The property record is public. The easement is on the public record. You should have done your research when you made the offer. It's the standard of "knew or should have known".
Don't blame your lawyer. You have no case. Either proceed to close or lose your deposit.
It doesn't matter if you hire the best lawyer in the country. You have zero chance to get your deposit back.
I don't think you should have concerns, you like the
Large yard property just buy it and close the escrow.
However, if you don't like the house, and want to cancel the deal, you should do nothing and let the time pass. 最坏的情况是你损失你的deposit. You and the seller are still under contract, without your signature to cancel the contract, the escrow will not release your deposit to seller, and also the seller can't sell to others, (maybe foerever if you are not cancel). 一般这种情况下,卖方比买方更着急,都会退还定金。
更坏的情况,上了法庭,如果判你必须买这房子,also just let the time pass, you still under contract. 二十年后,房子大大增值,你你的合同价still the same. You even can also put a lien on the house to give the seller more pressure.
如果有罚款条款,reading the contract, doing the calculation, assessing the risk based on the rate (just thinking you get the loan from bank) and future property appreciation.
这个房子后院有300尺深,当初也是看中了后院大才动心的,律师在title search的时候发现有65尺的sewer easement,上面不能有任何建筑,现在就是草坪。邻居们后院也都有。
这个是遗产房,我们买的时候对方也没有披露这个easement。因为不知道这个easement对以后出售房屋有多大影响?我们告诉律师想终止这个合同,结果对方律师回复了不同意,态度很强硬,而且从回复方式看明显更专业。跟我现在的律师明显不在一个段位上,这个律师也建议推荐了一个更专业打过这方面官司的律师,据说收费很贵,先收费后办事。
我们现在的诉求其实已经退而求次,想要回一些赔偿,毕竟这个easement占地不小。现在很被动的是3月1日就close了,只有一周的时间,现在拿不定主意要不要找这个收费高的律师,他要回赔偿的概率有多高?时间比较紧张,如果对方采取拖延策略到3月1日,我们不去close就算我们违约了。如果只要回几千块,那跟律师费也差不多了。如果继续用现在这个律师回复,感觉胜算基本为零。
值得用肯定付出的几千块去博一下未知胜算的概率吗?
The property record is public. The easement is on the public record. You should have done your research when you made the offer. It's the standard of "knew or should have known".
Don't blame your lawyer. You have no case. Either proceed to close or lose your deposit.
It doesn't matter if you hire the best lawyer in the country. You have zero chance to get your deposit back.
您是第一次买房嘛?这个房子是自住嘛?
如果是自住,也不可能去把这个地分开再建房子。那么,一片草坪只要自己可以使用,那个sewer在地下,我觉得没啥问题。
所以,这个EASEMENT对你来说,是惊吓更多于你预期的损失吧。
买房子是图开心的,住着舒心,你买这个房子,不会就是因为后院大吧。其他的location,房型啥的呢?如果这样,冷静几天,不要动则毁约,或打官司。
我现在不想退掉,是想要回一些赔偿。
我律师告诉我下次我卖房的时候必须跟买家披露这个easement,而这次卖家经济并没有披露。我觉得影响了我对这个房子卖价的估计,换句话说,我付出了更高的价格。
不知道你在哪个州,各州duty of disclosure不一样。为什么你必须disclose而对方不必须disclose?如果州法要求你disclose,那么也应该要求对方disclose。
这个房子是买了来投资的,想先出租,卖的时候再看。想着这么大的后院也许有加建的可能,当然加建也需要permit很多麻烦事,只能到时候再说,但总感觉这横在那的easement多少限制了这个可能性。
不值得。
50米宽,绵延几千里,从德州一直到纽约的Colonial Pipeline。
上面可以有停车场,足球场,社区菜地,或者就是空着。输油管公司定时来割草,杜绝树木长出来。冬天小孩去那里坡上滑雪橇。
我幻想我可以在自己车库里面养一匹马,时不时地去easement上跑马。不过天天铲马粪却也很讨厌。
就算一大片地,加建需要subdivide,需要去做zoning variance。批下来的可能性不大。
我下个月去上马术课了。
大老虎。
要开车去 Costco,都是两周去一次。上次去转了一圈忘了买鸡蛋,只能忍一忍了
投资就是做加减法。做得过就买,做不过就放弃。因为遗产房有个折扣,把这账也算算。deposit是多少?因为退出这部分会损失,也该计入加减法。
作为投资房,若在买房过程中不符合投资预期,不要就坚决不要,及时止损长期是赢。
在买房过程中放弃交易的事不少人都干过,我也一样。所以,到后来下offer的时候,就知道如何保护自己,加一些尽可能能拿回押金的条件。
最后,争取要回的几千与你想去打官司的几千不能画等号,而是该相加,总和是你的损失。这个=+号人在气头上很容易犯迷糊,冷静地想想,再做决定。
Large yard property just buy it and close the escrow.
However, if you don't like the house, and want to cancel the deal, you should do nothing and let the time pass. 最坏的情况是你损失你的deposit. You and the seller are still under contract, without your signature to cancel the contract, the escrow will not release your deposit to seller, and also the seller can't sell to others, (maybe foerever if you are not cancel). 一般这种情况下,卖方比买方更着急,都会退还定金。
更坏的情况,上了法庭,如果判你必须买这房子,also just let the time pass, you still under contract. 二十年后,房子大大增值,你你的合同价still the same. You even can also put a lien on the house to give the seller more pressure.
作为卖家,我遇到过几次买家反悔,我都是签字退钱,move on. 不确定性是投资者的大忌。
买这样的房子要警惕,下面有化粪池,油罐,水管,维修井,废弃的设备等,都是麻烦事。
发现矿藏或油田是小概率事件,在数学上,概率小于某个范围,就属于不可能事件。
如果有罚款条款,reading the contract, doing the calculation, assessing the risk based on the rate (just thinking you get the loan from bank) and future property appreciation.
是的,几千赔偿就不值得折腾了。
房子虽然是遗产房,卖价算是略低于市场价,那一片这种房型不经常出,整体来讲房子还是不错的。订金也交了几万,所以算算这个经济账,怂吧。没占着便宜也不算吃大亏。真是长经验的一次。以前投资的都是刚需小三房,唯独这次算是破了例,将来出手客户群体也可能受限,这算是投资的不确定性。不过这后院我都一见倾心了,也许将来也能碰到合适的买家呢。
等close 后,一年内你都可以维权,看看是你们代理没有发现还是对方可以隐瞒实情。 你可以告该告的人。
也做好了没有任何赔偿情况下正常交接的准备,律师一直在跟对方律师沟通,最后一天卖家做了让步。
第一次经历这种纠纷,感觉博弈的过程还挺有趣,不到最后一刻谁也定不出输赢,能争取的尽量争取,尽人事,听天命。