我等五天的上诉期一过， 他们也没有上诉，我就把房子收回来了，因为他们水电气都已经自己在12月停了，人和家具确实也搬走了，我 也没有走WRIT OF POSSESSION这一步， 只是找了证人一起把房子收回， 还好尽管屋里比较脏乱差，到处是钉子眼，实木地板也被划伤几处， 还没有什么故意造成的特别大的损害，上周刚刚打扫完卫生，重新上市三天内租掉，租金订比以前高了50%。。
我同时还准备把欠租给追讨回来，可是看到的信息都是说现在三大CREDIT BUREAU都不会把EVICTION的JUDGEMENT加到烂人的CREDIT REPORT里， 给collection AGENT联系也无果， 可能嫌弃案子太小，没有油水； 我反正跟他没完，已经查到他搬新家的地址， IT’S OVER WHEN I SAY SO.
To add information to a person's credit report, you have to register as a client, otherwise, you are prohibited from reporting payments and judgments of your tenants.
Once registered as a reporter, what you will actually be adding to the tenant's credit report is the money the tenant owes you. Be sure you have documented proof to submit with your claim and keep copies for yourself. If you do have a judgment, that also can be reported to the credit bureaus and appears in a different area on the report as well where judgments and liens appear.
Dealing with deadbeat tenants can be tedious, time-consuming and costly. At least you have a method for revenge by adding monetary damages to that tenant's credit report.
今天度假期间有空， 简单讲一下我最近驱逐房客的经历，声明我没有用CHATGPT写， 全是凭记忆写的自己所经历的事情， 供大家参考。。
出租房坐标位置：德州，SINGLE FAMILY HOUSE;
驱逐原因： 三口白人之家租客，两口子是自雇的小的ADA COMPLIANCE INSPECTION公司， 他们在住了两年左右，自己买房了， 租住中间表现一般， 房租基本还算按时付，我也没有涨租，但从11月初开始不付房租， 理由是他之前付过DEPOSIT, 还有莫名其妙的怀疑我不是房子LEGAL主人，还有给LEASE TERM 挑各种毛病, 十月份换了手机号， 也不告诉我新号码， 让我有事儿和他老婆联系，而且说11月房租电子支付新手机付不了， 经过费劲的几轮和他老婆联系，她老婆说她期间不回电话和信息是因为在出差还有得病， 终于同意11中旬同意付支票， 而且只同意付3周的房租， 因为他们认为会在感恩节前搬空，我也好心的同意了， 结果我去他家取支票时， 他们人在屋里不开门也不回电话， 让我白跑一趟， 于是我被迫开始EVICTION PROCESS.
驱逐时间： 11月18号门上贴3-DAY EVICTION NOTICE 加上寄certified mail; 因为之后有感恩节假期， 我等到 12月初才去法庭FILE THE EVICTION CASE, 法庭开庭日是定在1月9号，
花费：大约就是 CASE APPLICATION FEE (200+ 美元) ； 这次没有请律师办， 就是咨询一下律师 （100美元）和周围的有驱逐不良租客经历的realtors朋友，
我不时去房子那里看一看，发现他们自己租了一辆UHAUL， 蚂蚁搬家一样的从11月中旬开始往外面搬东西，他们没有告知我搬去哪里， 但估计应该不远，一直这样搬到12月9日，我发现房子的水电气都被停掉了， 估计是那几天内他们全部搬走了， 但是他们故意不通知我也不归还钥匙；
这里插一句， 我十二月初的时候因为还没有收到上个月和12月的房租，租客也不告知具体搬离日期，我就直接找上面问他怎么办， 试图和他评评理， 我还是太低估这烂人的底线了， 他在UHAUL车里见到我后，阻止我不让我靠近房子， 还 态度恶劣的对我破口大骂，吐吐沫， 还叫了警察投诉我威胁他和他的家人， 可是我只是追问房租事情， 连个脏字都没说， 反倒是他和他老婆一起撒泼耍赖，还借助酒劲喊出一些RACIAL 的东西，包括叫我是COMMUNIST, 都让我举着手机给录下来了，估计半条街的邻居都隔着窗帘偷偷看这场戏， 在僵持了两个小时后，警察来了，我给他们讲述一下情况， 并且让他们看到租客把UHAUL开上草坪和肆意丢弃的垃圾， 警察听我说我已经启动EVICTION程序， 他们便没有说什么，只是让我先走；12/16号， 警察也过来贴了法庭开庭的传唤书， 本以为这厮不会出庭， 没想到在1/9/23开庭日还带着老婆孩子 （10岁女孩）一起来了，当天法庭上午只处理EVICTION LAWSUITS, 因为是新年第一个月， 堆积了不少上年底的案子，法庭里挤满了人，连过道上都是站满了人，但是文职人员点到的一个多小时里， 大部分的案子都因或推迟或SETTLE的原因，人基本走了大半， 10点时法官终于出现了，我之前准备工作做得比较充分， 证据不必说，我还准备了一大段说辞， 准备像电影里演的那样站在原告席上控诉被告，但是实际并不是我所想象那样， 都是法官把双方叫到BAR前， 看着电脑，问几个问题，就判了，我感觉法官经验比较丰富， 而且只看几个关键证据 （像有没有LEASE, 租客有没有欠租， 等等）， 声音小的坐在法庭后排的人基本都听不见， 我的那个租客估计家里排练好了，上来就让女儿讲故事 （估计是讲我12月初那天去她家怎么吓到她了，可是我连屋门都没进啊）， 同时老婆开始抹眼泪，准备博取同情分，法官一挥手让他们停下了，下面就是简单看看我的证据， 判我赢，租客要赔付两个月房租加COURT FEE，同时我不必归还押金， 那三个烂人一听判决，扭头就走了。。
我等五天的上诉期一过， 他们也没有上诉，我就把房子收回来了，因为他们水电气都已经自己在12月停了，人和家具确实也搬走了，我 也没有走WRIT OF POSSESSION这一步， 只是找了证人一起把房子收回， 还好尽管屋里比较脏乱差，到处是钉子眼，实木地板也被划伤几处， 还没有什么故意造成的特别大的损害，上周刚刚打扫完卫生，重新上市三天内租掉，租金订比以前高了50%。。
我同时还准备把欠租给追讨回来，可是看到的信息都是说现在三大CREDIT BUREAU都不会把EVICTION的JUDGEMENT加到烂人的CREDIT REPORT里， 给collection AGENT联系也无果， 可能嫌弃案子太小，没有油水； 我反正跟他没完，已经查到他搬新家的地址， IT’S OVER WHEN I SAY SO.
因为她的信用分是760。
愿听后续
给他们经济背景加黑点让他们呢贷不了款
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Dealing with deadbeat tenants can be tedious, time-consuming and costly. At least you have a method for revenge by adding monetary damages to that tenant's credit report.
https://homeguides.sfgate.com/add-eviction-tenants-credit-report-1738.html
他们怎么就断定你是中国来的? 还叫你communist，还怀疑你不是legal房主? 德州要推的那个歧视华人购买地产法案很有群众基础啊。