报税小白，可谓从零开始。见笑。
我从未亲自报过税，一直请会计师报，不仅是当房东后的十多年，而是整个二十多年，基本的个人报税，我也找的会计师。对跟数字打交道的事，我全无兴趣，对自己也没信心。今年想试一试自己动手报税。先声明很笨很小白，笨是指收租遇到付现金时，数不太清楚，不过学习上数学我还不太差，否则也不会来耽误大家的时间了。
我还真不知道该从何着手。刚开始琢磨这事，还没框架。是不是该这么做：
在Google sheets上先把每个房子的账都算出来，再去Turbotax注册，付费就能得到报税软件，然后在一两个月内随时上去填数字，完成后表格会显示结果，自动转到国税局。
若是，我有外州的出租房正收入，要交州税，在turbotax上会显示州税么？还是需要另外再填什么报税表？出租房在无州税的州，又该如何？
技术方面，我也有一些问题不知如何处理。比如，去年房子装修花费高，我想留一部分到2023年，可以么？类似的，比如2021年12月我有装两部空调，信用卡付账日期是2022年1月1日，去年没有报，是不是这次必须报上，能不能继续留到明年再报？不知我说清楚没有，通常大家都希望维修越早抵税越好，我的意思是，若是延迟呢，是否也要分维修类型，能否任何一年一次用完？
啊，写到这里，我已感觉信心在减少。还有去年有卖房，律师不确定报税方面的事，让我问会计师。
目前就只想到这么多，我其实也不必一定自己报税，去年跟会计师合作不愉快，一时许了这么个诺，要自己报税。有经验的人帮我分析分析，是否应该另找一家会计事务所报税对我来说更有利？我不想把事情搞砸，费力不讨好。自己报税的目的不是为了省这会计费。
还有哪些注意事项？多谢不吝赐教！
TurboTax 买硬盘，不要在网上注册。也许我是比较谨慎的人，总觉得网络安全问题是要考虑到。
TurboTax 有不同版本，选对适合自己的
TurboTax 还是很user friendly. 跟着走一遍，基本上有个概念。如果你不是很确定，今年就两条腿走路。会计师给你报税，同时自己也用TurboTax 做一遍。这样你就会学到很多东西。自己有概念后，可以更好地知道是否有能力自己报税。另外也可以评判会计师的建议是否合适。
最好找一个好的有经验的报税师。省心。
作为一个小生意人，基本税法还是要有一定程度的了解， 自己做一遍， CPA做一遍， 然后对着看看， 比较一下不同的地方.
我不建议用 online version, 买 desktop version, 可以自己play各种不同的算.
税法的书，一搜一大堆，读几本.
当然，以上建议，富人们请跳过.
同时也用CPA，看看自己报的跟CPA 报的有什么不一样。流程熟悉了，明年就可以自己报了。
网上的报税软件都是最后file的时候才给钱，不需要先付钱。
你说的换冷气，需要depreciation，类似的问题你google 一下就可以，或者来这里问问，柠檬糊涂兄等各位老大都可以帮你参谋参谋。
再集中研究一下不懂的知识点。做了这些后，你应该知道自己能否做。
用Turbo Tax， 问什么答什么， 要什么数字就提供什么数字。 无脑报税。
平时Maintenance的费用是Expense，如果是换地板，换窗户，这些装修大项目，都是应该Capitalize 到房子的 capital cost里面的。如果是BC，是每年最多 Depreciate 4% Capital Cost。
Book Keeping 其实并不难，我就自己维护自己的两个Book，一个是Property Management Company， 一个是Holding Company。
报税小白，可谓从零开始。见笑。
我从未亲自报过税，一直请会计师报，不仅是当房东后的十多年，而是整个二十多年，基本的个人报税，我也找的会计师。对跟数字打交道的事，我全无兴趣，对自己也没信心。今年想试一试自己动手报税。先声明很笨很小白，笨是指收租遇到付现金时，数不太清楚，不过学习上数学我还不太差，否则也不会来耽误大家的时间了。
我还真不知道该从何着手。刚开始琢磨这事，还没框架。是不是该这么做：
在Google sheets上先把每个房子的账都算出来，再去Turbotax注册，付费就能得到报税软件，然后在一两个月内随时上去填数字，完成后表格会显示结果，自动转到国税局。
若是，我有外州的出租房正收入，要交州税，在turbotax上会显示州税么？还是需要另外再填什么报税表？出租房在无州税的州，又该如何？
技术方面，我也有一些问题不知如何处理。比如，去年房子装修花费高，我想留一部分到2023年，可以么？类似的，比如2021年12月我有装两部空调，信用卡付账日期是2022年1月1日，去年没有报，是不是这次必须报上，能不能继续留到明年再报？不知我说清楚没有，通常大家都希望维修越早抵税越好，我的意思是，若是延迟呢，是否也要分维修类型，能否任何一年一次用完？
啊，写到这里，我已感觉信心在减少。还有去年有卖房，律师不确定报税方面的事，让我问会计师。
目前就只想到这么多，我其实也不必一定自己报税，去年跟会计师合作不愉快，一时许了这么个诺，要自己报税。有经验的人帮我分析分析，是否应该另找一家会计事务所报税对我来说更有利？我不想把事情搞砸，费力不讨好。自己报税的目的不是为了省这会计费。
还有哪些注意事项？多谢不吝赐教！
TurboTax 买硬盘，不要在网上注册。也许我是比较谨慎的人，总觉得网络安全问题是要考虑到。
TurboTax 有不同版本，选对适合自己的
TurboTax 还是很user friendly. 跟着走一遍，基本上有个概念。如果你不是很确定，今年就两条腿走路。会计师给你报税，同时自己也用TurboTax 做一遍。这样你就会学到很多东西。自己有概念后，可以更好地知道是否有能力自己报税。另外也可以评判会计师的建议是否合适。
最好找一个好的有经验的报税师。省心。
作为一个小生意人，基本税法还是要有一定程度的了解， 自己做一遍， CPA做一遍， 然后对着看看， 比较一下不同的地方.
我不建议用 online version, 买 desktop version, 可以自己play各种不同的算.
税法的书，一搜一大堆，读几本.
当然，以上建议，富人们请跳过.
同时也用CPA，看看自己报的跟CPA 报的有什么不一样。流程熟悉了，明年就可以自己报了。
网上的报税软件都是最后file的时候才给钱，不需要先付钱。
你说的换冷气，需要depreciation，类似的问题你google 一下就可以，或者来这里问问，柠檬糊涂兄等各位老大都可以帮你参谋参谋。
再集中研究一下不懂的知识点。做了这些后，你应该知道自己能否做。
用Turbo Tax， 问什么答什么， 要什么数字就提供什么数字。 无脑报税。
平时Maintenance的费用是Expense，如果是换地板，换窗户，这些装修大项目，都是应该Capitalize 到房子的 capital cost里面的。如果是BC，是每年最多 Depreciate 4% Capital Cost。
Book Keeping 其实并不难，我就自己维护自己的两个Book，一个是Property Management Company， 一个是Holding Company。