小生是房地产小白。之前没有做过任何房地产投资,最近开始研究房地产。有一个问题百思不解。欲借宝地向各位前辈解惑。
久闻地产投资有两大流派:现金流派和增值派。湾区主打增值,现金流甚是匮乏。
可是小生查询redfin data后发现湾区过去十年内的增值并没有比其他地区高很多。
以sunnyvale,CA为例,2013年1月房价中位数是680k,2023年1月1500k,增长为2.2倍。
而加州以外很多地区增长也差不多这个速度。随便几个例子。
austin, TX:2013年1月房价中位数是240k,2023年1月528k,增长为2.2倍。
indianapolis, IN:2013年1月房价中位数是90k,2023年1月215k,增长为2.2倍。
Ann Arbor, MI:2013年1月房价中位数是197k,2023年1月381k,增长为1.93倍。
如果增值相近,而其他地区有更好的现金流,那湾区投资的优势是什么呢?
比如说相比sunnyvale买一房,austin可以买三房。最终房产增值相近,可是austin能有更高的总租金。
不知小生哪里考虑得不周?
需要新人不断挑战老人的成见。
不过,你这样的思考,有天赋有潜力。房产投资投的是未来一二三十年。
等房市回暖,投坦再兴旺时,这方面的讨论或争论又会多起来,会帮助你判断。
湾区增长倍数能赶上其他地区已经很不错了。不过这都是历史数据了,对于未来只能是参考。疫情以前谁会想到fed大放水会让全美的房价都上涨一波?这种事情是没法预测的。
湾区和南加的房价还有多少增值空间谁知道?有太多未知的宏观因素了。fed的利率政策,高科技行业增长潜力,海外移民带来的财富等等。了解多了就会发现这些都不是小地主们能决定的,就算想及时了解这些动态都难。最容易最保险的还是关注本地的微观情况,人口经济,工作机会,还有房子的supply demand。
老朽兄的名言:投资房产,只谈自己的一亩三分田。
居住在加州的华人应该比德州的人多几个数量级。
只看涨幅和现金流投资房产,可以讲是片面的。
投资房产三大要素:Location,Location and LOCATION.
以sunnyvale,CA为例,2013年1月房价中位数是680k,2020年1月1279k,增长为1.8倍。
austin, TX:2013年1月房价中位数是240k,2020年1月400k,增长为1.6倍。
indianapolis, IN:2013年1月房价中位数是90k,2020年1月160k,增长为1.7倍。
Ann Arbor, MI:2013年1月房价中位数是197k,2020年1月340k,增长为1.7倍。
同样的资金 买的房子越多 付出的劳动力也越多
前辈们也是算过帐的
大家都是在投未来。加州十年涨两倍多,符合十年前的预期,德州佛州及其它州也增值了两倍了,也符合十年前的预期。
这两种声音都有,事实证明都正确。
事物的发展总是在不断变化中。比如,十年前德州佛州等房价低现金流相对好,可增值幅度这么大并不是当初人人都那么肯定的。
加州大家一向都看好增值,觉得没有现金流也值得投,其实,加州的现金流未来也可能改变。
对于现在来说,重要的是判断未来十年和更长,哪些地方增值会大现金流会好。(谁也没有水晶球,看法也会不一样。)
CASE/SHILLER 统计的是repeated sale。弯曲比全国平均高。
现在的1000尺或2000尺。这样就差很多了
小生是房地产小白。之前没有做过任何房地产投资,最近开始研究房地产。有一个问题百思不解。欲借宝地向各位前辈解惑。
久闻地产投资有两大流派:现金流派和增值派。湾区主打增值,现金流甚是匮乏。
可是小生查询redfin data后发现湾区过去十年内的增值并没有比其他地区高很多。
以sunnyvale,CA为例,2013年1月房价中位数是680k,2023年1月1500k,增长为2.2倍。
而加州以外很多地区增长也差不多这个速度。随便几个例子。
austin, TX:2013年1月房价中位数是240k,2023年1月528k,增长为2.2倍。
indianapolis, IN:2013年1月房价中位数是90k,2023年1月215k,增长为2.2倍。
Ann Arbor, MI:2013年1月房价中位数是197k,2023年1月381k,增长为1.93倍。
如果增值相近,而其他地区有更好的现金流,那湾区投资的优势是什么呢?
比如说相比sunnyvale买一房,austin可以买三房。最终房产增值相近,可是austin能有更高的总租金。
不知小生哪里考虑得不周?
需要新人不断挑战老人的成见。
不过,你这样的思考,有天赋有潜力。房产投资投的是未来一二三十年。
等房市回暖,投坦再兴旺时,这方面的讨论或争论又会多起来,会帮助你判断。
湾区增长倍数能赶上其他地区已经很不错了。不过这都是历史数据了,对于未来只能是参考。疫情以前谁会想到fed大放水会让全美的房价都上涨一波?这种事情是没法预测的。
湾区和南加的房价还有多少增值空间谁知道?有太多未知的宏观因素了。fed的利率政策,高科技行业增长潜力,海外移民带来的财富等等。了解多了就会发现这些都不是小地主们能决定的,就算想及时了解这些动态都难。最容易最保险的还是关注本地的微观情况,人口经济,工作机会,还有房子的supply demand。
老朽兄的名言:投资房产,只谈自己的一亩三分田。
居住在加州的华人应该比德州的人多几个数量级。
只看涨幅和现金流投资房产,可以讲是片面的。
投资房产三大要素:Location,Location and LOCATION.
以sunnyvale,CA为例,2013年1月房价中位数是680k,2020年1月1279k,增长为1.8倍。
而加州以外很多地区增长也差不多这个速度。随便几个例子。
austin, TX:2013年1月房价中位数是240k,2020年1月400k,增长为1.6倍。
indianapolis, IN:2013年1月房价中位数是90k,2020年1月160k,增长为1.7倍。
Ann Arbor, MI:2013年1月房价中位数是197k,2020年1月340k,增长为1.7倍。
同样的资金 买的房子越多 付出的劳动力也越多
前辈们也是算过帐的
大家都是在投未来。加州十年涨两倍多,符合十年前的预期,德州佛州及其它州也增值了两倍了,也符合十年前的预期。
这两种声音都有,事实证明都正确。
事物的发展总是在不断变化中。比如,十年前德州佛州等房价低现金流相对好,可增值幅度这么大并不是当初人人都那么肯定的。
加州大家一向都看好增值,觉得没有现金流也值得投,其实,加州的现金流未来也可能改变。
对于现在来说,重要的是判断未来十年和更长,哪些地方增值会大现金流会好。(谁也没有水晶球,看法也会不一样。)
CASE/SHILLER 统计的是repeated sale。弯曲比全国平均高。
现在的1000尺或2000尺。这样就差很多了