North Carolina law protects a tenant's right to live in "decent, safe, and sanitary housing." (N.C. Gen. Stat. § 42-37.1.) A tenant has the right to complain of unsafe, unsanitary, or indecent conditions to the landlord, landlord's agent, or a government agency. Evicting a tenant for making such complaints is called a "retaliatory eviction" and is a defense to eviction. If the court concludes that a tenant is being evicted in retaliation, the eviction will be stayed. (N.C. Gen. Stat. § 42-37.2.) See the Nolo article North Carolina State Laws Prohibiting Landlord Retaliation.
买了一个condo一个星期前close，租客没见过面，她的租约这个月末到期，租客一个月前向镇里投诉code violation，主要是一些漏水需要维修，房子状况也不好，我给她发了信说明房子换手了，发了30天vacant通知她下个月底搬走因为她的lease到期了，准备等她走了把房子全部装修，租客是个黑人大妈，昨天发封长长的邮件想续签，我肯定不会和她续签，她的现租金远低于市场价，但是让她30天搬走的话很大可能她不会走，最后得找律师evict。LD说要不要给她点好处让她60天搬走，这样也许能避免eviction。大家怎么看？
她报告code violation在先，你不续约在后，时间上的先后有rataliatory eviction的嫌疑。所以
（1）该修的就应该修，不要等到她搬走再修。这是应付code violation的办法，你不能拖。
（2）想续约可以，需要涨到市场租金（如果你本地没有涨租限制）。这样你不涉嫌歧视，或者ratliatory eviction的嫌疑。
（3）如果她付不起涨租，你可以说你需要搬到便宜一点的房子里面，我可以帮助你搬走，你搬走后我给你返一个月的房租。
我就想她能搬走后重新装修，然后挂市场价出租，这个租客是无论如何不能负担市场价的。她租约到期，我作为新的owner，以要重新做renovation为由不续租，她若是30天后没搬走，我应该是没有ratliatory eviction 的嫌疑吧
她现在的租金在市场上是找不到同样的房子住的
我就想她能搬走后重新装修，然后挂市场价出租，这个租客是无论如何不能负担市场价的。
她能不能负担市场价是她的回答。你要多少钱是你的决定。你这个人不要这么主观。你的主观认为房子只有装修了才能要1450，所以你现在不敢要，这个是错误的。1450你现在就要，但是要给她一个机会拒绝。不要自己主观而误事。
她租约到期，我作为新的owner，以要重新做renovation为由不续租，她若是30天后没搬走，我应该是没有ratliatory eviction 的嫌疑吧
她的violation里面的抱怨你都要修理好，这样才没有retaliation的嫌疑。不要什么思路都按照你的来。和city code violation打交道就是头疼医头脚疼医脚，不要牵扯以后的renovation。浪费点钱没关系。
https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/tenant-defenses-eviction-notices-north-carolina.html
Retaliatory EvictionNorth Carolina law protects a tenant's right to live in "decent, safe, and sanitary housing." (N.C. Gen. Stat. § 42-37.1.) A tenant has the right to complain of unsafe, unsanitary, or indecent conditions to the landlord, landlord's agent, or a government agency. Evicting a tenant for making such complaints is called a "retaliatory eviction" and is a defense to eviction. If the court concludes that a tenant is being evicted in retaliation, the eviction will be stayed. (N.C. Gen. Stat. § 42-37.2.) See the Nolo article North Carolina State Laws Prohibiting Landlord Retaliation.
几个GC去看房子看几次，每次都谈，不成功，接着换GC看，这说明你尽力在修的第一步，但是她还是必须搬走。这是两件事。你也没违法。
但是涨租的话，她若不交租，我要以她不交租evict她的话岂不是比以她hold over 更难驱逐？所以一开始我就没有想到要去涨租
我买的比市场价便宜了8%左右吧，所以要费心处理这种情况。若需要evict，最后还得破费找律师。
你涨租，她不签新租约，交旧租，你不cash check，还是以holdover驱逐。
你涨租，她签新租约，如果交租，皆大欢喜；如果不交租，你以不交租驱逐。
你涨租的是做个姿态，是为了给以后驱逐出庭好看。否则她告了code violation，你莫名其妙地不续租，出庭不好看。
哈哈！多谢柠檬指点！
看lease 上怎么说，我们一般给30days，贴门上，照像最好，寄信，有些人就是不收