租客交租断断续续,请问怎么file eviction?

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appledyson
楼主 (文学城)

请教各位大牛, 租客交租时不时的拖欠, 接近eviction 出庭日期 就把租金交上。 eviction 终止后, 如果继续拖欠? 这种情况怎么处理? 强推eviction 有胜算吗?  谢谢

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MrsKwok
你查一下你州的,我这边是12个月之内不能超过3次驱逐……
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appledyson
问题是每次驱逐都要花钱。租客这样折腾几次,我们也耗不起啊。 求解决方案
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sneezy888
你为啥收呢?不收就继续上庭不是吗?
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appledyson
如果不收,继续驱逐,法官会不会认为租客已经有付房租意愿, 不批驱逐令? 谢谢大神解答
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MrsKwok
如果说的是驱逐花的律师费,那就没什么办法,需要另外开

个small claim 案(如果合约里租客要付律师费)

Court fee or sheriff 一般立案了(case filed )可以加到租子里。

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MrsKwok
不收不行。尤其是现在很多州允许租客既使立案了,只要租客付了欠租和相

关费用(律师费不算),就可以继续住着。

疫情前,一般eviction notice 过期了,房东就可以选择收或不收。

当然每个州都不一样的。

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appledyson
这个有点儿难办。 遇到无赖租客,反复折腾。赶不走,房租又不能痛快收齐。 求对策
圆萝卜
你在哪个州呀?州法律是 landlord friendly 还是 tenant friendly? 你用哪种收租方式,

个人支票、直接存入银行账户、zelle?  租约什么时候到期?总有办法的

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huiling-LA美國
我花8-10%租金雇美国人当PM, 租客由他查credit ,入住后有任何问题由他处理,十几年了几套出租屋从未有过赖租或者迟交。