第一次在这里发帖， 求大家专家建议。 来美10多年 始于做博士后，搬迁几次，2019 秋季才有工作，搬来美东南地区， 遗憾没在2020年初买房， 目前还在租房 ( 3 bedroom house)， 月付2500 （ 30000 ／年）。 目前存款够多，加上国内父母贴补， 足够全款买房，但是目前合适的房子极少，而且价格也比2020贵出 30%。
特向大家求教,是 等待时机 今年买房， 还是存进定期CD拿利息, 补贴租房的支出, 然后过1－2 年再买 ( 当然希望那时房价也会比现在低) 知道这是一个不好回答的问题， 我和老婆也在争论中， 所以才想跟经验多的朋友求教。 这些年始终把钱放在银行，以备买房，损失的利息太多了，而现在利率正高， 把钱全存进去，至少先把房租cover掉.
多 谢谢了
谢回复， 全跌回来几乎不可能， 绝对不现实，只是希望比现在低一点。 最关键没看到心仪的房子， 家里那位太挑. also 现在租的房子也还说得过去
thanks
而自住房，房产税和MORTGATE是可以ITEMIZED。一定比用STANDARD DEDUCTION划算。
还有自住房的房价增值的好处。
租房和自己的房，不一样。
谢谢 大家建议 看来这个版上 还是高收入者比较多,大家经验也多
自住房该买就买，最好的时机就是现在。很多地方已经开始热起来了。买完自住房，就懂了一些，可以开始研究出租房。主要是算账，如果出租房把所有费用扣除后CASH ON CASH 回报率超过index fund的长期回报率，买。所有费用包括贷款，地税，保险，管理费，空置率，微修，大修预留。
其实没有人能够确定地回答这个问题。而且，对这里的大多数人来说，这个问题的答案并不重要。
或许，对您来说，对我们来说，下面一个问题更重要：房价在十年，二十年之后是涨还是跌，涨多少，跌多少？
在这个不确定的世界里，面对重大的财务决策，大多数的人会瞻前顾后，踯躅不前，特别是当我们把眼光只放在接下几个月，几年。其实，如果我们把精力集中在更长时间段是相对确定的因素上，比如，您当地房产的售租比，您所在城市的发展前景，甚至美国经济前景，等等，您做这样的决策就容易些。长期投资的决策是需要信仰的。虽然我已经不在美国了，但我理解巴菲特的投资信仰：Never bet against America。
我个人觉得，自住房不要择时，您满意，您的太太也满意，就可以果断地买下来。或许，您现在买了房，在两年后，发现，买贵了，贵了30%。或许，您现在没有买房，在两年后，发现，您可以便宜30%买下您认为合适的房子。但是，您真的赚了30%或赔了30%？或许是吧。这个30%在一二年的时间段里是很可观的。但是，如果把它放在十年二十年三十年的时间段里，您会发现它的影响力微乎其微，不值得一提。更何况，正如您说的，您在的地区现在比2020年涨了30%，如果这个地区的经济，人口，租售比可以支持现在的价格，那么，其价格下降的空间就不会太大。在房子情况达到理想的状况后，只要是在您的承受范围之内，不必太计较的。毕竟您会在相当长的时间住在里面，10年，20年，房价和房租会大概率跟着通膨走。而且，从长期来说，在美中争霸和反全球化的基本趋势下，通膨是很难回到过去的2%。
预祝您初次置业成功！
谢谢 杵家牛 等朋友们的回复， 受益良多
第一次在这里发帖， 求大家专家建议。
来美10多年 始于做博士后，搬迁几次，2019 秋季才有工作，搬来美东南地区， 遗憾没在2020年初买房， 目前还在租房 ( 3 bedroom house)， 月付2500 （ 30000 ／年）。 目前存款够多，加上国内父母贴补， 足够全款买房，但是目前合适的房子极少，而且价格也比2020贵出 30%。
特向大家求教,是 等待时机 今年买房， 还是存进定期CD拿利息, 补贴租房的支出, 然后过1－2 年再买 ( 当然希望那时房价也会比现在低)
知道这是一个不好回答的问题， 我和老婆也在争论中， 所以才想跟经验多的朋友求教。
这些年始终把钱放在银行，以备买房，损失的利息太多了，而现在利率正高， 把钱全存进去，至少先把房租cover掉.
多 谢谢了
谢回复， 全跌回来几乎不可能， 绝对不现实，只是希望比现在低一点。 最关键没看到心仪的房子， 家里那位太挑. also 现在租的房子也还说得过去
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而自住房，房产税和MORTGATE是可以ITEMIZED。一定比用STANDARD DEDUCTION划算。
还有自住房的房价增值的好处。
租房和自己的房，不一样。
谢谢 大家建议 看来这个版上 还是高收入者比较多,大家经验也多
自住房该买就买，最好的时机就是现在。很多地方已经开始热起来了。买完自住房，就懂了一些，可以开始研究出租房。主要是算账，如果出租房把所有费用扣除后CASH ON CASH 回报率超过index fund的长期回报率，买。所有费用包括贷款，地税，保险，管理费，空置率，微修，大修预留。
其实没有人能够确定地回答这个问题。而且，对这里的大多数人来说，这个问题的答案并不重要。
或许，对您来说，对我们来说，下面一个问题更重要：房价在十年，二十年之后是涨还是跌，涨多少，跌多少？
在这个不确定的世界里，面对重大的财务决策，大多数的人会瞻前顾后，踯躅不前，特别是当我们把眼光只放在接下几个月，几年。其实，如果我们把精力集中在更长时间段是相对确定的因素上，比如，您当地房产的售租比，您所在城市的发展前景，甚至美国经济前景，等等，您做这样的决策就容易些。长期投资的决策是需要信仰的。虽然我已经不在美国了，但我理解巴菲特的投资信仰：Never bet against America。
我个人觉得，自住房不要择时，您满意，您的太太也满意，就可以果断地买下来。或许，您现在买了房，在两年后，发现，买贵了，贵了30%。或许，您现在没有买房，在两年后，发现，您可以便宜30%买下您认为合适的房子。但是，您真的赚了30%或赔了30%？或许是吧。这个30%在一二年的时间段里是很可观的。但是，如果把它放在十年二十年三十年的时间段里，您会发现它的影响力微乎其微，不值得一提。更何况，正如您说的，您在的地区现在比2020年涨了30%，如果这个地区的经济，人口，租售比可以支持现在的价格，那么，其价格下降的空间就不会太大。在房子情况达到理想的状况后，只要是在您的承受范围之内，不必太计较的。毕竟您会在相当长的时间住在里面，10年，20年，房价和房租会大概率跟着通膨走。而且，从长期来说，在美中争霸和反全球化的基本趋势下，通膨是很难回到过去的2%。
预祝您初次置业成功！
谢谢 杵家牛 等朋友们的回复， 受益良多