多谢各位对我问题的回答，思考了一下，现在不卖了，等退休后再说，现在另一个问题请教：
1）我花了五万多去维修房子，这五万多一年抵税抵不完，可以像股票损失抵税一样，一直抵下去，直到抵完吗？
2）如果不能的话，那么我还有另一个房子在同一地区出租（犹他），可不可以申请个小公司，把这两个房子都包括进去，这样在一年里可以多抵点税，把两房子的租金收入都抵税，这样又引出几个相关问题：
a) 这公司怎么申请？
b) 因为以公司报税，是business 了，会增加被查税的机率吗？
多谢各位！
我们几年前flip了一个house， 花费5，6万， 好像全部写在那房子的expense上了
用于修复、翻新的部分计入房子的成本，每年折旧。成立公司，除非是C corporation，如果是大家通常用的LLC，对税务没有影响，因为是穿透报税的。同时成立LLC还会有一些成本，但是好处是限制了你的liability，对资产作了保护。我后来把LLC撤了，感觉每年1000多的成本没有必要，但是增加了umbrella insurance的额度，也可以起到保护的效果。
当年肯定抵不完，留下的余额 （50000-当年的租金）怎么办呢？
租金是没啥收入的..
不过我家是老公做税， 用的是TurboTax home and business
也可以一直带到未来的年份，用以抵消未来的租金利润，实在抵消不了卖房时可以释放掉。
卖出租房利润可以抵消哪些损失 (1)
卖出租房利润可以抵消哪些损失 (2)
或说得更清楚一些，开公司没必要，找对会计师倒是切实可行。
你的会计师能做成职业，赚到你的钱，必然有许多你不懂的东西。可能5万的维修一个不小心就给你报销个七七八八了。
and reduce capital gain in the future
(发自我的文学城离线浏览器)
即使你不申请公司的话， 也可以把同一区域的多个房子一并计算，盈亏相抵，看怎么对你有利了，
除了会对当年的现金流有影响， 对你卖出时也会有影响
可以参看一下 pub 925 有一章讲 grouping your activity, 讲的很细
情况不一样，办法也不一样
但你的记账和你自己的记录要清楚
多谢各位对我问题的回答，思考了一下，现在不卖了，等退休后再说，现在另一个问题请教：
1）我花了五万多去维修房子，这五万多一年抵税抵不完，可以像股票损失抵税一样，一直抵下去，直到抵完吗？
2）如果不能的话，那么我还有另一个房子在同一地区出租（犹他），可不可以申请个小公司，把这两个房子都包括进去，这样在一年里可以多抵点税，把两房子的租金收入都抵税，这样又引出几个相关问题：
a) 这公司怎么申请？
b) 因为以公司报税，是business 了，会增加被查税的机率吗？
多谢各位！
我们几年前flip了一个house， 花费5，6万， 好像全部写在那房子的expense上了
用于修复、翻新的部分计入房子的成本，每年折旧。成立公司，除非是C corporation，如果是大家通常用的LLC，对税务没有影响，因为是穿透报税的。同时成立LLC还会有一些成本，但是好处是限制了你的liability，对资产作了保护。我后来把LLC撤了，感觉每年1000多的成本没有必要，但是增加了umbrella insurance的额度，也可以起到保护的效果。
当年肯定抵不完，留下的余额 （50000-当年的租金）怎么办呢？
租金是没啥收入的..
不过我家是老公做税， 用的是TurboTax home and business
也可以一直带到未来的年份，用以抵消未来的租金利润，实在抵消不了卖房时可以释放掉。
卖出租房利润可以抵消哪些损失 (1)
卖出租房利润可以抵消哪些损失 (2)
或说得更清楚一些，开公司没必要，找对会计师倒是切实可行。
你的会计师能做成职业，赚到你的钱，必然有许多你不懂的东西。可能5万的维修一个不小心就给你报销个七七八八了。
and reduce capital gain in the future
(发自我的文学城离线浏览器)
即使你不申请公司的话， 也可以把同一区域的多个房子一并计算，盈亏相抵，看怎么对你有利了，
除了会对当年的现金流有影响， 对你卖出时也会有影响
可以参看一下 pub 925 有一章讲 grouping your activity, 讲的很细
情况不一样，办法也不一样
但你的记账和你自己的记录要清楚