南加州房市近况

南加州房市近况   最近查了下南加州几个城市一月份房市情况，作个小结。   A市为高价位房市，去年中位房价154万，一月份成交平均价是115万，成交价比去年下降了30%，每平方呎的均价是$576，比去年下降了3%，房子在市场时间为63天。   L市为中价位房市，去年中位房价93万，一月份成交平均价是78万，成交价比去年下降了5%多，每平方呎的均价是$453，比去年下降了5%，房子在市场时间为55天。   R市为低价位房市，去年中位房价52万，一月份成交平均价近54万，成交价比去年上升了3%，平方呎的均价是$344，比去年上升了近2%，房子在市场时间为47天。   另外，房屋库存(个)情况如下:   城市          22年12月9日     23年2月6日        A市              157                   144 L市               60                      47 R市              127                   115   从上可知，高，中价位房市仍继续下跌趋势，高价位房价下跌更明显，而低价房市房价在缓慢上升。这与2009年的房市暴跌相反，那时的暴跌是从低价房市开始的。   三市房屋库存在2月初明显低于去年12 月初，库存平均减少了11%。按以往的惯例，一，二月份上市的房子开始增加，库存应该增多才对。库存的减少有利于稳定房价或有利于房价的回升。      

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谢谢具体数字，南加州房市我坚持自己观点，投资低端出租房仍然是安全的，原因在于租售比还可以。

赞哦数据说话。

赞数据， A,L,R分别代表哪个城市？

猜：A: Arcadia; L: Long Beach; R: Rancho Cucamonga

下降这么多？官方刚说下半年降价呢。

现在市场有点死，很多人现金在等好丢。我在卖一个房，三十多万出头，有几个拿现金的狠砍价，我一概拒了，大不了我出租呗，你们有现金，我

我有房呀，我拿现金也没地方放呀，这市场看谁能耗过谁吧，我觉得跌是没啥跌头了

就像我说的，一个是中位数，一个是均值，这两者就是在小地方也得有10~20%的差别

所以这种对比有点 apple  vs orange， 在统计上意义不大.

美国家庭财富中位数才十万，而让一龙和bill gates一平均，大家都是百万富翁了。哈哈

但谢谢分享！

文中中位数仅用来说明城市的价位。一月份的均价是跟去年的均价比，否则百分比不对。另谢谢以上所有跟贴。