请教自己动手报税的房东们,报税的框架。

守月
楼主 (文学城)

报税小白,可谓从零开始。见笑。

我从未亲自报过税,一直请会计师报,不仅是当房东后的十多年,而是整个二十多年,基本的个人报税,我也找的会计师。对跟数字打交道的事,我全无兴趣,对自己也没信心。今年想试一试自己动手报税。先声明很笨很小白,笨是指收租遇到付现金时,数不太清楚,不过学习上数学我还不太差,否则也不会来耽误大家的时间了。

我还真不知道该从何着手。刚开始琢磨这事,还没框架。是不是该这么做:

在Google sheets上先把每个房子的账都算出来,再去Turbotax注册,付费就能得到报税软件,然后在一两个月内随时上去填数字,完成后表格会显示结果,自动转到国税局。

若是,我有外州的出租房正收入,要交州税,在turbotax上会显示州税么?还是需要另外再填什么报税表?出租房在无州税的州,又该如何?

技术方面,我也有一些问题不知如何处理。比如,去年房子装修花费高,我想留一部分到2023年,可以么?类似的,比如2021年12月我有装两部空调,信用卡付账日期是2022年1月1日,去年没有报,是不是这次必须报上,能不能继续留到明年再报?不知我说清楚没有,通常大家都希望维修越早抵税越好,我的意思是,若是延迟呢,是否也要分维修类型,能否任何一年一次用完?

啊,写到这里,我已感觉信心在减少。还有去年有卖房,律师不确定报税方面的事,让我问会计师。

目前就只想到这么多,我其实也不必一定自己报税,去年跟会计师合作不愉快,一时许了这么个诺,要自己报税。有经验的人帮我分析分析,是否应该另找一家会计事务所报税对我来说更有利?我不想把事情搞砸,费力不讨好。自己报税的目的不是为了省这会计费。

还有哪些注意事项?多谢不吝赐教!

 

 

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lovecat08
别省那钱!出错会后悔!
好心态
个人建议

TurboTax 买硬盘,不要在网上注册。也许我是比较谨慎的人,总觉得网络安全问题是要考虑到。

TurboTax 有不同版本,选对适合自己的

TurboTax 还是很user friendly. 跟着走一遍,基本上有个概念。如果你不是很确定,今年就两条腿走路。会计师给你报税,同时自己也用TurboTax 做一遍。这样你就会学到很多东西。自己有概念后,可以更好地知道是否有能力自己报税。另外也可以评判会计师的建议是否合适。

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Green189
报税很复杂,另找一家会计事务所报税比较好。
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hhtt
美国警察不可怕,但是,对国税局要有敬畏之心!我是异类老中,只做好自己在行的事,其他的请别人做,大家赚钱!
雨女
你这个程度我自己可以做。因为每一项在你的文件里都会被问到。不过你如果没干过,还是交给专业人士。

最好找一个好的有经验的报税师。省心。

紫檀吧主
如果你在去年有卖房的事情,还是请专业人员做税表,that is not entry level tax report.
好心态
我个人觉得报税这种事情请人做没问题,但自己不能是个小白。需要花点时间去学习一下,这样也好评判会计师给的建议是否合理
位酷哥
这个简单,把去年会计报的找出来照葫芦…
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hhtt
是的!自己要学习一下!省的到时像我一样,连折旧都不知道,还给AOC找到一个攻击共和党员的理由!
守月
谢谢大家。找会计师报税特容易说服我,因为我也一直抱这种观点。偷懒是我的特长。自己报税也是想逼着自己学点东西。
守月
我也这么想过,依样画葫芦。还没来得及问,比如房屋折旧是否每年都是同一个数目这类具体问题。
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smlandlord
你这个程度不是一般的人可以DIY,建议是同时1.买 turbo tax home & biz, 2. CPA.

作为一个小生意人,基本税法还是要有一定程度的了解, 自己做一遍, CPA做一遍, 然后对着看看, 比较一下不同的地方.

我不建议用 online version, 买 desktop version, 可以自己play各种不同的算.

税法的书,一搜一大堆,读几本.

当然,以上建议,富人们请跳过.

 

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hhtt
最近和一个会计师朋友聊天,问他人工智能软件,会不会影响他们的职业,他说如果老川,九叔和国会不改税律,他们就会没饭吃
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hhtt
他说国税局每年这里那里的改税律,人工智能软件跟不上这东改西改的,所以他这会计师职业有个几百年的寿命了!
新手地主刚上路
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QinHwang
每年让CPA挣不少钱。重要数目自己还要检查一下。几次出大错, 把HOA 费多加了一个零,这不是给我找麻烦吗?特生气。
守月
谢建议鼓励!很可能你把我高估了。我只想找最简单容易的软件好过关。要先读几本书才能上手,完蛋了,不喜欢的书我半年看不完一本
守月
再请问个问题。报税需要哪些方面的能力?比如,计算,阅读,理解,逻辑,空间等等。
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hhtt
还要有辩论的能力,一旦被国税局查,可以口若悬河地和他们争。
守月
嗯,这是你的强项,我的弱项。所以,我得防患于未然,把被国税局查的机会最小化。
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hhtt
现在不用担心被查,九叔是40万以下少或不查!凯文是把国税局的增加查税人员的预算砍了!
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Runnymede
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ljty1
其实看起来你的情况不是很复杂,报税软件应该可以解决,如果没有信心可以先自己用报税软件报一遍熟悉流程

同时也用CPA,看看自己报的跟CPA 报的有什么不一样。流程熟悉了,明年就可以自己报了。

网上的报税软件都是最后file的时候才给钱,不需要先付钱。

你说的换冷气,需要depreciation,类似的问题你google 一下就可以,或者来这里问问,柠檬糊涂兄等各位老大都可以帮你参谋参谋。

冬前
If you use TurboTax, it will calculate automatically for you
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Runnymede
可以先看自己过去十年的税表,你就有大概的框架了。而且内容就是你自己的情况,有针对性。

再集中研究一下不懂的知识点。做了这些后,你应该知道自己能否做。

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start2020
自己慢慢琢磨,就是找会计也要自己琢磨,不然退休后容易糊涂
枪迷球迷
只需要回答TurboTax 问题的能力

用Turbo Tax, 问什么答什么, 要什么数字就提供什么数字。 无脑报税。

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BC_Landlord
具体哪些费用可以Expense,哪些费用可以Capitalize你的税务部门会有具体的规定,一般来说

平时Maintenance的费用是Expense,如果是换地板,换窗户,这些装修大项目,都是应该Capitalize 到房子的 capital  cost里面的。如果是BC,是每年最多 Depreciate 4% Capital Cost。

Book Keeping 其实并不难,我就自己维护自己的两个Book,一个是Property Management Company, 一个是Holding Company。