出租转自住，房子一直出租有十多年了，去年最后这个房客住了六个月搬走后，房子重新装修，花费大约2万多，后来我们自己搬回去住到现在，这个装修费用可以抵税吗，谁知道呢，谢谢回复。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1694308.html
如果严格按照税法的话，维修费用肯定不应该从出租费用中减去。
那剩下的问题就是，可不可以加到自住房的Basis里去，这取决于是repair 还是improvement。 如果是improvement，可以加到自住房的Basis里去，如果是repair，那什么事也不能做了。
当然实际报税有弹性空间，这个就不好说了。
虽然你转回自住房，最后卖房的时候，50万免税额还是要按出租/自住的比例减少的。所以这笔费用好好存着，到时候会用得上。
比如你出租十五年，自住十年，总共拥有25年，最后要交的税的增值数字是 （1） 如果实际增值小于50万：实际增值 x （15/25）（2）如果实际增值大于五十万：（实际增值-50万）+ （50万）x 15/25
把单据准备好，一笔一笔何对。
出租转自住，房子一直出租有十多年了，去年最后这个房客住了六个月搬走后，房子重新装修，花费大约2万多，后来我们自己搬回去住到现在，这个装修费用可以抵税吗，谁知道呢，谢谢回复。
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如果严格按照税法的话，维修费用肯定不应该从出租费用中减去。
那剩下的问题就是，可不可以加到自住房的Basis里去，这取决于是repair 还是improvement。 如果是improvement，可以加到自住房的Basis里去，如果是repair，那什么事也不能做了。
当然实际报税有弹性空间，这个就不好说了。
虽然你转回自住房，最后卖房的时候，50万免税额还是要按出租/自住的比例减少的。所以这笔费用好好存着，到时候会用得上。
比如你出租十五年，自住十年，总共拥有25年，最后要交的税的增值数字是 （1） 如果实际增值小于50万：实际增值 x （15/25）（2）如果实际增值大于五十万：（实际增值-50万）+ （50万）x 15/25
把单据准备好，一笔一笔何对。