我认为这很重要，就简单发一贴。（等忙完这段后，才有时间全面地写。）
今年的市场因租金已涨到“可负担性”的非常高位，负担不起就是负担不起，越是不合格的人越是敢租，因为他们也顾不了那么多了，需要一个住处。等租下后问题就可能显现出来：无能力支付或无信用支付。这是我提过的“坑”，新房东要特别注意。
过去两周，我与20多位想租房的人聊过，十余年的房东经验我能比较容易感觉到上述问题。合格申请人少，因为合格申请人也会选房，选房屋条件及价格更好的租。所以，当自己的房附近有更好选择的房，合格的申请人就会选择它。那么，要想找到合格申请人，就需要自己成为“更好的选择”---房屋状况或价钱上。
我这里是旅游城市，受经济大环境影响，明显感觉到今年的冷清，相应工作的收入会减少，这个我很清楚。我的出租房上市，价格也并不算很高，可没有合格申请人就是真实“市场”，房屋条件不算差，只能降价应对。降价两天，目前有合格申请人（收入4倍，信用700）明天看房。这并不保证能顺利出租，降价前有三位合格申请人最终都放弃了。若过十天后依然没租出去，我依然尊重市场，再降价。
今天跟一位要续约的很好的房客谈，受市场指引，我原本打算涨250，改为涨150，立刻敲定，双方都高兴。房客高兴我把他们当好房客给了好价钱，我也高兴留下了好房客。
经验还不太够的房东们切记：无条件相信市场，宁可怀疑自己。美国很大，各地的租房市场会不一样，要跟随本地市场走，即使市场看起来不太对劲。
前几年就这么办,以前我都是听PM按政府指导价
阿猫阿狗的
我自己的几个州的房租都没有降。
也就是合同的3月底到期。
2月份，我跟女主谈续约，当时他们正在NH做一个比较大的油漆项目。她想听我的建议，我鼓励他们离开，因为他们夫妻都是需要找活干的人，我告诉他们，我判断这里今年可能越来越难找到活（漆墙和做房间清洁）。
之后她告诉我，她相信上帝，认为是上帝让我给她传递了声音，就专门开车回来花两天时间把房子全部收拾得干干净净，一辆拖车把家具一拉，就搬NH去了。哈哈，离别两依依，我当天就把押金全部zelle给他们了。
今年房租基本和去年持平，但这里的房租几年不怎么变化也很正常
我认为这很重要，就简单发一贴。（等忙完这段后，才有时间全面地写。）
今年的市场因租金已涨到“可负担性”的非常高位，负担不起就是负担不起，越是不合格的人越是敢租，因为他们也顾不了那么多了，需要一个住处。等租下后问题就可能显现出来：无能力支付或无信用支付。这是我提过的“坑”，新房东要特别注意。
过去两周，我与20多位想租房的人聊过，十余年的房东经验我能比较容易感觉到上述问题。合格申请人少，因为合格申请人也会选房，选房屋条件及价格更好的租。所以，当自己的房附近有更好选择的房，合格的申请人就会选择它。那么，要想找到合格申请人，就需要自己成为“更好的选择”---房屋状况或价钱上。
我这里是旅游城市，受经济大环境影响，明显感觉到今年的冷清，相应工作的收入会减少，这个我很清楚。我的出租房上市，价格也并不算很高，可没有合格申请人就是真实“市场”，房屋条件不算差，只能降价应对。降价两天，目前有合格申请人（收入4倍，信用700）明天看房。这并不保证能顺利出租，降价前有三位合格申请人最终都放弃了。若过十天后依然没租出去，我依然尊重市场，再降价。
今天跟一位要续约的很好的房客谈，受市场指引，我原本打算涨250，改为涨150，立刻敲定，双方都高兴。房客高兴我把他们当好房客给了好价钱，我也高兴留下了好房客。
经验还不太够的房东们切记：无条件相信市场，宁可怀疑自己。美国很大，各地的租房市场会不一样，要跟随本地市场走，即使市场看起来不太对劲。
前几年就这么办,以前我都是听PM按政府指导价
阿猫阿狗的
我自己的几个州的房租都没有降。
也就是合同的3月底到期。
2月份，我跟女主谈续约，当时他们正在NH做一个比较大的油漆项目。她想听我的建议，我鼓励他们离开，因为他们夫妻都是需要找活干的人，我告诉他们，我判断这里今年可能越来越难找到活（漆墙和做房间清洁）。
之后她告诉我，她相信上帝，认为是上帝让我给她传递了声音，就专门开车回来花两天时间把房子全部收拾得干干净净，一辆拖车把家具一拉，就搬NH去了。哈哈，离别两依依，我当天就把押金全部zelle给他们了。
今年房租基本和去年持平，但这里的房租几年不怎么变化也很正常