烦人！欠租租客上周三要求取消上周五的讨租出庭，并要求

我免去她几个月的late fee。那时我在这儿请教过，谢谢大家回复。她上周四交齐了欠租，我也免了她的late fee。因为Zelle一天内不能转比较大额的钱，所以一部分欠租，是去她住处拿的现金。

她开门第一句就是：你怎么给我收据？

这态度确实是我非常碍着了她的样子。但钱收齐了，我什么都不计较。

只是这二月份的租金，昨天又没交，也没有任何信息。我今早给她短信提醒，至今没有回复。我难道又得去她门口贴一张Notice, 等十天，然后再去法庭走程序？这儿是否有人试过月月如此催租，直到租约期满？

这号人得当机立断，狗改不了吃x

你们都在哪里找到的这些人啊。不是说了嘛。博士以下，非理工人士。。。宁可空着也不租。哈哈

二月份的租金5号后催比较温柔一点。

这不是好笑的事情啊。。。

这事只要按程序走就行了，是地主工作一部分，一但出庭就别免late fee,往高了要

有了判决书在手，最后收钱时再根据情况拿捏，如果想和缓一下气氛，让租客一点也没关系。

说的有理。谢谢你啦！

我一直努力温柔

我猜她要收据的原因是因为现金支付。她也要防你。

租约不长你就忍忍，否则就开始收late fee，还不好使就赶人。

是得，否则每个月有的烦了

你没有理解我一直告诉你要收late fee的理由，就是为了督促她按时交租（通常5号前），否则就要付出相应代价。

这样你也免却总想着去催租，她迟交有late fee做补偿。这是正规途径。

免late fee是房东自己的选择，用对了，皆大欢喜。用不对，适得其反。

这房客等5号后再催吧，也只剩两个月要你催租了，到期不续约完事，下次找个准时交租的人。  

另外，付现金要收据很正常。你可以手写一份收到多少现金租金的纸条，注明日期，签名。

多说一句，你若打算长期做房东并且自己管理，最好把当房东所有流程和相关法律捋一次，你做得越专业，房客就越容易跟你的节奏行事，否则，房客一旦觉得你做得不规范，他们会觉得有空子可钻或质疑你所有行为的对错。这只是我的个人体会。

我做小地主十来年，一路阳光明媚，这是第一次遇到这类租客，

所以临时抱佛脚来请假你们这些大佬。自然想收她迟交费，她一提出交欠租，免去迟交费，就觉得不太好做得太硬。主要是怕她我不答应她，恼火了，搬出去的时候故意毁坏房子，这又是头疼的事情。我是对她说，这次免了，下次一切照合同条规行事。你说的我很对，我现在在捋一遍法律程序。就是有点投鼠忌器，怕她在房子上报复。

担心房子破坏没用，押金是部分保障。所以尽量月初收到，拖到月底房客跑路更容易，押金抵不了多少。至于激怒房客，

按规矩办事，通常不会激怒房客。语言和情绪过激，更容易激怒房客。

 

经验之谈，很好的提醒。谢谢你。