗口。我才有了机会，居然获得了比原来错过的更好的房源，完成了我家投房事业的第一个阶段。回想起那段时光，非常亢奋，非常焦虑，就想把有限的资金投出去，把这件事做完。
同一阶段，我家的一位友人，在我家的影响下，在2019年买了第一个出租房。这个房子是他朋友私下介绍的，一个老旧房，从外面看，维护得不好，很小，但其地点非常好，在零首付的情况下其现金流居然可以打平。我们以为他家的运气不错，原来的资金和信用没有怎么消耗，应该可以趁热打铁，继续扩大规模。然而，在接下来的三年时间里，居然再也没有任何动静了。
两家聚会的时候，发现他家刻意避免谈论投资房产的事。一番了解，原来是由于新增加的出租房收入，其太太无法再享受原来的医疗保险优惠和打零工免税的待遇了，于是，他太太那本来就对出租房投资不确定的态度直接转变成反对。为此，我们特意与他家一起吃了一顿饭，希望能够说服她，抓住低息的机会，建立一定的规模。但是，其太太一口就回绝了，认为投资股市也挺好。其实，我也觉得长期定投股市也不错。于是，两家聚会再也不主动谈论房产投资的事情，同时由于疫情的原因，两家联系也渐渐少了。
今年过完中国年，这个友人突然邀请我们一起聚会，请我们吃自助餐。三年了，第一次主动收到他家的邀请，我们不禁受宠若惊，同时纳闷，他家到底出了什么事。原来，最近他们拜访了一位住在慕尼黑郊县的朋友，发现其周围的房价比十年前居然翻了一番还多，于是重新对房产投资有了兴趣，希望我们对他们正在进行中的一个房产交易安排提出一些建议。我了解了整个交易的细节，发现这个交易如果用正常的贷款的话，因为当前太高的利率（4%），其负担远远超过了他家的承受能力。于是建议放弃这个交易，继续积累本金，寻找下一个更适合的交易。
最近，我听说，他家后来又尝试了几个新的机会，但都是因为当前的高利率而不得不放弃。这位友人最近说了这么一句话，让我觉得挺悲哀的。他说，“一个人有没有赚钱的命，是老天决定的，我可能没有这个命。” 可我还记得，在第一个出租房交易成功后，他是多么地意气风发，对命运是多么地感激，现在，居然，也可以如此地灰心丧气，对命运是如此地无可奈何。
其实，我对慕尼黑的房产市场还是一如既往的看好。虽然，各样坏消息接连不断，但其基本面并没有根本的变化，只是需要更多的耐心，更雄厚的资金而已。
然而，我发现，在我接触的朋友和同事圈里，对长期理财投资有正确理解并付诸行动的人少而又少。也理解了为什么只有那么少数的人能够达到积累财富的目标。财富的积累始于认知的蜕变，需要通过不断的主动学习，建立起自己的思想体系。
在完成了第一阶段的投资布局后，我才发现其实自己对投资的这件事知道得太少了。于是我开始做投资笔记，对自己的投资过程和思考进行记录，同时开始阅读大量的书籍，探索与自己情况匹配的投资之路。短短的三年，感觉收获很多。最大的收获就是感恩，在不懂投资的阶段，选择了房产投资的这个方向，没有犯致命的错误。也感谢这次疫情危机带来了三年的缓冲期，让自己有时间对投资这件事进行系统的学习，提高认知。
我觉得，认识FoMO，告别FoMO，是投资之路的一个重要的里程碑。
更多我的博客文章>>> 告别FoMO 2023-04-02 在德国当地主真能财务自由吗？ 2023-03-31 朽爷主角光环 我的2022年投资理财总结
市场再怎么变化，我的内心再也不会不受控制的焦虑。
希望下面的回答没有误导您。
我当时是处于典型的FoMo状态。
从2012年开始我就一直关注和投资慕尼黑大都市圈的房市。
慕尼黑的房源供应长期以来一直处于供不应求的。一方面这里的人口继续增长，一方面土地供需和建房许可的审批跟不上，造成这里一房难求的状况。根据我的观察，这个现象会一直持续下去。市场上有很多什么房市泡沫论，崩溃论，大多是基于一些抽象的数据，但是如果我们从人口增长和房租市场的角度来看的话，供求关系一直非常紧张，高房价的支撑是大概率可持续的。这就是我们这儿的基本面，其实这个基本面在今天还是没有改变。
基于这个认知和我家的财政状况，我是有对房产投资这一部分有计划的，就是2020年还要再买一个房子。然而，当时的竞争太激烈了，一个好房源出来后，基本上几天就Pending，同样的条件，我们外国人又没有优势，于是总是没有买到合适的房子，慢慢地，心态就有点收不住了。
在疫情开始后，整个房地产市场突然一下就冻结了，谁也不知道该怎么做，有点蒙。大家的第一反应是，等等看。我继续不停地看房，同时也关注疫情的发展。当时很多企业由于供应链的问题开始减少了员工的工作时间，但是政府负担60%的工资支出，其实对工薪阶层的收入影响不大，同时德国家庭的储蓄率和政府的福利保证了没有人会因为疫情而失去住房，所以对租房市场影响不大。也就是说，在慕尼黑买房投资的基本面并没有发生根本的变化。
当然，也许我们的判断会出错，这个时候就要看出错后，我们能不能还接得住。对我家的情况来说，只要有租金收入，多一点，少一点，关系不大，我们是不会陷入困境的，大不了收益差一点，就当是强制储蓄。
就这样，我们家就借这个机会，居然买到了比前面错失的房源更好的房子。现在回想起来，我觉得，这得益于我们平时养成的独立思考习惯和执行力。
我的理解，做投资这件事，第一，不做不对的事。第二，不断学习，实践，独立思考，不可以随大流，不可以没有自己的判断。这两点听起来有点别扭，但对我来说很重要。我们其实很多时候不知道需要做什么，但一定知道不做什么。知道不做什么，比知道做什么要容易，也更重要。
我不知道您为什么买房，卖房。这个问题很重要。这个问题想通了，真正想明白了，您就不会犯很多错误。
我买房的最终目的是为了从银行里合法地用尽可能低的利息，借出尽可能更多的钱。或者说，是和银行一起，合法地用尽可能低的费用，印出更多的钱。钱在长期会不停地贬值，好的房产可以保值。在整个投资周期，房产只是一个抵押物，对它的要求就是能够用租金的收入去支付贷款的持有成本，直到贷款还清。这个投资策略是基于我对这个世界金融和政治体系的理解。通过房产投资与央行一起印钱是我投资房产的底层逻辑。除非世界金融系统和政治体系发生了根本的转变，我投资房产的底层逻辑就不会改变。目前慕尼黑的房产满足这个投资策略的需要。慕尼黑的房租的波动决定了它还是不是好的抵押物，而房价的波动对我来说没有直接影响。所以，只要房租不出问题，我不会因为可能的房价波动而轻易买卖我的抵押物。
不要试图去Time the market, 不要认为你我会比别人聪明，你我会比别人更知道明天会发生什么事。没有人能可靠地预测未来。试图短线地去赚差价，输赢的概率都是50%，加上各种费用和时间，得不偿失。
另外，我觉得投资最重要的是不停地学习，实践，追求知行合一的境界。我喜欢读芒格的书，追求wordly wisdom。 通过学习，您会发现，投资最重要的是认识自己，认识人性。您在不确定的那一刻选择卖房，是人性很自然的反应。这是一种自我保护的反应。投资世界里更多地需要理性思考，但市场中大多数的人都是由感性驱动时，很少有人能够保持理性。我的经验是，我们只有通过不断的学习和实践，才有可能建立适合自己的投资体系，可以独立于市场，让市场真正的为我们服务，而不是成为市场的一部分。
共勉！