在高挡小区买了个旧房子准备重建，房价均价2.5m这个小区，我建这个房子准备卖3-3.5m吧， 大概3000尺，
大家给提提建议设计中应该注意什么，需要什么元素可以提高档次又造价不太高？
我们纠结的是主卧的的tub要不要Jetted？游泳池有没有必要？是海景房，离海边很近。周围的房子游泳池有没有好像不影响价格。
除了卧室之外加一个office，是不是还要有family room？ 或者gaming room？
房子在坡上，所以主层和地下层其实差异不大，但是下边这一层可以设置成ADU的形式，是上下室内楼梯连接好，还是做成上下室内没有直接连接的ADU好？
欢迎各种建议，先谢谢
1，你不是在建3百万的房，而是在建3百万减去地价的房。
2，不同地方会有不同风格，这种风格挺本地化。你若自己有这方面能力，最好的做法是亲自去看在售的相近房价的房子，看得越多越好（退一步你也可以看在售房屋的照片，高价房的照片会有很多），看里边如何装修，你喜欢哪些元素，借鉴到你自己的房子里。
3，最切实际的做法是找当地的设计师设计，费用很可能比你想象的低得多，我知道以前仅仅是区区三两千。
另外，你需要明白潜在买家群体，在那个特定的区域，大多是买来常住，还是度假，还是短租，这是决定设计风格的一个关键因素之一。自住按居家设计考虑，度假按沙滩风格设计。当地的设计师对这些设计信手拈来。总之，高价房设计很重要。
想卖个好价钱，一定要有设计师来帮忙。3000 尺的房子不大，floor plan 的设计尤为重要。
的art gallery也不错，yard请人规划出格调来。很多新豪宅也没有jetted， 拿不准风格可以请设计师操刀。
您说的对，是建一个包括地价在内的 300万的房，设计师要先争取主人意见需要那些功能然后才能设计，所以我来请教。签约的设计费用8万，还有一个张口要20万的呢。
看周围的房子好建议，
我想问的主要是硬设计，人家设计师问我要我决定的，比如房间数，厕所数，等等，人家可以提意见，然后根据你的基本要求再设计。您的意见很好，谢谢
你可能没有完全理解300减地价的含义。
比如，地价250万，那么是按50万来建，而地价是100万，则按200万来建。装修自然是完全不一样。
就是说，仅按你的话，不好给建议。
Office, gym room, 20 feet windows in living room. 如果后院大建泳池，在Hawaii 加分。主人房洗手間要大，二個更衣室。三千尺無法建娛樂室了。
谢谢解释，我的地价是1.3，准备化1米造房
主卧衣帽间宽敞，照明充裕。
1，4卧的房，做3+0.5+0.5bath. 2个房间自带浴室，一个浴室做在两个小次卧之间。主人房的卧室浴室衣帽间都尽量大。
一个0.5在室内，一个0.5由院子里进入，相当于室外洗手间。
2，厨房和family room相连也要尽量做大，一定要设计在风景最好的位置，若海景在前院，院子要做封闭，则考虑把厨房和家庭厅设计在二楼。
3，把二三十万花在做院子上，海景是很大的卖点，建游泳池和hot tub，园艺，是后院就更值钱了。这个要看地多大了。
4，面海景的位置做deck/patios，越大越好。做落地窗或门。通往院子做电子控制的落地收缩门，可以把门全部收缩到角落。
电子远程控制的门窗和电器。
5，房子正常建造，用中档以上材料即可，不用特意把材料高档化，厨房和主卧浴室做高档就行。预算够尽量挑高天花板。
另外，跟realtor朋友谈谈，那地段是常住还是度假的家庭更多，哪种买家更多。设计相应变化，比如，常住收藏空间多，而度假则房间多更好。也牵涉风格比如颜色选择上都有区别。
厕所要多
最好几个卧室有自己的厕所
这个小区只有几百户，100%local，大多都是夏威夷的企业主，律师，医生，会计师什么的，地一万尺，在夏威夷也算很大的。
您的几个建议我都非常喜欢。
在高挡小区买了个旧房子准备重建，房价均价2.5m这个小区，我建这个房子准备卖3-3.5m吧， 大概3000尺，
大家给提提建议设计中应该注意什么，需要什么元素可以提高档次又造价不太高？
我们纠结的是主卧的的tub要不要Jetted？游泳池有没有必要？是海景房，离海边很近。周围的房子游泳池有没有好像不影响价格。
除了卧室之外加一个office，是不是还要有family room？ 或者gaming room？
房子在坡上，所以主层和地下层其实差异不大，但是下边这一层可以设置成ADU的形式，是上下室内楼梯连接好，还是做成上下室内没有直接连接的ADU好？
欢迎各种建议，先谢谢
1，你不是在建3百万的房，而是在建3百万减去地价的房。
2，不同地方会有不同风格，这种风格挺本地化。你若自己有这方面能力，最好的做法是亲自去看在售的相近房价的房子，看得越多越好（退一步你也可以看在售房屋的照片，高价房的照片会有很多），看里边如何装修，你喜欢哪些元素，借鉴到你自己的房子里。
3，最切实际的做法是找当地的设计师设计，费用很可能比你想象的低得多，我知道以前仅仅是区区三两千。
另外，你需要明白潜在买家群体，在那个特定的区域，大多是买来常住，还是度假，还是短租，这是决定设计风格的一个关键因素之一。自住按居家设计考虑，度假按沙滩风格设计。当地的设计师对这些设计信手拈来。总之，高价房设计很重要。
想卖个好价钱，一定要有设计师来帮忙。3000 尺的房子不大，floor plan 的设计尤为重要。
的art gallery也不错，yard请人规划出格调来。很多新豪宅也没有jetted， 拿不准风格可以请设计师操刀。
您说的对，是建一个包括地价在内的 300万的房，设计师要先争取主人意见需要那些功能然后才能设计，所以我来请教。签约的设计费用8万，还有一个张口要20万的呢。
看周围的房子好建议，
我想问的主要是硬设计，人家设计师问我要我决定的，比如房间数，厕所数，等等，人家可以提意见，然后根据你的基本要求再设计。您的意见很好，谢谢
你可能没有完全理解300减地价的含义。
比如，地价250万，那么是按50万来建，而地价是100万，则按200万来建。装修自然是完全不一样。
就是说，仅按你的话，不好给建议。
Office, gym room, 20 feet windows in living room. 如果后院大建泳池，在Hawaii 加分。主人房洗手間要大，二個更衣室。三千尺無法建娛樂室了。
https://youtu.be/_fbuolmbhQ8
谢谢解释，我的地价是1.3，准备化1米造房
主卧衣帽间宽敞，照明充裕。
1，4卧的房，做3+0.5+0.5bath. 2个房间自带浴室，一个浴室做在两个小次卧之间。主人房的卧室浴室衣帽间都尽量大。
一个0.5在室内，一个0.5由院子里进入，相当于室外洗手间。
2，厨房和family room相连也要尽量做大，一定要设计在风景最好的位置，若海景在前院，院子要做封闭，则考虑把厨房和家庭厅设计在二楼。
3，把二三十万花在做院子上，海景是很大的卖点，建游泳池和hot tub，园艺，是后院就更值钱了。这个要看地多大了。
4，面海景的位置做deck/patios，越大越好。做落地窗或门。通往院子做电子控制的落地收缩门，可以把门全部收缩到角落。
电子远程控制的门窗和电器。
5，房子正常建造，用中档以上材料即可，不用特意把材料高档化，厨房和主卧浴室做高档就行。预算够尽量挑高天花板。
另外，跟realtor朋友谈谈，那地段是常住还是度假的家庭更多，哪种买家更多。设计相应变化，比如，常住收藏空间多，而度假则房间多更好。也牵涉风格比如颜色选择上都有区别。
厕所要多
最好几个卧室有自己的厕所
这个小区只有几百户，100%local，大多都是夏威夷的企业主，律师，医生，会计师什么的，地一万尺，在夏威夷也算很大的。
您的几个建议我都非常喜欢。