卖房遇到棘手的买方经纪

卖自住房，定价合理。 上个月有买方和经纪一起来看房，买方当时表示很满意，他的经纪第二天给我们的经纪发说了一堆不喜欢的原因。上周买方经纪联系我们的经纪提出我们的房子要大幅度降价买方就会考虑。昨天买方不知什么渠道拿到了我们的经纪电话，自己联系经纪要求第二次单独看房（不用他的经纪陪同），还说他的经纪没有和我们的经纪说实话，他自己很喜欢这个房子。

请教各位大佬，有什么建议？ 

 

 

不出offer不要理他。出了offer立即毙掉。

我的经验是，一般经纪说的话都是经过客户同意的。不要信买方的无辜辩解。

 

经纪不是应该喜欢价格高吗？静观其变吧。

我们的经纪觉得买方经纪阻扰买方出Offer,第一次看房时对方经纪极其不友好，又不好建议对方换经纪。

遇到不想促成交易的买方经纪，也是奇葩了。

你管他们做什么，还有别人看呢，你要介入买方的纠纷？你管的来吗

给买方经济的劳务费太少了

现在能拉来一个买房的就不错了

买方经纪的提成是3个点，不少了吧。

有别人来看房，但是目前为止表示喜欢的只有这一个。

很高了

你千万不要理买家，这单用了经纪看房必须用这个经纪

契约

这个你不用去管。买方和买方经纪，好比是一家子，你无法从一面之词去判断那家人的事。你的买卖正常做就行了。

Right... there could be some other reason(s)

很有可能对方有内讧。你得要求买方理顺和他的经纪之间的关系，不宜直接抛开经纪交易避免卷入纠纷。

这个买方是那个经纪带着看房的，必须经过那个经纪下offer，这是行规。

所以买方绕开他的经纪和你的经纪联系看房，你的经纪应该提醒买方他和他代理的关系。

赞成。不管是从利益层面还是从职业道德层面，经纪都不会背着自己的顾客瞎传话。

经纪自己也有一个房子并兼任买卖方经纪。

你的经纪会处理，这不关你的事。

这种情况是非常复杂的，牵扯到经纪人的代理法规，道德规范，容易引起一场诉讼，经纪人之间，买主经纪人与买主的代理关系。

LISTING AGENT 不可以与已经有经纪人代理的买主直接来往，

如果交易成功，买主经纪人就可以让买主支付佣金，因为买主经纪人是导致买主看到房子的第一人，

买主经纪人也可以告卖主经纪人违反了经纪人的道德法规，CODE OF ETHICS，不应该与买主来往。

正确的做法是卖主经纪人拒绝直接与买主进入买卖程序，买主可以用原来的经纪人，如果关系闹僵，要有证据显示该经纪人主动放弃代理关系。

有相当一部分人认为直接用卖主经纪人会得到佣金方面或者价格方面的好处，这是想摆脱买主经纪人的一个主要推动力。

这就是用BUYER REPRESENTATION来约束这种代理关系的目的所在。

听起来是他想沾他经纪人佣金的便宜，为人很不地道

他多半是想甩掉他经纪人，然后来跟你商量利用佣金的差额来减低房价。

这非常不道德，而且是违法行为。

如果是我，就让我经纪人去处理，我不会去趟这浑水。