房子为什么会升值？
一直在A城市投资，陆续买了一些房子，收益不错。现在想看看其他地区有没有更好的地方可以投资，B城市进入了我的视线。对A和B做了一些比较，发现两个城市很类似，在2019年可以买到5万块的一个房子，现在已经升值到20万了。脑海里有一个问题出来：房子为什么会升值？
试着给自己梳理一下思路。
房子是商品，主要由于供求关系决定。所以简单讲，某地房屋升值就是因为买的人多于卖的人。
1）第一个问题 谁在买房子（谁是买家？）
a 自己住（home owner）
买自住房的原因有这么几个 （工作附近, 生活成本, 教育环境等）
b 投资人 （出租房）
买出租房的原因是：有利可图 （有现金流和未来升值预期）
c 商业 （商业地产，工厂，企业等）
商业投足的原因也是有利可图，有商业价值 （政府是pro-business的地方比较容易吸引商业投资落户）
2）第二个问题 为什么大家都在某地买房 （为什么大家都愿意来这个地方）？
买房的需求增加是因为有人口流入和资金流入。其实人口流入和资金流入是伴随的。有人口流入，就有资金伴随流入的。人口流入一方面可以是从其他地方流入的，比如大量加州人到德州， 纽约人到佛罗里达。导致德州和佛州房产增值很多。人口流入也可以是有大量移民的城市，比如 多伦多和温哥华。
资金流入可以是政府投资，大企业投资，私人基金投资等。比如亚马逊在某地设厂了，或者某地发现石油了，等等。
3）如何抓住人口流入的时机，提前布局房地产投资？
由于数据有延迟性，等到统计数据出来的时候，已经有些晚了。就像A城市和B城市，2019年的时候5万块就可以买到房子，现在的房屋均价已经在25万了。投资人还是乐此不疲的来买房。B的房子平均7天收到OFFER 下市。
那么如何才能地提前抓住人口流动的潮流呢？
我也想知道！！！
昨天去B城市探探路，发现城市街道干净整齐，商业兴旺，感觉非常好。于是拿出zillow看看on sale 的房子，发现一个房子正好刚出来不到1天，要价67K，需要rehab，马上约着房，估计25K 可以修好，ARV 250K。 昨晚下了OFFER， 希望可以拿到。
我也喜欢这样“胡思乱想”，所以，大概知道你的思路。
对于有大公司进入这类提前布局，我是完全不得要领。只对“趋势”有些体会，它存在。当明白已在趋势中的人口流入和为什么流入，买房到这类地方，感觉在现金流的基础上，多了一层保护盔甲。
对于“价值洼地”--也就是你所说的，地方建设不错又安全，房价还低，我认为是部分美国人的选择，我是用“水往低处流”来比喻这类地区。当然，这不是投坦的主流投资。
上面是我思考过后的结果，在投坦我提过多次。而正在思考还没有思考成熟的是，“趋势”会在哪些条件下终止？疫情的推动力在一个具体地区有多大？即“可持续性”，这会影响未来房价。
另外，对于“洼地”来说，水流满了，便不再具有洼地效应。可持续性需有另外吸引人流入的条件。
都是些个人看法，说错勿怪，仅仅是想交流。
我的经验大多来自实战。我也不知对你是否有用，也没有什么窍门，属于打呆仗类型。
说来也简单，当我明白人口流动是影响房市的一个关键因素后，就开始对自己投房的地区观察。
确实，人口流入地区的房价涨幅跟持平地区的百分比差异显而易见。
比如，我现在的地方，也是曾经的洼地。我持续观察有超过十年，期间，人口持续流入，而且百分比很大，可是因为基数低，并不显眼。
所以我觉得投房还不太坏，就来了。不过，不看好的人也会跑。哈哈。投资者都有个人的判断，毕竟是真金白银地在下注。
也正因如此，我才会有上边帖子里的一些思考，也就是可持续性。我投资比较保守，看不明白就不会把赌注下大。
跨地区投资，更容易产生这些思考或担忧。所以，其实只在一个地方投资更有优势，无需额外伤脑筋去琢磨，对市场也更了解，成功容易复制，失误了也容易总结出经验教训。除非，当地实在不适合投资。
在投坦跨地区投资的人不是很多，这类交流也就比较少。
房子为什么会升值？
一直在A城市投资，陆续买了一些房子，收益不错。现在想看看其他地区有没有更好的地方可以投资，B城市进入了我的视线。对A和B做了一些比较，发现两个城市很类似，在2019年可以买到5万块的一个房子，现在已经升值到20万了。脑海里有一个问题出来：房子为什么会升值？
试着给自己梳理一下思路。
房子是商品，主要由于供求关系决定。所以简单讲，某地房屋升值就是因为买的人多于卖的人。
1）第一个问题 谁在买房子（谁是买家？）
a 自己住（home owner）
买自住房的原因有这么几个 （工作附近, 生活成本, 教育环境等）
b 投资人 （出租房）
买出租房的原因是：有利可图 （有现金流和未来升值预期）
c 商业 （商业地产，工厂，企业等）
商业投足的原因也是有利可图，有商业价值 （政府是pro-business的地方比较容易吸引商业投资落户）
2）第二个问题 为什么大家都在某地买房 （为什么大家都愿意来这个地方）？
买房的需求增加是因为有人口流入和资金流入。其实人口流入和资金流入是伴随的。有人口流入，就有资金伴随流入的。人口流入一方面可以是从其他地方流入的，比如大量加州人到德州， 纽约人到佛罗里达。导致德州和佛州房产增值很多。人口流入也可以是有大量移民的城市，比如 多伦多和温哥华。
资金流入可以是政府投资，大企业投资，私人基金投资等。比如亚马逊在某地设厂了，或者某地发现石油了，等等。
3）如何抓住人口流入的时机，提前布局房地产投资？
由于数据有延迟性，等到统计数据出来的时候，已经有些晚了。就像A城市和B城市，2019年的时候5万块就可以买到房子，现在的房屋均价已经在25万了。投资人还是乐此不疲的来买房。B的房子平均7天收到OFFER 下市。
那么如何才能地提前抓住人口流动的潮流呢？
我也想知道！！！
昨天去B城市探探路，发现城市街道干净整齐，商业兴旺，感觉非常好。于是拿出zillow看看on sale 的房子，发现一个房子正好刚出来不到1天，要价67K，需要rehab，马上约着房，估计25K 可以修好，ARV 250K。 昨晚下了OFFER， 希望可以拿到。
我也喜欢这样“胡思乱想”，所以，大概知道你的思路。
对于有大公司进入这类提前布局，我是完全不得要领。只对“趋势”有些体会，它存在。当明白已在趋势中的人口流入和为什么流入，买房到这类地方，感觉在现金流的基础上，多了一层保护盔甲。
对于“价值洼地”--也就是你所说的，地方建设不错又安全，房价还低，我认为是部分美国人的选择，我是用“水往低处流”来比喻这类地区。当然，这不是投坦的主流投资。
上面是我思考过后的结果，在投坦我提过多次。而正在思考还没有思考成熟的是，“趋势”会在哪些条件下终止？疫情的推动力在一个具体地区有多大？即“可持续性”，这会影响未来房价。
另外，对于“洼地”来说，水流满了，便不再具有洼地效应。可持续性需有另外吸引人流入的条件。
都是些个人看法，说错勿怪，仅仅是想交流。
我的经验大多来自实战。我也不知对你是否有用，也没有什么窍门，属于打呆仗类型。
说来也简单，当我明白人口流动是影响房市的一个关键因素后，就开始对自己投房的地区观察。
确实，人口流入地区的房价涨幅跟持平地区的百分比差异显而易见。
比如，我现在的地方，也是曾经的洼地。我持续观察有超过十年，期间，人口持续流入，而且百分比很大，可是因为基数低，并不显眼。
所以我觉得投房还不太坏，就来了。不过，不看好的人也会跑。哈哈。投资者都有个人的判断，毕竟是真金白银地在下注。
也正因如此，我才会有上边帖子里的一些思考，也就是可持续性。我投资比较保守，看不明白就不会把赌注下大。
跨地区投资，更容易产生这些思考或担忧。所以，其实只在一个地方投资更有优势，无需额外伤脑筋去琢磨，对市场也更了解，成功容易复制，失误了也容易总结出经验教训。除非，当地实在不适合投资。
在投坦跨地区投资的人不是很多，这类交流也就比较少。