12月是一年中最淡的招租月份。
我的房子上市在12月17日。是远程房，远程管理。
定价。跟踪当地出租市场两个多月，跟踪是指每天看网站上的出租房市场，价格，流量和出租速度。我把价格定在低于市场价5%。远程到达房子后，查看里里外外，状况不错，可并非最佳出租状态，有些小问题，牵涉到清洁，电扇，电灯，油漆，镜子，窗帘等问题，我在此地的预先安排时间只有一两个小时，立刻决定再低2%。价钱看上去很有吸引力了。
广告。我一直用zillow招租，我的出租房几乎都是适合家庭居住的单户住宅，zillow比较适合这类招租。手机现拍照，真实不浮夸，文字简单明了。zillow招租收费已有三年，最近开始设收费与不收费选项，我选了不收费。半小时后我离开时，广告仍未显示上市，以我超过十年使用zillow的经验，这不正常，又过了约一小时，我查看一次还未上市。再查看是在十小时后，显示上市了，可照片未按我上传顺序排列。于是我改选为付费服务，支付29.99元（使用期一个月），照片立刻自动还原到我的上传顺序。我选付费是为避免之后还会出状况。
市场。这是五年里，我经历的最淡市场。通常广告上市，一天有超十个电话，zillow超十个询问，三天里有十份以上申请表。这次招租，第一个打入的电话在第五天，zillow问询三天后才出现，平均每天一个。十天浏览量总共三百多人次，不及这几年里正常时期一天的流量。
租客。符合条件的问询人少之又少，要花费更多时间和耐心去听去问去了解，习惯了跟挑选出的人交谈和三天之内做决定，淡季出租少了一层过滤，变得比较伤神费心力，被迫听一些不想听的故事，也要巧妙地规避一些看似合格的不合格申请人。
选房客。
圣诞节后的星期一，接到一位女士的电话。这家人不符合我的要求，在我几个问题问完后已得知。两大人一小孩的重组家庭，5倍收入，信用不到600。我继续问，租房三年，所付租金与我的要价已接近，搬家原因房东要卖房或涨租650。他们提前交租，无需房东维修，信用两人都在离婚时毁了。男方是GC，在当地一家建筑公司工作，女方自雇，无驱逐史。我请她先提交zillow申请。
男方的收入足够独立申请，我把他当主申请人。信用590，有2个犯罪记录出乎我的预料。看完才知道原来还真有“网络骚扰”和“跟踪”罪，两项判决罪名成立。可以想象那场婚离得多么波澜壮阔。发生在5年以前。
女方的学生贷款近十万，现收入3000/月。已40岁出头，我有些感概。
申请资料与女方口述接近，又联系了相关的人，证实申请人比较诚实。
打电话给男申请人，他表示对工作满意，希望把信用重新建立起来，争取还能再买房，希望给10岁的女儿一个好的居住环境和学校。
我对离婚造成的信用差比较宽容。不过，有附加条件，若当事人一味抱怨前任，则不给予机会。事实上，大多数人都会失去机会。而我给了机会的房客，后来都挺好相处。
这机会是房客自己争取到的，我感觉他活在希望中。当然，他们需要交两倍押金。我给了lockbox code，请他们自己去看房。看后男女方都满意，就定下了，那是27号，上市十一天。
昨天两倍押金到账，租约签字生效。允许他们提前进入房子。不是我人好，是他们人好，在搬入前还有些清洁维修油漆工作要做，GC说，这些活在他眼里什么都不是。
感觉上是不错的房客，这个要等以后才能验证。
交钱的可能会给潜在的租户推送广告
远程的话修理给lockbox code 挺不方便的
12月是一年中最淡的招租月份。
我的房子上市在12月17日。是远程房，远程管理。
定价。跟踪当地出租市场两个多月，跟踪是指每天看网站上的出租房市场，价格，流量和出租速度。我把价格定在低于市场价5%。远程到达房子后，查看里里外外，状况不错，可并非最佳出租状态，有些小问题，牵涉到清洁，电扇，电灯，油漆，镜子，窗帘等问题，我在此地的预先安排时间只有一两个小时，立刻决定再低2%。价钱看上去很有吸引力了。
广告。我一直用zillow招租，我的出租房几乎都是适合家庭居住的单户住宅，zillow比较适合这类招租。手机现拍照，真实不浮夸，文字简单明了。zillow招租收费已有三年，最近开始设收费与不收费选项，我选了不收费。半小时后我离开时，广告仍未显示上市，以我超过十年使用zillow的经验，这不正常，又过了约一小时，我查看一次还未上市。再查看是在十小时后，显示上市了，可照片未按我上传顺序排列。于是我改选为付费服务，支付29.99元（使用期一个月），照片立刻自动还原到我的上传顺序。我选付费是为避免之后还会出状况。
市场。这是五年里，我经历的最淡市场。通常广告上市，一天有超十个电话，zillow超十个询问，三天里有十份以上申请表。这次招租，第一个打入的电话在第五天，zillow问询三天后才出现，平均每天一个。十天浏览量总共三百多人次，不及这几年里正常时期一天的流量。
租客。符合条件的问询人少之又少，要花费更多时间和耐心去听去问去了解，习惯了跟挑选出的人交谈和三天之内做决定，淡季出租少了一层过滤，变得比较伤神费心力，被迫听一些不想听的故事，也要巧妙地规避一些看似合格的不合格申请人。
选房客。
圣诞节后的星期一，接到一位女士的电话。这家人不符合我的要求，在我几个问题问完后已得知。两大人一小孩的重组家庭，5倍收入，信用不到600。我继续问，租房三年，所付租金与我的要价已接近，搬家原因房东要卖房或涨租650。他们提前交租，无需房东维修，信用两人都在离婚时毁了。男方是GC，在当地一家建筑公司工作，女方自雇，无驱逐史。我请她先提交zillow申请。
男方的收入足够独立申请，我把他当主申请人。信用590，有2个犯罪记录出乎我的预料。看完才知道原来还真有“网络骚扰”和“跟踪”罪，两项判决罪名成立。可以想象那场婚离得多么波澜壮阔。发生在5年以前。
女方的学生贷款近十万，现收入3000/月。已40岁出头，我有些感概。
申请资料与女方口述接近，又联系了相关的人，证实申请人比较诚实。
打电话给男申请人，他表示对工作满意，希望把信用重新建立起来，争取还能再买房，希望给10岁的女儿一个好的居住环境和学校。
我对离婚造成的信用差比较宽容。不过，有附加条件，若当事人一味抱怨前任，则不给予机会。事实上，大多数人都会失去机会。而我给了机会的房客，后来都挺好相处。
这机会是房客自己争取到的，我感觉他活在希望中。当然，他们需要交两倍押金。我给了lockbox code，请他们自己去看房。看后男女方都满意，就定下了，那是27号，上市十一天。
昨天两倍押金到账，租约签字生效。允许他们提前进入房子。不是我人好，是他们人好，在搬入前还有些清洁维修油漆工作要做，GC说，这些活在他眼里什么都不是。
感觉上是不错的房客，这个要等以后才能验证。
交钱的可能会给潜在的租户推送广告
远程的话修理给lockbox code 挺不方便的