租客在外地如何签约？

一个租客是外州博士在读，三月份到这边做博士后。我和他通过Facetime看了房。

我想我可以把租约email给他，他签字扫描后再email给我。然后我再签字。但是我希望签约时收到他第一个月的租金和押金约五千元。Zelle陌生人首次应该只能打五百。请问应该如何操作？

他提出寄支票，但我觉得太慢。万一他反悔不寄，我会错过其他租客。

谢谢！

不会只有500呀

sign holding deposit, not lease

现在就收三月份的房租啊？

每天500有啥不放心的

 

那什么时候签lease？等他过来后吗？为什么不能先签lease？我希望尽早搞定以免夜长梦多

你去zillow上，把你的租约上传，zillow会让对方签字。你在合同上写，收到等同于一个月的房租为holding

deposit后你签字，合约生效。

第一个月的租金等房客搬入时，他交房租，你给钥匙。

用PayPal 不就行了吗！

N O， 600就查

Zelle多数人一天可也1500-2000呀，不够第二天补上嘛。我这样远程操作过

收deposit呀

请问如果租约二月十五号开始，月租二千，deposit二千，在签约时我应该让租客交多少钱？

签约了每天给你500，你怕啥呀

换了你，你会反悔吗？

一旦我决定租给他们房子的房客，我不怕他们每天按Zelle的最大额度给我钱，这点信任都没有的话，那就不租给他们了。

deposit当然收，可是三月份的房租还有将近一个月呢

我都是搬进去的时候才收房租。

我是远程先Zelle分2次收到定金后，再开始马上签约，不见定金不签约

每个人不一样，没用过的人就是500

我有个房客没用过，每天就是500，3000的房租分六天给的，她自己都说烦，我说没事，第二个月就可以一次了。

我签约的时候只收deposit，租约开始才收房租，当然有时就几天租客也会同时把房租给了

我都是签约后马上收deposit，还真不知道有人会没有签约就愿意给deposit的

你网上查一下写个holding deposit。先让租客交押金+ 签hold deposits。这样收500

先收holding deposit。再让租客每天转500，一直到收到够押金数目签约成功。

入住交钥匙的时候再给租金。支票也行了。或者让提前寄支票

只要人信用租房历史都不错。工作也verify好了…！我觉得应该trust租客。当然该有保障还是需要的。所以你要收到holding deposit 至少500块钱。然后再用余下几天时间让租客寄给你支票或者是网上Zelle转

Holding fee—

a specialized type of deposit that a landlord requests to keep the rental unit reserved until the tenant moves in and pays the agreed-upon rent and security deposit

security deposit is different from holding deposit.

state law regulates security deposit as damages to the rental unit.  If the guy didn't move in, there is no damage to the rental unit, therefore in lots of states you have to return the security deposit. 

Holding deposit is used for damages caused by the tenant not showing up.  You can google holding deposit agreement, it's straightforward. 

 

很大风险 》》》

没有见过面的租客，有很大风险。
--如果房子真的租不出去，才能考虑租给没有见过面的租客。我绝对不会租给没有见过面的人。
--正常的租客，都会精打细算。 没有亲眼见过房子就愿意给定金，很可疑。
--宁愿把房租降低，也要租给合格的房客。