出租房40万，cost basis 30万，27年折旧，每年一万多点。
现在租金正好抵消房产税，利息，修理之类的。现金流是0. 加上折旧， 报税亏损1万。
这个亏损的一万好像不能全部抵消到当年的税，只能滚到下一年。
大家看，这个算数对吗？
这个亏损能和股市收益抵消吗？
和这个例子接近：
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1687075.html
每年的亏损是当年出租收入-房子费用-折旧形成的。和当年的增值（股票）无关。
这个每年的亏损可以滚到你卖房的时候，可以减掉你房子的增值，还有剩余可以和其他增值抵消。
https://smartasset.com/investing/can-passive-losses-offset-capital-gains
Read "Passive Losses Can Offset Capital Gains When You Sell The Investment" section in above article.
我记帐用excel，每个房子用一个sheet。
每个月收租就加一行租金，平时写上开销。 每年报税的时侯，当年subtotal写上：年份，depreciation, income， expense ， profit or loss，and total carryover loss。最后卖房子的时候，这一个sheet里面的数字总算。
你以为做出租屋是请客吃饭吟诗作画？
如果你的房子买价30万，地大概值10多万，所以你每年的折旧差不多6、7千。大佬们确认一下是不是。
有些人糊里糊涂地当了土豪。我这个秀才觉得真是不公平。哈哈。
可以分组by group/or activity. 本身的盈亏可以相抵，卖的时候也可以看自身的需要吧
怎么卖什么时候卖卖多少
出租房40万，cost basis 30万，27年折旧，每年一万多点。
现在租金正好抵消房产税，利息，修理之类的。现金流是0. 加上折旧， 报税亏损1万。
这个亏损的一万好像不能全部抵消到当年的税，只能滚到下一年。
大家看，这个算数对吗？
这个亏损能和股市收益抵消吗？
和这个例子接近：
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1687075.html
每年的亏损是当年出租收入-房子费用-折旧形成的。和当年的增值（股票）无关。
这个每年的亏损可以滚到你卖房的时候，可以减掉你房子的增值，还有剩余可以和其他增值抵消。
https://smartasset.com/investing/can-passive-losses-offset-capital-gains
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我记帐用excel，每个房子用一个sheet。
每个月收租就加一行租金，平时写上开销。 每年报税的时侯，当年subtotal写上：年份，depreciation, income， expense ， profit or loss，and total carryover loss。最后卖房子的时候，这一个sheet里面的数字总算。
你以为做出租屋是请客吃饭吟诗作画？
如果你的房子买价30万，地大概值10多万，所以你每年的折旧差不多6、7千。大佬们确认一下是不是。
有些人糊里糊涂地当了土豪。我这个秀才觉得真是不公平。哈哈。
可以分组by group/or activity. 本身的盈亏可以相抵，卖的时候也可以看自身的需要吧
怎么卖什么时候卖卖多少