多谢各位对我问题的回答,思考了一下,现在不卖了,等退休后再说,现在另一个问题请教:
1)我花了五万多去维修房子,这五万多一年抵税抵不完,可以像股票损失抵税一样,一直抵下去,直到抵完吗?
2)如果不能的话,那么我还有另一个房子在同一地区出租(犹他),可不可以申请个小公司,把这两个房子都包括进去,这样在一年里可以多抵点税,把两房子的租金收入都抵税,这样又引出几个相关问题:
a) 这公司怎么申请?
b) 因为以公司报税,是business 了,会增加被查税的机率吗?
多谢各位!
我们几年前flip了一个house, 花费5,6万, 好像全部写在那房子的expense上了
用于修复、翻新的部分计入房子的成本,每年折旧。成立公司,除非是C corporation,如果是大家通常用的LLC,对税务没有影响,因为是穿透报税的。同时成立LLC还会有一些成本,但是好处是限制了你的liability,对资产作了保护。我后来把LLC撤了,感觉每年1000多的成本没有必要,但是增加了umbrella insurance的额度,也可以起到保护的效果。
当年肯定抵不完,留下的余额 (50000-当年的租金)怎么办呢?
租金是没啥收入的..
不过我家是老公做税, 用的是TurboTax home and business
也可以一直带到未来的年份,用以抵消未来的租金利润,实在抵消不了卖房时可以释放掉。
卖出租房利润可以抵消哪些损失 (1)
卖出租房利润可以抵消哪些损失 (2)
或说得更清楚一些,开公司没必要,找对会计师倒是切实可行。
你的会计师能做成职业,赚到你的钱,必然有许多你不懂的东西。可能5万的维修一个不小心就给你报销个七七八八了。
and reduce capital gain in the future
(发自我的文学城离线浏览器)
即使你不申请公司的话, 也可以把同一区域的多个房子一并计算,盈亏相抵,看怎么对你有利了,
除了会对当年的现金流有影响, 对你卖出时也会有影响
可以参看一下 pub 925 有一章讲 grouping your activity, 讲的很细
情况不一样,办法也不一样
但你的记账和你自己的记录要清楚
多谢各位对我问题的回答,思考了一下,现在不卖了,等退休后再说,现在另一个问题请教:
1)我花了五万多去维修房子,这五万多一年抵税抵不完,可以像股票损失抵税一样,一直抵下去,直到抵完吗?
2)如果不能的话,那么我还有另一个房子在同一地区出租(犹他),可不可以申请个小公司,把这两个房子都包括进去,这样在一年里可以多抵点税,把两房子的租金收入都抵税,这样又引出几个相关问题:
a) 这公司怎么申请?
b) 因为以公司报税,是business 了,会增加被查税的机率吗?
多谢各位!
我们几年前flip了一个house, 花费5,6万, 好像全部写在那房子的expense上了
用于修复、翻新的部分计入房子的成本,每年折旧。成立公司,除非是C corporation,如果是大家通常用的LLC,对税务没有影响,因为是穿透报税的。同时成立LLC还会有一些成本,但是好处是限制了你的liability,对资产作了保护。我后来把LLC撤了,感觉每年1000多的成本没有必要,但是增加了umbrella insurance的额度,也可以起到保护的效果。
当年肯定抵不完,留下的余额 (50000-当年的租金)怎么办呢?
租金是没啥收入的..
不过我家是老公做税, 用的是TurboTax home and business
也可以一直带到未来的年份,用以抵消未来的租金利润,实在抵消不了卖房时可以释放掉。
卖出租房利润可以抵消哪些损失 (1)
卖出租房利润可以抵消哪些损失 (2)
或说得更清楚一些,开公司没必要,找对会计师倒是切实可行。
你的会计师能做成职业,赚到你的钱,必然有许多你不懂的东西。可能5万的维修一个不小心就给你报销个七七八八了。
and reduce capital gain in the future
(发自我的文学城离线浏览器)
即使你不申请公司的话, 也可以把同一区域的多个房子一并计算,盈亏相抵,看怎么对你有利了,
除了会对当年的现金流有影响, 对你卖出时也会有影响
可以参看一下 pub 925 有一章讲 grouping your activity, 讲的很细
情况不一样,办法也不一样
但你的记账和你自己的记录要清楚