想听听凤凰城的Airbnb的意见

今天看到yahoo finance 的一篇文章，说的是super bowl周末，凤凰城的airbnb空值率还是接近50%；

平时不久更空了吗？重点是文章底下的评论，大部分都是抱怨airbnb抬高了房价，让小区不得安宁；很多评论建议小区禁止airbnb;

其实呢，airbnb一个月也只有15~20天出租率；每天价格也不是很高，业主未必能比找长期租赁获益更多。

也不知道为什么这么多负面评论。

 

那地方没啥好玩的。。大平地，想造多少房子造多少。

Airbnb 全美平均25% 入住率。说多数赔钱，应是和长租比。我的Airbnb 比长租多赚不了多少。自用是主要考量。

谢谢第一手经验

是没有什么好玩的，而且特别热；但最近芯片厂都过去了。

去年淡季出租4个月，之后恢复Airbnb. 南加州山区旅游区年平均也就40-50%，今年不及去年。完全收回自用又有点浪费

干一行得知道行情，当地今年怎样，去年怎样。

AirBnB 那Orlando最多，大部分是韭菜 4-5年一茬，前仆后继

我有个远程 airbnb，已经3个多月没有booking了，在吃老本

过去几年 cap rate 都在 6-7%

6-7% 已经不错了；airbnb charge 15%?

Airbnb charges 10.6% from guest and 3% from host in my case

local gov. collect 15% tax if stay is less than 30 days

4-5年一茬是什么意思？

AIRBNB招致的负面评论是很正常啊。你也不想看到你的邻居是做AIRBNB。经常不同的陌生人进进出出。然后PARTY吵闹

分两部分看。一是生意部分是否赚钱，二是房产投资上是否增值。生意部分用附近同等级酒店做参考，大致走势相似。

自己管理AIRBNB，就如同自己经营一份小生意，付出的时间与管理长租不一样，工作量也不一样。这生意还有收入不稳定的弱点。

20和21年美国人民都有钱有时间跑，AirBNB那时就很火。经济一萧条，可能又陪钱。

我有短租度假房，没有AirBNB，十年间，有体会酒店跟经济的关系。也知道管理要付出的成本，想出租率做得高，也有同行竞争，知名的管理公司能做得更高，不过收费也会高。

4-5年后不干了

为什么不干？生意不好吗？

葛老请教了，我这段时间想去佛州做AIRBNB，听你这一讲，有点怕。