俺们这嘎达真是对地主严管，每年的租金只能涨1-2%。今年大开恩，达到历史最高水平：2.5%.
最近两个租客要续租，一个$2500， 一个 $2300. 所以可以涨$62.5, $57.5. 但是我们这里法律规定涨租是不需得到房客同意的。租客不同意就走好了。
我的两个租客都非常好，主动帮我修房子（免费的），经常提前付房租，任何信息都立刻回。两家人都热爱生活（一代移民），工作稳定，对未来充满的希望。我是双职工，完全不用我费时费脑，是我这些年找到的top tenants.
但是我还是要保持每年涨租的，因为
1）通货膨胀，我的费用涨了远远高于2.5%。
2）我确实不靠房租吃饭，但是我也得有原则，不然像惯坏的孩子，租客从好人变成坏人了。觉得这里是他们的永久居住地，以后卖房会有困难。
3）每年涨租其实租客都会有想法（可以理解）。我不想零零碎碎的涨租，也不想公事公办地按法律给他们发涨租通知，因为不想督促他们努力学习这里的租房法律。我不想培养专业租客，然后处处找我麻烦。事先声明我从未违反过这里的租房法，但是这个法律有很多奇怪的规定，比如租客在房主卖房后都可以不走，除非新房主在此房里是自住， 不然按原租约一直住下去。不想为将来埋坑，所以每家涨了50块，整整齐齐的数字，不会引起他们认真学习租房法的兴趣。
我觉得法律是关系最后无法调节的出路。没事儿的时候不要老把法律放在嘴上，每件事都依靠法律裁决，房东的日子过得就会像hell.
professional renters. 我是被他们逼得苦学租房法。
其实老朽也提醒了我，英语不好的，不是什么“师”的，是好房客。想想看，什麻人租房子先把法律背个溜的？我们租房的时候啥都不知道，就想努力工作早点儿买房，被乱扣deposit都没功夫去讨。
事实上，我收了几个被原房东忽悠搬了家，然后原房东可以立刻把租金拉到市场价（新租客不受涨租限制） 的租客：说明都是老实人！
每个房东要了解自己，我不喜欢经常被人威胁要告（依照法律嘛，很职业的），所以我很小心不选这样的房客
加拿大安省吧？DEPOSIT不要加50块，因为按照法律你要给人家付利息的，你涨多少就给多少利息，所以在法律允许范围补齐了。当然如果租客主动说那是另外一回事了
俺们这嘎达真是对地主严管，每年的租金只能涨1-2%。今年大开恩，达到历史最高水平：2.5%
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最近两个租客要续租，一个$2500， 一个 $2300. 所以可以涨$62.5, $57.5. 但是我们这里法律规定涨租是不需得到房客同意的。租客不同意就走好了。
我的两个租客都非常好，主动帮我修房子（免费的），经常提前付房租，任何信息都立刻回。两家人都热爱生活（一代移民），工作稳定，对未来充满的希望。我是双职工，完全不用我费时费脑，是我这些年找到的top tenants.
但是我还是要保持每年涨租的，因为
1）通货膨胀，我的费用涨了远远高于2.5%。
2）我确实不靠房租吃饭，但是我也得有原则，不然像惯坏的孩子，租客从好人变成坏人了。觉得这里是他们的永久居住地，以后卖房会有困难。
3）每年涨租其实租客都会有想法（可以理解）。我不想零零碎碎的涨租，也不想公事公办地按法律给他们发涨租通知，因为不想督促他们努力学习这里的租房法律。我不想培养专业租客，然后处处找我麻烦。事先声明我从未违反过这里的租房法，但是这个法律有很多奇怪的规定，比如租客在房主卖房后都可以不走，除非新房主在此房里是自住， 不然按原租约一直住下去。不想为将来埋坑，所以每家涨了50块，整整齐齐的数字，不会引起他们认真学习租房法的兴趣。
我觉得法律是关系最后无法调节的出路。没事儿的时候不要老把法律放在嘴上，每件事都依靠法律裁决，房东的日子过得就会像hell.
professional renters. 我是被他们逼得苦学租房法。
其实老朽也提醒了我，英语不好的，不是什么“师”的，是好房客。想想看，什麻人租房子先把法律背个溜的？我们租房的时候啥都不知道，就想努力工作早点儿买房，被乱扣deposit都没功夫去讨。
事实上，我收了几个被原房东忽悠搬了家，然后原房东可以立刻把租金拉到市场价（新租客不受涨租限制） 的租客：说明都是老实人！
每个房东要了解自己，我不喜欢经常被人威胁要告（依照法律嘛，很职业的），所以我很小心不选这样的房客
加拿大安省吧？DEPOSIT不要加50块，因为按照法律你要给人家付利息的，你涨多少就给多少利息，所以在法律允许范围补齐了。当然如果租客主动说那是另外一回事了