上次现金抢的房子没抢到。市场上还有不错的现金流的房子比较少。 今天和中介看了一下午房子，其中有一个遗产房。二十万出头，我觉得地段和布局都不错。花4万装修，应该能卖到三十万。 可是，这样的房子在那个区最多租到2200。我觉得不合算。但是，flip应该是比较好的deal。 前段时间看了末日军团大佬的最近策略，说到快进快出，我也想开始做一些flip的房子了。以前都是buy and hold and refi 不用交税。 那么做flip税是不是就交的很多？ 我刚才给了现金offer。20万。看能不能拿下。 如果拿下装修再卖掉，应该有4-5万的利润。这个交税后好像就没剩下啥了。 怎么才能省点税呢？
21 wan purchase, 4 wan improvement, sold for 30 wan, after commission is only 28.5 wan.
So your final profit is 3.5 wan if everything went smoothly.
Assuming you are in 24% bracket (married jointly 17 - 34 wan）， your final profit after tax is only 2.66 wan.
如果其他rental有loss，是不是可以抵消？
short term capital gain can be deducted from short term capital loss or long term capital loss.
Short term capital gain cannot be deducted from passive loss from rental properties.
以前概念混淆。
上次现金抢的房子没抢到。市场上还有不错的现金流的房子比较少。
今天和中介看了一下午房子，其中有一个遗产房。二十万出头，我觉得地段和布局都不错。花4万装修，应该能卖到三十万。
可是，这样的房子在那个区最多租到2200。我觉得不合算。但是，flip应该是比较好的deal。
前段时间看了末日军团大佬的最近策略，说到快进快出，我也想开始做一些flip的房子了。以前都是buy and hold and refi 不用交税。
那么做flip税是不是就交的很多？
我刚才给了现金offer。20万。看能不能拿下。
如果拿下装修再卖掉，应该有4-5万的利润。这个交税后好像就没剩下啥了。
怎么才能省点税呢？
21 wan purchase, 4 wan improvement, sold for 30 wan, after commission is only 28.5 wan.
So your final profit is 3.5 wan if everything went smoothly.
Assuming you are in 24% bracket (married jointly 17 - 34 wan）， your final profit after tax is only 2.66 wan.
如果其他rental有loss，是不是可以抵消？
short term capital gain can be deducted from short term capital loss or long term capital loss.
Short term capital gain cannot be deducted from passive loss from rental properties.
以前概念混淆。