第一次在这里发帖, 求大家专家建议。 来美10多年 始于做博士后,搬迁几次,2019 秋季才有工作,搬来美东南地区, 遗憾没在2020年初买房, 目前还在租房 ( 3 bedroom house), 月付2500 ( 30000 /年)。 目前存款够多,加上国内父母贴补, 足够全款买房,但是目前合适的房子极少,而且价格也比2020贵出 30%。
特向大家求教,是 等待时机 今年买房, 还是存进定期CD拿利息, 补贴租房的支出, 然后过1-2 年再买 ( 当然希望那时房价也会比现在低) 知道这是一个不好回答的问题, 我和老婆也在争论中, 所以才想跟经验多的朋友求教。 这些年始终把钱放在银行,以备买房,损失的利息太多了,而现在利率正高, 把钱全存进去,至少先把房租cover掉.
多 谢谢了
谢回复, 全跌回来几乎不可能, 绝对不现实,只是希望比现在低一点。 最关键没看到心仪的房子, 家里那位太挑. also 现在租的房子也还说得过去
thanks
而自住房,房产税和MORTGATE是可以ITEMIZED。一定比用STANDARD DEDUCTION划算。
还有自住房的房价增值的好处。
租房和自己的房,不一样。
谢谢 大家建议 看来这个版上 还是高收入者比较多,大家经验也多
自住房该买就买,最好的时机就是现在。很多地方已经开始热起来了。买完自住房,就懂了一些,可以开始研究出租房。主要是算账,如果出租房把所有费用扣除后CASH ON CASH 回报率超过index fund的长期回报率,买。所有费用包括贷款,地税,保险,管理费,空置率,微修,大修预留。
其实没有人能够确定地回答这个问题。而且,对这里的大多数人来说,这个问题的答案并不重要。
或许,对您来说,对我们来说,下面一个问题更重要:房价在十年,二十年之后是涨还是跌,涨多少,跌多少?
在这个不确定的世界里,面对重大的财务决策,大多数的人会瞻前顾后,踯躅不前,特别是当我们把眼光只放在接下几个月,几年。其实,如果我们把精力集中在更长时间段是相对确定的因素上,比如,您当地房产的售租比,您所在城市的发展前景,甚至美国经济前景,等等,您做这样的决策就容易些。长期投资的决策是需要信仰的。虽然我已经不在美国了,但我理解巴菲特的投资信仰:Never bet against America。
我个人觉得,自住房不要择时,您满意,您的太太也满意,就可以果断地买下来。或许,您现在买了房,在两年后,发现,买贵了,贵了30%。或许,您现在没有买房,在两年后,发现,您可以便宜30%买下您认为合适的房子。但是,您真的赚了30%或赔了30%?或许是吧。这个30%在一二年的时间段里是很可观的。但是,如果把它放在十年二十年三十年的时间段里,您会发现它的影响力微乎其微,不值得一提。更何况,正如您说的,您在的地区现在比2020年涨了30%,如果这个地区的经济,人口,租售比可以支持现在的价格,那么,其价格下降的空间就不会太大。在房子情况达到理想的状况后,只要是在您的承受范围之内,不必太计较的。毕竟您会在相当长的时间住在里面,10年,20年,房价和房租会大概率跟着通膨走。而且,从长期来说,在美中争霸和反全球化的基本趋势下,通膨是很难回到过去的2%。
预祝您初次置业成功!
谢谢 杵家牛 等朋友们的回复, 受益良多
第一次在这里发帖, 求大家专家建议。
来美10多年 始于做博士后,搬迁几次,2019 秋季才有工作,搬来美东南地区, 遗憾没在2020年初买房, 目前还在租房 ( 3 bedroom house), 月付2500 ( 30000 /年)。 目前存款够多,加上国内父母贴补, 足够全款买房,但是目前合适的房子极少,而且价格也比2020贵出 30%。
特向大家求教,是 等待时机 今年买房, 还是存进定期CD拿利息, 补贴租房的支出, 然后过1-2 年再买 ( 当然希望那时房价也会比现在低)
知道这是一个不好回答的问题, 我和老婆也在争论中, 所以才想跟经验多的朋友求教。
这些年始终把钱放在银行,以备买房,损失的利息太多了,而现在利率正高, 把钱全存进去,至少先把房租cover掉.
多 谢谢了
谢回复, 全跌回来几乎不可能, 绝对不现实,只是希望比现在低一点。 最关键没看到心仪的房子, 家里那位太挑. also 现在租的房子也还说得过去
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而自住房,房产税和MORTGATE是可以ITEMIZED。一定比用STANDARD DEDUCTION划算。
还有自住房的房价增值的好处。
租房和自己的房,不一样。
谢谢 大家建议 看来这个版上 还是高收入者比较多,大家经验也多
自住房该买就买,最好的时机就是现在。很多地方已经开始热起来了。买完自住房,就懂了一些,可以开始研究出租房。主要是算账,如果出租房把所有费用扣除后CASH ON CASH 回报率超过index fund的长期回报率,买。所有费用包括贷款,地税,保险,管理费,空置率,微修,大修预留。
其实没有人能够确定地回答这个问题。而且,对这里的大多数人来说,这个问题的答案并不重要。
或许,对您来说,对我们来说,下面一个问题更重要:房价在十年,二十年之后是涨还是跌,涨多少,跌多少?
在这个不确定的世界里,面对重大的财务决策,大多数的人会瞻前顾后,踯躅不前,特别是当我们把眼光只放在接下几个月,几年。其实,如果我们把精力集中在更长时间段是相对确定的因素上,比如,您当地房产的售租比,您所在城市的发展前景,甚至美国经济前景,等等,您做这样的决策就容易些。长期投资的决策是需要信仰的。虽然我已经不在美国了,但我理解巴菲特的投资信仰:Never bet against America。
我个人觉得,自住房不要择时,您满意,您的太太也满意,就可以果断地买下来。或许,您现在买了房,在两年后,发现,买贵了,贵了30%。或许,您现在没有买房,在两年后,发现,您可以便宜30%买下您认为合适的房子。但是,您真的赚了30%或赔了30%?或许是吧。这个30%在一二年的时间段里是很可观的。但是,如果把它放在十年二十年三十年的时间段里,您会发现它的影响力微乎其微,不值得一提。更何况,正如您说的,您在的地区现在比2020年涨了30%,如果这个地区的经济,人口,租售比可以支持现在的价格,那么,其价格下降的空间就不会太大。在房子情况达到理想的状况后,只要是在您的承受范围之内,不必太计较的。毕竟您会在相当长的时间住在里面,10年,20年,房价和房租会大概率跟着通膨走。而且,从长期来说,在美中争霸和反全球化的基本趋势下,通膨是很难回到过去的2%。
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谢谢 杵家牛 等朋友们的回复, 受益良多