刚在zillow上搜集了一些San Diego数据， 基本上是我感兴趣的地区做了一个简单的表：
三个小区，在过去一年多的房价变化， 三个小区在同一个zip code, 小区状况质量M>A>W.
以下是我观察到的情况：
1.房价peak在2022 6月-8月间， 房价最低点2022 10月中旬，三条曲线都证明了这两点。
2. 我们的常识是在房价下跌时期， 坏区的房子一般出来的特别多。 M区房子出来的不多，在过去一年交易量非常低，应该是房价下跌，房主握房不出， 房源少。A区也差不多， W区房子出来的最多， 10月份之后可见价格有稍微反弹，图上可见W区，10月以后有反弹，由于样本不足，M,A区10月以后没有交易记录。 但是我认为这个反弹不是个例。
3. 三个区最低价与最高价比较跌幅， M区跌17.8%， A区跌26%，W 跌13.5%，基本上就是跌到2021年中旬的房价。2021中-2022中，这一年的时间，房价泡沫的太厉害。
看来我还是武断了， 一直以为跌幅没有这么大，只有10%左右，被数据打脸。
4. 预测一下以后走向： 如果联储不再加息，维持现状我预计房价会轻微反弹，至少不会再跌。如果继续加息，还会接着跌。像南加这种高房价地区房源不会增加，房主们都比较沉得住气，不会贸然抛售，最不济降价出租都比卖了亏钱划算。房价高低最根本是供需决定的。
92126，92127，92128，92129，92130，92131，9206区域
刚在zillow上搜集了一些San Diego数据， 基本上是我感兴趣的地区做了一个简单的表：
三个小区，在过去一年多的房价变化， 三个小区在同一个zip code, 小区状况质量M>A>W.
以下是我观察到的情况：
1.房价peak在2022 6月-8月间， 房价最低点2022 10月中旬，三条曲线都证明了这两点。
2. 我们的常识是在房价下跌时期， 坏区的房子一般出来的特别多。 M区房子出来的不多，在过去一年交易量非常低，应该是房价下跌，房主握房不出， 房源少。A区也差不多， W区房子出来的最多， 10月份之后可见价格有稍微反弹，图上可见W区，10月以后有反弹，由于样本不足，M,A区10月以后没有交易记录。 但是我认为这个反弹不是个例。
3. 三个区最低价与最高价比较跌幅， M区跌17.8%， A区跌26%，W 跌13.5%，基本上就是跌到2021年中旬的房价。2021中-2022中，这一年的时间，房价泡沫的太厉害。
看来我还是武断了， 一直以为跌幅没有这么大，只有10%左右，被数据打脸。
4. 预测一下以后走向： 如果联储不再加息，维持现状我预计房价会轻微反弹，至少不会再跌。如果继续加息，还会接着跌。像南加这种高房价地区房源不会增加，房主们都比较沉得住气，不会贸然抛售，最不济降价出租都比卖了亏钱划算。房价高低最根本是供需决定的。
92126，92127，92128，92129，92130，92131，9206区域