heloc

我在费城有一套公寓，价值 60万美元左右，还清了贷款。我准备搬到西雅图，在那里买房，以便靠近儿子。因为目前贷款利率高，西雅图房价较缓和，担心利率稍降房价会很快上涨。我想先买西雅图的房再卖费城的房。我现在有20万现金，打算申请heloc，并用其中的$40万在西雅图买房，先搬过去，等费城的房子卖掉后就还了heloc 。这个计划是否合算？行的通吗？最坏出现什么情况？谢谢。 Show original message

可行，申请的时候不要说自己要搬家。

heloc 有期限吗？

一般是十年借钱期可以拿钱，然后接着十年还债期必须还清。

Heloc是最灵活好用的贷款，先借到再说。一般25年，前10年只还利息，而且用多少计算还多少利息。后15年

要连本带利还，相对于15年还15年定期贷款，快到期时会给你选择。10年后货币贬值很大，如果用来投资出租房，房租会增长不少，还没有计算房价上涨。用别人的钱去赚钱是赚钱最高境界。

其实现在卖费城的完全来得及

为啥不直接CASH OUT贷款呢？利率要比HELOC低很多。而且你是一次性都要用的

普通贷款费用太高，HELOC几乎没费用，最大好处是使用灵活。今年借20万付20万利息，明年有两万闲钱就还两万，少付点。

有道理，尤其现在利率高，锁也没意思。我也在想这个问题

heloc

谢谢各位指教。申请时不要说自己搬家，那是否必须先拿到heloc后才能把费城的房子挂牌卖？如果说是为了买投资房，可能不批准或利率会高些？我的是condo, 说是为了improvement而申请好像讲不通。是不是可以说为了买long-term care, 买车或其他理由？最后怎么用和申请的理由不一定要相符合吧？对不起，问了一大堆问题，实在不懂。谢谢！